房產(chǎn)早參 | 招商蛇口獲A股首單7.02億元回購(gòu)貸款；新華保險(xiǎn)接盤(pán)成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月21日 星期一 |

NO.1 招商蛇口獲A股首單7.02億元回購(gòu)貸款

10月20日晚間，招商蛇口（001979）披露公告稱(chēng)，公司與招商銀行股份有限公司深圳分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招行深圳分行）簽署了《合作協(xié)議》并獲得招行深圳分行出具的《貸款承諾函》。招行深圳分行擬為公司的股票回購(gòu)項(xiàng)目提供不超過(guò)7.02億元的貸款額度，貸款期限12個(gè)月，貸款利率原則上不超過(guò)2.25%且不超過(guò)市場(chǎng)利率。值得注意的是，此為A股首單回購(gòu)貸款。

點(diǎn)評(píng)：此次貸款不僅為公司提供了充足的資金支持，還體現(xiàn)了銀行與企業(yè)之間的緊密合作關(guān)系。低利率的貸款條件也有助于降低公司的融資成本，進(jìn)一步支持其股票回購(gòu)計(jì)劃。這一舉措有望增強(qiáng)投資者的信心，對(duì)公司股價(jià)形成一定的支撐。

NO.2 新華保險(xiǎn)接盤(pán)成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

10月19日，據(jù)天眼查披露的信息，成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司近期發(fā)生一系列變更，公司原先唯一股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）公司。股權(quán)穿透后的資料顯示，該公司由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司和中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司持有，持股比例分別為99.9%和0.1%。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)此次交易，新華保險(xiǎn)不僅獲得了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，還拓展了其投資渠道。同時(shí)，這也反映出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的吸引力，以及投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持續(xù)需求。

NO.3 深圳“9·29新政”后第二個(gè)“日光盤(pán)”誕生

10月19日，深圳市光明區(qū)紅花山體育館內(nèi)，中建觀玥項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)超2000人到場(chǎng)，2047批客戶搶192套房，登記比高達(dá)1∶10.66，開(kāi)盤(pán)90分鐘即售罄，銷(xiāo)售金額約6億元。這是深圳“9·29”樓市新政實(shí)施以來(lái)，繼深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目后出現(xiàn)的第二個(gè)“日光盤(pán)”，也是深圳今年以來(lái)第三個(gè)“日光盤(pán)”。

點(diǎn)評(píng)：樓市新政后優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目迅速吸引購(gòu)房者的關(guān)注。此次開(kāi)盤(pán)售罄不僅為中建地產(chǎn)帶來(lái)了可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也為深圳樓市注入了新的活力。

NO.4 華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)244.71億元

10月18日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司債務(wù)重組的最新進(jìn)展。公告顯示，截至今年9月30日，華夏幸?！秱鶆?wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為1900.29億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。截至9月30日，華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營(yíng)債務(wù)合計(jì)金額約為198.73億元。自2024年9月1日至9月30日期間，華夏幸福及下屬子公司未能如期償還債務(wù)未發(fā)生新增。截至2024年9月30日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為244.71億元。

點(diǎn)評(píng)：這表明公司在債務(wù)問(wèn)題上面臨的挑戰(zhàn)依然嚴(yán)峻。盡管如此，公司仍在努力通過(guò)債務(wù)重組等方式解決債務(wù)問(wèn)題，為未來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。投資者應(yīng)密切關(guān)注公司的債務(wù)重組進(jìn)展，以及其對(duì)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響。

NO.5 貴州貴定多子女家庭購(gòu)房最多可獲2萬(wàn)元補(bǔ)貼

據(jù)微信公眾號(hào)“貴定住建”10月18日消息，貴州省貴定縣發(fā)布關(guān)于印發(fā)《貴定縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）》的通知。通知提到，對(duì)三孩及以上多子女或各類(lèi)人才家庭給與購(gòu)房?jī)?yōu)惠，在政策有效期內(nèi)（政策發(fā)布之日起至2025年12月31日期間），購(gòu)買(mǎi)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定的本縣商品住房的，按實(shí)際購(gòu)房面積房地產(chǎn)企業(yè)給與購(gòu)房?jī)?yōu)惠：經(jīng)縣衛(wèi)健局認(rèn)定，購(gòu)房人年齡不滿40歲的三孩及以上多子女家庭購(gòu)買(mǎi)120平方米以下的新建商品住房的，給與10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上的，給與20000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

點(diǎn)評(píng)：這些措施有助于激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，提高商品房的銷(xiāo)售量。同時(shí)，也體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的積極作用。對(duì)于購(gòu)房者而言，這些優(yōu)惠政策也提供了一定的經(jīng)濟(jì)支持，有助于減輕購(gòu)房壓力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖