每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-23 21:27:16
每經(jīng)編輯 黃勝
第一財(cái)經(jīng)10月23日消息，日前，深圳樓市迎來(lái)了年內(nèi)第三個(gè)“日光盤(pán)”，該項(xiàng)目位于深圳光明鳳凰城板塊，記者在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心了解到，本次共放出192套房源，在開(kāi)盤(pán)后的約90分鐘內(nèi)，所有房源即被一搶而空。
中國(guó)（不可商用）-建設(shè)、建筑、樓市、房產(chǎn)、地產(chǎn)-樓盤(pán)、樓市、房?jī)r(jià)、剛需、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、購(gòu)房、房產(chǎn)銷(xiāo)售、沙盤(pán)、限購(gòu)、預(yù)售、調(diào)控、商品房、住房、住宅、售樓處、看房、置業(yè)、售樓大廳、樓盤(pán)銷(xiāo)售、地產(chǎn)沙盤(pán)、杭州樓市、余杭區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心-VCG111460203955.jpg "視覺(jué)中國(guó)（不可商用）-建設(shè)、建筑、樓市、房產(chǎn)、地產(chǎn)-樓盤(pán)、樓市、房?jī)r(jià)、剛需、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、購(gòu)房、房產(chǎn)銷(xiāo)售、沙盤(pán)、限購(gòu)、預(yù)售、調(diào)控、商品房、住房、住宅、售樓處、看房、置業(yè)、售樓大廳、樓盤(pán)銷(xiāo)售、地產(chǎn)沙盤(pán)、杭州樓市、余杭區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心-VCG111460203955.jpg")
圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111460203955
樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，在降低首付和放松限購(gòu)等新政后，市場(chǎng)信心明顯提升，來(lái)自周邊惠州、東莞等城市的購(gòu)房客占比約為10%。隨著今年日光盤(pán)相繼出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)顛覆性變化，搶房現(xiàn)象的出現(xiàn)，讓未來(lái)房?jī)r(jià)或具備一定上升空間。
中證金牛座10月23日消息，記者實(shí)地走訪(fǎng)或致電北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、蘇州等多地銀行了解到，隨著最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地區(qū)新增首套房貸利率已降至“2字頭”。
“二手房的新增首套房貸利率目前是2.65%，但不能確定這個(gè)利率能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。”招商銀行廣州地區(qū)貸款經(jīng)理向記者透露，“我行目前還沒(méi)有正式發(fā)文對(duì)利率浮動(dòng)加點(diǎn)部分進(jìn)行調(diào)整，因此，現(xiàn)在審批通過(guò)的利率浮動(dòng)加點(diǎn)部分還是-95BP。”
除招商銀行外，記者了解到，廣州地區(qū)多數(shù)銀行商貸利率已降至2.85%左右，與公積金貸款利率相近。北京、上海、深圳新增首套房貸利率紛紛有所下調(diào)，但仍維持在3%以上。
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證券時(shí)報(bào)10月23日消息，購(gòu)房者對(duì)利率的“敏感度”依舊很高，隨著商業(yè)房貸利率一降再降，已經(jīng)直逼住房公積金貸款利率。那么，公積金貸款是否還具有吸引力？最近，有市場(chǎng)消息指出，廣州、東莞等地方商業(yè)銀行房貸利率或?qū)⒌陀诠e金貸款利率。
對(duì)此，記者采訪(fǎng)了多位廣州當(dāng)?shù)劂y行的個(gè)貸經(jīng)理和房產(chǎn)中介經(jīng)理，均表示目前首套房商貸利率多為2.9%，幾乎相當(dāng)于當(dāng)?shù)厥滋追抗e金貸款利率，但要申請(qǐng)這樣的利率也要附帶一些條件。“如果商貸利率低于公積金貸款利率，應(yīng)該是會(huì)附帶很多條件，包括貸款數(shù)量、客戶(hù)資質(zhì)等，也不排除一些銀行為了吸引客戶(hù)宣傳商貸利率低于公積金貸款利率，但真正要貸款時(shí)會(huì)提出一些門(mén)檻要求。”有當(dāng)?shù)刭Y深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。
10月17日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。
“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果。”倪虹說(shuō)。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 李宣璋 攝
倪虹介紹，9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。要回應(yīng)群眾關(guān)切，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究部署具體落實(shí)工作。
相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。概括起來(lái)是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。
四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率，降了0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國(guó)35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套。全國(guó)城市需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。
相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房的看房量、到訪(fǎng)量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合第一財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)、中證金牛座、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：李宣璋）
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