華為研發(fā)中心在上海遠(yuǎn)郊啟用 帶漲周邊房租

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“幸虧提前訂了房子，不然房東肯定不愿意以這個價格租給我了。”近期剛到上海青浦的小陳在為自己三個月前做的決定感到慶幸。

在社交平臺上，不少剛從浦東金橋搬到青浦朱家角的上班族，分享著周邊的租房情報(bào)。有人本以為能省下不少錢，找了一圈后才發(fā)現(xiàn)沒有便宜多少，而且房源越來越緊張。

10月14日，位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來了首批入駐員工，3萬多名研發(fā)人員將在一年內(nèi)從浦東分批搬遷來。伴隨華為練秋湖研發(fā)中心的到來，一大批上下游企業(yè)也將落戶青浦。

據(jù)青浦區(qū)人民政府官方公眾號“綠色青浦”介紹，練秋湖研發(fā)中心總占地面積2400畝，是華為全球最大、最先進(jìn)的研發(fā)基地。全部投用后，預(yù)計(jì)將為當(dāng)?shù)貙?dǎo)入約3萬名科研人才。

隨著華為練秋湖研發(fā)中心的投用，距離該中心最近的上海朱家角、淀山湖一帶租房價格大漲。甚至“隔壁”的蘇州吳江汾湖等地中介，也做起了“跨省租房”生意。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在華為練秋湖研發(fā)中心附近小鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些小鎮(zhèn)的租金從三個月前就開始上漲，有中介從原房東手中盤下200多套房坐等收租。

激增的租房需求下，一些村民也聞風(fēng)而動，將自家老宅改建成公寓，試圖抓住這波家門口的商機(jī)。

10月14日，位于青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來了首批入駐員工，帶火了周邊租房市場。圖為華為練秋湖研發(fā)中心附近貼的租房廣告。每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

有中介收了200多套房

小陳是華為練秋湖研發(fā)中心的一名工程師，也是第一批搬遷到青浦的員工。三個月前，小陳在浦東金橋的房子租約到期后，去青浦的新辦公室附近租了一套一居室。他萬萬沒想到，這個決定為他省下了一大筆房租。

“最近兩個月房東炒作市場，租金漲得很厲害。”10月21日，小陳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，自己租的是附近村鎮(zhèn)一處民宅，價格為1700元/月，租期一年，“房東最近說他后悔了，因?yàn)樾掳徇M(jìn)來的租客租金得2500元/月。”

在青浦區(qū)培雅路的華為練秋湖研發(fā)中心E區(qū)門口，路過的員工在一起討論租房市場，有人說新研發(fā)中心位置偏遠(yuǎn)，目前商業(yè)配套條件不足，可租房源少。“7月看過的兩室一廳，從2000多元/月漲到4000多元/月，有些房源價格快要逼近金橋了。”

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的租賃住房市場月報(bào)顯示，9月，上海有6個區(qū)域租金上漲，其中靜安、虹口、青浦漲幅較大。青浦的租金出現(xiàn)同環(huán)比雙增，金澤、朱家角板塊9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%。

龐大的搬遷規(guī)模使得金澤附近的租房需求大增，一些房產(chǎn)中介甚至將租房廣告貼到了華為練秋湖研發(fā)中心旁邊的代常路港橋上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以租房者身份了解到，華岑佳苑是距離華為練秋湖研發(fā)中心西側(cè)較近的小區(qū)，一居室房源租金為2100元/月，兩室一廳為4200元/月，月租金漲了600~1000元。

“我們公司在小區(qū)收了200多套房，裝修了一下，基本上都租出去了。沒辦法，租的人太多，房子出租又快，才把價格上調(diào)的。”據(jù)華岑佳苑附近一位房產(chǎn)中介人士介紹，公司去年來到附近開店，主要經(jīng)營小區(qū)房源托管和老房翻新改造出租業(yè)務(wù)，正是瞄準(zhǔn)了華為啟動搬遷后的租房市場。

在一家房產(chǎn)中介門店里，三名業(yè)務(wù)人員正忙著幫租客找房子，門口的角落還堆放著乳膠漆等裝修用品。

一位房產(chǎn)中介透露，公司早就以5000元/月/幢的價格在附近村莊收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。“裝修改造后每個房間能收2000元。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在培雅路西南方向4公里的田山莊村發(fā)現(xiàn)，村里有不少民宅的外墻已搭起架子，正進(jìn)行裝修改造。

在兩幢由中介公司改造的三層民宅里，每層樓被拆成了三四個單間，家電家具一應(yīng)俱全，一些全新的冰箱、洗衣機(jī)和床墊連保護(hù)膜都沒撕掉；價格在2000~2400元/月/間不等，電費(fèi)統(tǒng)一收1元/度，水費(fèi)8元/噸。

“都是最近三個月加緊裝修的，而且基本都租出去了。”上述房產(chǎn)中介人士透露。

聽說租房的人多了，田山莊村村民鄒先生10月初請來裝修隊(duì)，將自家30年的老宅翻新改造，準(zhǔn)備第一次對外出租。

鄒先生表示，裝修改造完后，上下兩層160平方米共6個房間，每個月租金過萬元。

青浦區(qū)田山莊村，一處民宅正在裝修。每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

需警惕“串串房”風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)上海市青浦區(qū)政府新聞辦的介紹，位于金澤鎮(zhèn)西岑科創(chuàng)中心的華為練秋湖研發(fā)中心，總用地面積約2400畝，建筑面積約220萬平方米，總投資約120億元。

該項(xiàng)目于2020年9月27日開工，是華為公司全球戰(zhàn)略布局的重要項(xiàng)目之一，建成后將聚焦終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的研發(fā)，預(yù)計(jì)將導(dǎo)入3萬~4萬名科技研發(fā)人才。

作為創(chuàng)新發(fā)展新高地的牽引性項(xiàng)目，華為練秋湖研發(fā)中心將推動創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈和人才鏈深度融合，輻射帶動上下游和周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

金澤鎮(zhèn)官方平臺顯示，金澤鎮(zhèn)區(qū)域面積108.49平方公里，戶籍人口6.22萬人，常住人口5.4萬人，是全區(qū)老年人比例最高的一個鎮(zhèn)，其中商榻地區(qū)60周歲以上老年人有8647人。

上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員鄧喬喬表示，受近期華為從浦東金橋搬至青浦練秋湖研發(fā)中心影響，附近金澤、朱家角板塊的租金的確水漲船高，已連漲三個月。短期內(nèi)由于房源供應(yīng)量少，租房需求增加，小區(qū)包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋租金還會保持漲勢。

鄧喬喬認(rèn)為，受產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入影響，板塊房價房租出現(xiàn)短期波動是正?，F(xiàn)象，比如上海漕河涇開發(fā)區(qū)、楊浦等區(qū)域也出現(xiàn)過因?yàn)榭萍计髽I(yè)或者互聯(lián)網(wǎng)大廠進(jìn)駐，周邊租房市場火熱的行情。

“對于短期內(nèi)裝修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避開‘串串房’，以防受到甲醛影響。”鄧喬喬提醒，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門也應(yīng)該對此加強(qiáng)管理，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

串串房，是指炒房客或不靠譜的中介機(jī)構(gòu)收購二手房后，對房屋進(jìn)行極簡單的裝修或者翻新，然后作為精裝房對外出售或出租的房源。

據(jù)青浦區(qū)政府新聞辦消息，華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓，總建筑面積達(dá)50萬平方米，建成后將提供超6000套房源。另據(jù)西岑公寓官方微信，10月12日~13日，西岑公寓A區(qū)正式交付。