連發(fā)7則公告征地15000畝、總成本300億元！“高鐵紅利”對樓市影響有多大？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝 陳夢妤    

武漢樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

隨著武漢市中心城區(qū)漢陽站高鐵功能區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，功能區(qū)范圍內(nèi)的土地征收和拆遷安置成為當(dāng)?shù)仃P(guān)注熱點(diǎn)。

10月11日至18日，武漢市漢陽區(qū)人民政府官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布7則征收土地預(yù)公告。

根據(jù)公告，此次漢陽站高鐵功能區(qū)范圍涉及永豐街道徐灣村、董家店村、快活嶺村、三眼橋村、鄭家咀村、陳家咀村、羅家咀村等7個(gè)村，預(yù)計(jì)征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬平方米，總成本約300億元。

10月23日至24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）從武漢當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介、樓盤置業(yè)顧問處了解到，對于漢陽站高鐵功能區(qū)范圍內(nèi)涉及的房屋拆遷安置，除了提供還建安置房外，還有保利、萬科、中海等房企的在售新建商品房源可供選擇。

來源：武漢市漢陽區(qū)人民政府官網(wǎng)

連發(fā)7則公告征地15000畝

公開信息顯示，新漢陽站作為武漢樞紐直通線上的重要節(jié)點(diǎn)，是武漢目前規(guī)劃規(guī)模最大的高鐵樞紐，站場規(guī)模達(dá)到了7臺12線，其站房面積達(dá)8萬平方米，建成后將成為湖北省內(nèi)最大的樞紐站，實(shí)現(xiàn)與多條高鐵線路的互聯(lián)互通，成為武漢乃至華中地區(qū)的重要交通樞紐。

因此，關(guān)于漢陽站高鐵功能區(qū)周邊的土地征收也一直成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。10月以來（10月11日至18日），武漢市漢陽區(qū)就已連發(fā)了7則征收土地預(yù)公告。

如10月12日發(fā)布的公告顯示，因公共利益和實(shí)施漢陽站高鐵功能區(qū)成片開發(fā)建設(shè)需要，對涉及永豐街道陳家咀村、永豐街道羅家咀村的部分地塊將進(jìn)行征收。

來源：武漢市漢陽區(qū)人民政府官網(wǎng)

根據(jù)規(guī)劃，漢陽站高鐵功能區(qū)范圍預(yù)計(jì)征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬平方米，總成本約300億元。

事實(shí)上，近段時(shí)間以來，一則關(guān)于漢陽站高鐵功能區(qū)配套快活嶺路征收方案在網(wǎng)上引起了熱議。該方案顯示，鄭家咀快活嶺路房屋拆遷將采取貨幣補(bǔ)償、提供還建安置房等多種安置方式。還建房源主要涉及漢江苑三期、黃金花園、城投融創(chuàng)國博城等；而包括保利庭瑞閱江合、保利星河九州、漢江云赫、尚城國際、萬科金域光年、中海寰宇天下等項(xiàng)目待售房源均可供被補(bǔ)償安置人選購。

10月23日至24日，每經(jīng)記者從武漢當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介、樓盤項(xiàng)目置業(yè)顧問處證實(shí)了該消息。

來源：武漢當(dāng)?shù)刂薪樘峁?/span>

10月24日下午，武漢漢陽區(qū)永豐街道一工作人員也在電話中向每經(jīng)記者表示：“確實(shí)有這事，但具體執(zhí)行需向其他部門了解?！彪S后，記者撥打了該工作人員提供的聯(lián)系電話，但該電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

天創(chuàng)·黃金時(shí)代售樓部的置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者：“目前我們項(xiàng)目在售房源均價(jià)為11500元/平方米，針對漢陽高鐵功能區(qū)拆遷家庭的價(jià)格是10500元/平方米，支持房票。項(xiàng)目所有在售房源均可選擇，但具體需要由所在街道社區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行安排登記，目前項(xiàng)目不接受單個(gè)（組）拆遷人員選購?！?/span>

不過，保利庭瑞·閱江合置業(yè)顧問向記者表示：“我們目前還沒接到有任何通知。”

來源：武漢當(dāng)?shù)刂薪樘峁?/span>

“漢陽高鐵功能區(qū)規(guī)劃屬于國家級規(guī)劃，對區(qū)域的推動作用立竿見影，能憑借這一規(guī)劃吸引一些大型資本和企業(yè)進(jìn)入，從而推動完善區(qū)域板塊發(fā)展。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，在當(dāng)前“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的基調(diào)下，如此大批量的土地拆遷征收所產(chǎn)生的潛在購房人群，將在一定程度上有助于當(dāng)?shù)卮媪渴袌龅南?，緩解新房去化周期?/span>

高鐵紅利對樓市影響多大？

處于武漢中心城區(qū)的漢陽區(qū)，一直是武漢樓市的成交“大戶”。

據(jù)武漢市漢陽區(qū)人民政府官網(wǎng)，今年國慶假期，漢陽區(qū)19個(gè)在售樓盤合計(jì)銷售房屋440套，比去年同期增長124%，成交量居武漢全市第一。另據(jù)武漢住房和城市更新局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年至今，漢陽區(qū)商品房成交量已超10萬套，居中心城區(qū)前列；今年1～9月，漢陽區(qū)商品房銷售面積居武漢市第一。

記者注意到，為吸引置業(yè)者，漢陽區(qū)今年以來頻頻出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

今年5月，武漢漢陽區(qū)發(fā)布的《關(guān)于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力 助力宜居宜業(yè)新漢陽高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》指出，在漢陽購房，多孩家庭最高補(bǔ)助10萬元，青年人才最高補(bǔ)助8萬元，特定類型企業(yè)高管補(bǔ)助5萬元。并自10月1日起同步轉(zhuǎn)為武漢市金秋購房節(jié)出臺契稅政策，契稅補(bǔ)助可與其他三項(xiàng)補(bǔ)助同享。

緊接著，漢陽區(qū)又在6月優(yōu)化升級推出《知音人才谷政策（2.0）》，對留漢陽的大學(xué)生，在人才公寓租金減免、購房補(bǔ)助、人才平臺建設(shè)等多方面大幅提升扶持力度，在全市首創(chuàng)性地推出實(shí)習(xí)生入住人才公寓享受租金減免，并結(jié)合新推出的人才購房補(bǔ)助政策，構(gòu)建從找工作到實(shí)習(xí)和就業(yè)、再到購房的青年人才全周期安居保障。

來源：中指研究院

但在武漢整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速及銷售量均下滑的情況下，漢陽區(qū)也未能避免。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積298.5萬平方米，成交面積約為321.0萬平方米，同比去年下降約51%；去化周期為30.9個(gè)月。其中，漢陽區(qū)成交面積為83.4萬平方米，去化周期超20個(gè)月。

此次漢陽站高鐵功能區(qū)的大手筆建設(shè)，將會對漢陽區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

“漢陽站高鐵功能區(qū)城中村改造項(xiàng)目，實(shí)際上只是漢陽區(qū)高鐵功能區(qū)綜合改造范圍內(nèi)的一部分，漢陽區(qū)將借此機(jī)會進(jìn)行城市更新計(jì)劃，從而推動整個(gè)區(qū)域煥新，在時(shí)間上相對會比較長久。”李國政表示，短期內(nèi)對區(qū)域房地產(chǎn)影響力可能比較有限，更多的是板塊未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

值得一提的是，今年6月，武漢“住建局”更名為“住更局”，原武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站已停止使用，取而代之的是武漢市住房和城市更新局網(wǎng)站。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用“更新”取代“建設(shè)”意味著地方住建工作重心逐漸轉(zhuǎn)向，從增量新建轉(zhuǎn)為存量更新。

記者|陳利

編輯|何小桃 魏文藝 陳夢妤 易啟江校對|劉小英

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