房產(chǎn)早參｜廣州多家銀行接到通知：商貸利率不得低于公積金貸款利率；大發(fā)地產(chǎn)和大唐集團控股10月29日起將被取消上市地位

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月25日 星期五丨

NO.1 廣州多家銀行接到通知：商貸利率不得低于公積金貸款利率

據(jù)南方+，“我們接到通知，商業(yè)利率貸款不能低于公積金利率貸款，現(xiàn)在房貸利率最低只能辦到2.85%。”10月24日上午，有貸款人接到銀行通知稱，商業(yè)利率貸款不能低于公積金利率貸款。對此，記者向廣州多家銀行確認，上述情況屬實。一家商業(yè)銀行個貸部門負責(zé)人對記者表示，該行房貸利率根據(jù)客戶資質(zhì)情況，定價為LPR減100BP，或LPR減95BP。在10月21日，最新貸款市場報價利率（LPR）公布前，LPR減100BP為2.85%，LPR減95BP為2.9%。但隨著最新LPR報價，LPR減100BP為2.6%，LPR減95BP為2.65%，均低于2.85%的公積金貸款利率。“此前的合同簽訂為LPR減100BP的客戶，我們只能按照2.6%執(zhí)行。但隨后新簽訂的客戶，只能按照不低于2.85%執(zhí)行。”

點評：此舉對廣州商貸客戶影響明顯，對房貸需求預(yù)期或有壓制作用。同時，銀行利息收入或?qū)⑹艿揭欢ǔ潭蓉撁嬗绊?。此類政策干預(yù)雖穩(wěn)定市場，長期效果需觀察，看其是否對整體樓市帶來正面影響。

NO.2 福建前9月新建商品房銷售額下降32.4%

10月24日，福建省統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-9月福建省房地產(chǎn)市場基本情況。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降20.6%，其中住宅投資下降22.5%。1—9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降18.5%，其中住宅施工面積下降19.8%。房屋新開工面積下降29.1%，其中住宅新開工面積下降29.2%。房屋竣工面積下降19.7%，其中住宅竣工面積下降19.6%。新建商品房銷售和待售情況方面，1—9月，新建商品房銷售面積同比下降23.4%，其中住宅銷售面積下降21.6%。新建商品房銷售額下降32.4%，其中住宅銷售額下降31.1%。9月末，商品房待售面積同比增長4.8%。其中住宅待售面積增長19.0%。此外，1—9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.4%。

點評：福建房地產(chǎn)市場明顯下行，銷售額、投資和新開工面積大幅下降，反映市場信心不足和購房需求疲軟。這表明企業(yè)資金鏈壓力增加，項目停滯不前，后續(xù)市場或需政策支持和利好措施提振消費。

NO.3 大唐集團控股10月29日起將被取消上市地位

10月24日，大唐集團控股宣布，根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司的公告，公司將被取消上市地位。取消上市的時間定于2024年10月29日上午9時起，依據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條的規(guī)定，股份代號2117將不再在聯(lián)交所上市。自2023年3月21日起，大唐集團控股的股份已被暫停買賣。根據(jù)聯(lián)交所的規(guī)定，公司未能在2024年9月20日或之前復(fù)牌，且未能履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引，因此未能滿足復(fù)牌要求。上市委員會在2024年10月14日作出決定，取消該公司股份在聯(lián)交所的上市地位。

點評：大唐集團控股退市再現(xiàn)房企市場信任危機，復(fù)牌失敗暴露出公司的流動性危機和經(jīng)營困境。此類事件將導(dǎo)致投資者信心下滑，行業(yè)融資環(huán)境更加嚴峻，房企必須通過優(yōu)化管理和提升運營效率來應(yīng)對挑戰(zhàn)。

NO.4 大發(fā)地產(chǎn)10月29日起將被取消上市地位

10月24日，大發(fā)地產(chǎn)宣布，其在香港聯(lián)合交易所有限公司的上市地位將被取消。根據(jù)聯(lián)交所公告，大發(fā)地產(chǎn)的股份代號6111將自2024年10月29日上午9時起停止交易。此次取消上市地位的依據(jù)是聯(lián)交所《上市規(guī)則》第6.01A（1）條，大發(fā)地產(chǎn)的股份自2023年4月3日起已暫停買賣。由于未能在2024年10月2日或之前復(fù)牌，且未能履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引，聯(lián)交所上市委員會于2024年10月14日決定取消其上市地位。

點評：大發(fā)地產(chǎn)退市體現(xiàn)港股市場對房企嚴格的合規(guī)要求，反映出公司治理或財務(wù)健康方面存在重大問題。這對股東信心和市場聲譽是重創(chuàng)，其他上市房企應(yīng)引以為戒，確保合規(guī)運營以避免類似情況。

NO.5 招商基金蛇口租賃住房REIT在深交所上市

10月23日，招商蛇口發(fā)布公告，宣布招商基金蛇口租賃住房REIT成功募集并在深圳證券交易所上市。該基金募集資金凈額達到13.635億元，總額為13.687億元，其中戰(zhàn)略配售占比達到72.83%，網(wǎng)下發(fā)售和公眾投資者發(fā)售分別占比19.02%和8.15%。底層資產(chǎn)方面，項目公司為太子灣樂宜置業(yè)（深圳）有限公司和深圳市林下住房租賃有限公司，基礎(chǔ)設(shè)施項目包括位于深圳市南山區(qū)港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目住房，以及位于深圳市南山區(qū)工業(yè)八路東招商桃花園五期的林下項目住房（包括1棟、2棟和5棟人才公寓公共租賃住房，不含配套商業(yè)）。

點評：招商基金蛇口租賃住房REIT的上市為資本市場注入活力，尤其在政策鼓勵住房租賃的大背景下，具示范意義。此舉不但拓寬企業(yè)融資渠道，也為投資者提供了新的資產(chǎn)配置選擇，有助于住房租賃市場的專業(yè)化運作和規(guī)范化發(fā)展。但需關(guān)注其運營管理和投資回報的持續(xù)穩(wěn)定性。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖