低價(jià)“拍下”西安未央湖后，原股東迅速退出

每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

西安未央湖游樂(lè)園，曾經(jīng)承載了許多80后和90后的記憶。但近年來(lái)，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)不善、設(shè)施老舊等原因，逐漸被時(shí)代拋棄。

作為經(jīng)營(yíng)方之一的西安雅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱：雅荷地產(chǎn)），近年來(lái)也深陷資金短缺的發(fā)展危機(jī)，進(jìn)一步加劇了未央湖游樂(lè)園的困境。

2023年4月，未央湖游樂(lè)園投資運(yùn)營(yíng)主體西安未央湖游樂(lè)園有限公司（簡(jiǎn)稱：西安未央湖）首次掛牌競(jìng)拍，因案外人向法院申請(qǐng)停止拍賣終止執(zhí)行，彼時(shí)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格為2136.53萬(wàn)元，起拍價(jià)為1496萬(wàn)元。

2024年10月7日，西安未央湖重新掛牌，起拍價(jià)1477.61萬(wàn)元，最終無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍。

圖片來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

10月27日，該項(xiàng)目第二次拍賣，起拍價(jià)降至1182.09萬(wàn)元，僅有評(píng)估價(jià)格的56%，且較前次競(jìng)拍價(jià)格降低20%，被杭州大愚投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱：杭州大愚）以起拍價(jià)格競(jìng)得。

這意味著，雅荷地產(chǎn)退場(chǎng)，西安未央湖將迎來(lái)新的掌舵人。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州大愚“拍下”西安未央湖后，其原有的5名股東于10月31日退出該公司，轉(zhuǎn)由兩位自然人持股。

“雅荷系”一員

未央湖游樂(lè)園位于未央?yún)^(qū)未央湖環(huán)湖街辦環(huán)湖南路，是集旅游、度假、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化大型游樂(lè)園，于1997年5月正式建成開放，園區(qū)土地面積占地約780畝，其中水面面積約350畝，是西北較大的人工湖。

圖片來(lái)源：VCG211379722025

天眼查顯示，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方西安未央湖的股東最早由幾名自然人組成，后來(lái)經(jīng)過(guò)多輪股權(quán)變更之后，被雅荷地產(chǎn)收入囊中。

據(jù)公開信息，1993年，海南新大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)徐束萍從海南北上西安，開發(fā)了雅荷花園項(xiàng)目，1998年正式成立了雅荷地產(chǎn)。

隨后，雅荷地產(chǎn)又開發(fā)了雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷智能家園、雅荷中環(huán)大廈、雅荷春天、雅荷藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目，被本土商界視為地產(chǎn)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。

而雅荷度假山莊、雅荷藍(lán)灣兩個(gè)項(xiàng)目均靠近未央湖游樂(lè)園。

此外，未央湖游樂(lè)園周邊，除了雅荷地產(chǎn)的項(xiàng)目外，還聚集了留園森林別墅、倚能維蘭德小鎮(zhèn)、長(zhǎng)慶湖濱花園、豐源美佳別墅等，是西安最早的別墅區(qū)之一，素有 “南曲江，北未央”之稱。

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，未央湖游樂(lè)園也憑借遼闊的水域與豐富的娛樂(lè)設(shè)施成為本土市民休閑度假的首選。

公開資料顯示，未央湖游樂(lè)園內(nèi)設(shè)有40余種現(xiàn)代化游樂(lè)設(shè)施，例如最高78.8米的蹦極塔、超大的摩天輪等，是西安市娛樂(lè)項(xiàng)目最多、設(shè)備最齊全的大型游樂(lè)園之一，能夠適應(yīng)各個(gè)年齡階段，各個(gè)消費(fèi)階層人群游覽、放松。

逐步?jīng)]落

隨著城市的不斷發(fā)展，新興的娛樂(lè)方式層出不窮，各式各樣的游樂(lè)園和公園如雨后春筍般涌現(xiàn)，傳統(tǒng)游樂(lè)園似乎已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代人日益增長(zhǎng)的娛樂(lè)需求。

尤其是小雁塔公園、長(zhǎng)樂(lè)公園等綠化工程和大明宮國(guó)家遺址公園、曲江池遺址公園等大型綜合性公園陸續(xù)建成，西安樂(lè)華城歡樂(lè)世界、西安歡樂(lè)谷·瑪雅海灘等主題樂(lè)園的開放，未央湖游樂(lè)園似乎失去了往日的吸引力。

除了外部環(huán)境變化外，內(nèi)部管理的問(wèn)題也是不可忽視的因素：已經(jīng)運(yùn)營(yíng)20多年的未央湖游樂(lè)園進(jìn)入老舊期，基礎(chǔ)設(shè)施老化、安全隱患的增加、服務(wù)質(zhì)量下降，都在不斷削弱著游樂(lè)園的競(jìng)爭(zhēng)力。

圖片來(lái)源：未央湖游樂(lè)園評(píng)估報(bào)告

另外，未央湖游樂(lè)園還面臨著另一個(gè)難題：相較于本地同類型公園，未央湖一直需要購(gòu)票入園，這無(wú)疑勸退了不少想要來(lái)此一游或日常鍛煉健身的周邊居民，加劇了未央湖游樂(lè)園的冷清。

每經(jīng)記者注意到，早在2021年，就有市民在政府互動(dòng)平臺(tái)提出未央湖收費(fèi)多年但周邊非常破敗的問(wèn)題，并咨詢未央湖何時(shí)可以對(duì)市民免費(fèi)開放，是否有改造計(jì)劃等。

彼時(shí)未央湖街道回復(fù)稱，未央湖游樂(lè)園是雅荷地產(chǎn)和未央湖集團(tuán)一起經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在由于未央湖游樂(lè)園資金困難，暫無(wú)改造和提升計(jì)劃，下一步游樂(lè)園加強(qiáng)園內(nèi)管理，讓游客有舒適的游園環(huán)境。

此外，作為經(jīng)營(yíng)方之一的雅荷地產(chǎn)，近年來(lái)也深陷資金短缺的困境，多次被司法部門強(qiáng)制執(zhí)行。目前已被納入失信名單，名下多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)、土地被司法拍賣。

就在近期，西安市經(jīng)開區(qū)鳳城五路北側(cè)、未央路以西的三宗宗地的土地使用權(quán)（即雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目）被掛上阿里資產(chǎn)平臺(tái)，起拍價(jià)3.75億元。

再往前看，未央湖游樂(lè)園的投資運(yùn)營(yíng)主體西安未央湖，也于日前正式“易主”。

原股東迅速退出？

拿下未央湖游樂(lè)園的是一家來(lái)自杭州的投資合伙企業(yè)。

10月27日，西安未央湖在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)1182.09萬(wàn)元，被杭州大愚以起拍價(jià)格競(jìng)得。

圖片來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

天眼查顯示，杭州大愚成立于2018年，股東由5位自然人合伙成立，從主要股東的投資方向上來(lái)看，其聚焦投資、母嬰中心、餐飲等領(lǐng)域，且投資范圍多涉及西安。

例如執(zhí)行事務(wù)合伙人（已退出）郭松良，是杭州禧貝閣健康管理有限公司的實(shí)控人。禧貝閣定位中高端母嬰護(hù)理品牌，目前在杭州、西安等地均有門店。其他四位合伙人股東，也基本隸屬該公司陣營(yíng)。

此外，郭松良還持有龍騰半導(dǎo)體3.66%股權(quán)，同時(shí)持有多家投資合伙企業(yè)股權(quán)，投資方向主要是科技領(lǐng)域。

每經(jīng)記者注意到，就在拿下該項(xiàng)目后不久（10月31日），上述5位合伙人退出杭州大愚股東名單，由自然人王衛(wèi)省、金全成接手，前者持股80%，擔(dān)任該企業(yè)執(zhí)行事務(wù)合伙人，后者持股20%。

整體來(lái)看，杭州大愚基本上沒(méi)有運(yùn)作文旅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，且原有股東迅速退出，兩位新任股東商業(yè)履歷相對(duì)低調(diào)，名下基本沒(méi)有其他對(duì)外投資項(xiàng)目。
未央湖游樂(lè)園此次“易主”后能否盤活，還要打上個(gè)問(wèn)號(hào)。

11月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打杭州大愚公開電話了解情況，但在記者說(shuō)明來(lái)意后，對(duì)方掛斷了電話。同時(shí)，記者也多次聯(lián)系西安未央湖嘗試采訪，截至發(fā)稿，對(duì)方電話始終無(wú)人接聽。

另外，每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，從去年開始，未央湖游樂(lè)園已經(jīng)逐漸探索“自救”。

2023年10月19日、27日，未央湖游樂(lè)園官微接連發(fā)布了招商公告，提出園區(qū)擬計(jì)劃自2024年1月1日起免門票，進(jìn)行開放式經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，還將園區(qū)劃分為十大功能區(qū)，每一功能區(qū)域招一家商戶進(jìn)行投資管理，商家可獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。

圖片來(lái)源：未央湖游樂(lè)園官微

今年3月，未央湖游樂(lè)園公告稱將短暫閉園進(jìn)行道路提升改造。

每經(jīng)記者以招商的名義致電未央湖游樂(lè)園招商人員了解情況，對(duì)方透露，因?yàn)檎麄€(gè)游樂(lè)園要重新規(guī)劃、整改，還要做一些基礎(chǔ)提升，所以現(xiàn)階段長(zhǎng)期項(xiàng)目暫時(shí)停止招商了，主要招一些臨時(shí)的，能夠在周末、節(jié)假日運(yùn)營(yíng)的，比如棉花糖、糖葫蘆等。

至于新的運(yùn)營(yíng)方何時(shí)進(jìn)場(chǎng)改造，對(duì)方則表示：“我估計(jì)要到明年了，春節(jié)以后。”

然而，想要盤活游樂(lè)園資源，除了完善配套服務(wù)設(shè)施及公園各項(xiàng)服務(wù)功能外，還需要找準(zhǔn)園區(qū)特色，挖掘具備創(chuàng)造性的業(yè)態(tài)及活動(dòng)。

這對(duì)于新的運(yùn)營(yíng)方來(lái)講，亦是不小的挑戰(zhàn)。