每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-29 00:05:45
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳柯名 陳夢妤
“這個(gè)板塊10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日,上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道附近某中介王彥(化名)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
從上海市場表現(xiàn)來看,9·29新政滿月,威力依舊。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,10月以來,二手房(含商業(yè))成交量有5天單日成交沖破千套大關(guān),其中10月13日成交1334套,創(chuàng)下近一年來新高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至10月26日,上海二手房成交量已經(jīng)超過20000套。而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),市場人士普遍認(rèn)為18000套是上海二手房交易的“繁榮線”。
10月截至目前,上海的二手成交已經(jīng)超過7月、8月、9月,并且有望追趕“5·27新政”次月(6月)的超26000套。相比之下,6月有著完整的交易周期,并且恰好有5個(gè)雙休日,而10月受長假、調(diào)休等干擾因素更多,目前這一成績被認(rèn)為已經(jīng)超越6月的表現(xiàn)。
注:5月27日,上海發(fā)布非戶籍社保5改3、單身購房擴(kuò)圍、離異及贈(zèng)與修改套數(shù)認(rèn)定等10條樓市松綁政策。
交易大廳顯示的業(yè)務(wù)辦理情況
熱鬧還在繼續(xù)。10月28日14時(shí)許,每經(jīng)記者在上海浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳看到,交易中心大屏幕顯示“今日號(hào)數(shù)882”“當(dāng)前受理789號(hào)”,咨詢臺(tái)前人滿為患,休息區(qū)的座位也坐滿了等待叫號(hào)的人。
好房子不夠賣
王彥告訴每經(jīng)記者,最近片區(qū)內(nèi)好房源消化速度非??欤詢r(jià)比高的房源一下子變少了,不夠賣。
58安居客研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了這一說法:
從新政次日(9月30日)至10月26日,一線城市新房日均熱度較9月(9月1日~9月29日,下同)日均熱度上漲15.3%,其中上海日均漲幅11%;二手房找房熱度方面,上海日均漲幅6%。
“現(xiàn)在滿兩年的房子也可以出售,每天掛牌數(shù)量也不少,但新政前掛牌總量是177000多套,現(xiàn)在178000多套,只增加了1000多套。”
王彥補(bǔ)充說:“說明10月賣得好,特別是好的房源,只要掛出來,幾個(gè)客戶一來,都盯著這幾套房看,到最后該搶的搶,賣不掉的還是賣不掉,分化。”
有房東對(duì)每經(jīng)記者說,自己的房子前段時(shí)間賣掉了,從掛牌到成交不到2個(gè)月,不過價(jià)格上還是折讓了不少。
“本來掛牌價(jià)就不高,最后還是降了6%成交的,”她坦言,“拿到房款后準(zhǔn)備再買一套”。
“大幅降價(jià)是不愿接受的”
盡管成交量上行,但降價(jià)仍然是成交的基礎(chǔ)。“這個(gè)片區(qū)基本跌回2016年初的價(jià)格了。”
遠(yuǎn)郊房源同樣如此。在上海遠(yuǎn)郊緊鄰昆山花橋區(qū)域,有次新小區(qū)10月迅速成交了5套,從鏈家平臺(tái)顯示的數(shù)據(jù)看,幾乎都是大幅降價(jià)成交。
圖源|鏈家
和王彥的說法類似,多位中介也曾透露,便宜房源一下子消化之后,新掛牌的房東就不愿意降價(jià)了。該小區(qū)業(yè)主曹先生(化名)也表示,近期打算賣出,但是暫時(shí)不想掛牌,想等同戶型“砸盤”的房源都賣掉,才會(huì)選擇一個(gè)合理的價(jià)格掛出,大幅降價(jià)是不能接受的。
不僅僅是二手房火熱,各路開發(fā)商也使出渾身解數(shù),10月上海的新開盤和續(xù)銷項(xiàng)目表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。
比如,位于上海郊區(qū)嘉定的改善型項(xiàng)目南山·璞縵開盤去化90%;豪宅保利世博天悅10月銷售額超過20億元,與此同時(shí),保利物業(yè)也選在10月發(fā)布“東方禮遇”高端服務(wù)體系;融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開盤,158套房源售罄,成為今年上海第二個(gè)單盤銷售突破200億元的項(xiàng)目。
但對(duì)比上海“5·27新政”后的熱度持續(xù)情況,也有市場人士表示擔(dān)憂,對(duì)此,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示:“從10月市場表現(xiàn)來看,并不比5·27弱,至少是效果相當(dāng),成交量真的起來了,而且出現(xiàn)單日突破1300套,這是2023年9月政策轉(zhuǎn)向以來的單日新高,所以說市場情緒肯定更高。”
不過,“5·27新政”后市場沖高后又連續(xù)快速下跌了兩個(gè)月,盧文曦認(rèn)為,當(dāng)時(shí)這一走勢對(duì)于情緒挫傷較為明顯,“這次成交數(shù)據(jù)沖高之后肯定有所回落,但落差不會(huì)像上一波那么明顯。”
記者|包晶晶
編輯|陳柯名 陳夢妤 蓋源源校對(duì)|湯亞文
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