每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-30 22:13:31
每經(jīng)記者 陳 利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
當(dāng)下,首付比例15%,已成為各地樓市的政策標(biāo)配。5月28日晚間,廣州發(fā)布通知明確,購(gòu)買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱住房商貸)最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套房不低于25%,并取消利率下限。
5月29日,中國(guó)人民銀行天津市分行也發(fā)布通知,即日起,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套房不低于25%。
視覺中國(guó)圖
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,截至目前,已有武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、海口、廈門等熱點(diǎn)城市,確認(rèn)實(shí)施首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%。一線城市中,深圳、上海將首套房最低首付比例調(diào)整為20%。
天津沈陽同日宣布實(shí)施
5月29日,中國(guó)人民銀行天津市分行官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》,對(duì)在天津市貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。與此同時(shí),取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
同日,據(jù)“沈陽發(fā)布”消息,沈陽在全區(qū)域解除限購(gòu)、限售的基礎(chǔ)上,不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo),并對(duì)貸款購(gòu)買沈陽市商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;取消沈陽市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
就在5月28日,廣州也對(duì)住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整,首套住房商貸最低首付款比例為不低于15%,二套房25%,并取消利率下限,成為首個(gè)下調(diào)首付比例至15%的一線城市。
事實(shí)上,5月17日在央行連發(fā)多條重磅房地產(chǎn)新政(以下簡(jiǎn)稱“5·17”新政)后,已有省份從省級(jí)層面跟進(jìn)。
如5月22日,湖北省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等十大方面釋放重大利好。
其中,首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%;取消個(gè)人住房貸款利率政策下限;并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
再來看江蘇。自5月27日起,江蘇全省13個(gè)設(shè)區(qū)市首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%和25%;同時(shí),截至5月28日,南京、蘇州、無錫、南通、揚(yáng)州、泰州、連云港、鹽城、淮安、宿遷10個(gè)設(shè)區(qū)市已取消首套和二套房貸利率下限。
“近期,各地政策步調(diào)非常一致。房貸(利率)及首付比例雙降,是近期一城一策的重要特點(diǎn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,目前是歷史最低首付比例,也是近幾年最為寬松的政策。
商貸利率將跌破3%?
不過,在利率取消下限等方面,目前,杭州、北京等城市尚未采取行動(dòng)。
具體來看,當(dāng)前北京仍然為全市限購(gòu),外地購(gòu)房者需要連續(xù)60個(gè)月繳納社保/個(gè)稅,限購(gòu)政策全國(guó)最嚴(yán),首付比例和房貸利率亦處于高位。其中,最低首付比例30%,城六區(qū)商業(yè)貸款利率為4.05%,非城六區(qū)為3.95%;二套房非城六區(qū)首付比例40%,城六區(qū)50%,貸款利率分別為4.5%、4.55%。
中指研究院分析指出:“短期來看,北京相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),多項(xiàng)政策舉措落地,預(yù)計(jì)將助推核心城市市場(chǎng)活躍度提升,從而加快全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)進(jìn)程。”
至于成都,“5·17”新政后,截至目前僅官宣公積金貸款利率下調(diào),首付比例、商業(yè)貸款利率下限等尚未有官方消息,“5+2”區(qū)域商業(yè)貸款最低首付比例依然是30%,其他區(qū)域則是20%。
再來看杭州,盡管目前當(dāng)?shù)厣形闯雠_(tái)政策下調(diào)首付比例,但位于余杭區(qū)的啟航城項(xiàng)目,已率先推出最低15%首付買房的促銷活動(dòng)。據(jù)項(xiàng)目方介紹,該項(xiàng)目還推出了清盤優(yōu)惠,凡是以備案價(jià)購(gòu)房的業(yè)主,都可以享受房?jī)r(jià)15%的裝修補(bǔ)貼;或者以備案價(jià)九折優(yōu)惠購(gòu)房,再享受5%的裝修補(bǔ)貼。
此外,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,昆明、南昌、海口、鄭州等地,已有多家銀行執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”,并下調(diào)了房貸利率。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),目前,鄭州、武漢、蘇州、南京等城市首套房貸利率普遍為3.25%,但二套房貸款利率則在3.35%~4.25%;西安、重慶首套房貸利率普遍為3.55%,二套房貸款利率普遍為3.9%;而東莞、佛山首套房貸利率最低已低至3.15%,其中佛山部分銀行如順德農(nóng)商銀行、廣州銀行等二套也可按首套認(rèn)定,最低是3.15%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,住房商貸利率有望跌破3%,降至歷史最低水平,居民購(gòu)房成本進(jìn)一步下降。
封面圖片來源:視覺中國(guó)圖
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP