超70億拿下上海老城廂6地塊 城投控股加碼城市更新

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月16日下午，城投控股（SH600649，股價(jià)4.68元，市值118.38億元）發(fā)布《關(guān)于子公司參加黃浦區(qū)項(xiàng)目公開遴選并被確定為實(shí)施主體的公告》。

公告顯示，10月15日，根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示，城投控股全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海城投置地）在黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開遴選活動(dòng)中，被確定為實(shí)施主體，該實(shí)施主體將參與該項(xiàng)目后續(xù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

每經(jīng)記者劉頌輝攝

根據(jù)黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公告，上述6幅地塊的資產(chǎn)包出讓底價(jià)為69.8億元，綜合最終遴選的價(jià)格標(biāo)得分，成交總價(jià)約為70.8億元，溢價(jià)率1.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，城投控股是老牌國(guó)企上海城投集團(tuán)旗下的上市平臺(tái)。就在9月25日，城投控股公告稱，上海城投置地?cái)M投資建設(shè)上海杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目，總投資規(guī)模達(dá)183.56億元。

地塊周邊豪宅林立

由于上述6幅地塊全部位于上海老城廂范圍內(nèi)，又是歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，因此自上個(gè)月啟動(dòng)遴選就受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，被稱為黃浦核心區(qū)又一“鉆石級(jí)”項(xiàng)目。

記者注意到，6幅地塊為住宅、商業(yè)、社區(qū)級(jí)公共設(shè)施混合用地，分為三個(gè)組團(tuán)分散在復(fù)興路以北、中華路以西的區(qū)域。地塊與上海豫園和城隍廟相鄰，靠近外灘BFC等一線江景寫字樓，南側(cè)是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、華潤(rùn)外灘九里、綠城黃浦灣等單價(jià)在17萬(wàn)元/平方米左右的頂級(jí)豪宅群。

公示方案顯示，6幅地塊的出讓總面積達(dá)到33649.17平方米，其中有100米住宅、16米風(fēng)貌住宅、商業(yè)和社區(qū)公共設(shè)施等。住宅部分建筑面積占比超過七成，要求各類保護(hù)保留歷史建筑約1.57萬(wàn)平方米，保護(hù)更新面積不少于3.82萬(wàn)平方米，高層住宅的中小套型不超過120平方米。

伴隨著上海城市更新步伐的加快，福佑路南側(cè)、復(fù)興路以北的老城廂區(qū)域多次有“鉆石級(jí)”豪宅地塊出讓，其中不乏歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。2022年9月，豫園股份和螞蟻集團(tuán)聯(lián)合體通過遴選確認(rèn)開發(fā)福佑地塊，地塊涵蓋大量的商辦和低容積率的住宅，成交總價(jià)129.3億元，樓面價(jià)72420元/平方米。

城投控股此次獲得的6幅地塊位于豫園和螞蟻集團(tuán)地塊的南側(cè)，按照出讓要求，地塊應(yīng)結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造，形成具有歷史風(fēng)貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。居住方面集中展示多樣化海派特色風(fēng)貌建筑，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。

商業(yè)方面，明確提出要統(tǒng)籌考慮周邊BFC、福佑地塊等商辦項(xiàng)目的布局情況，形成商業(yè)功能錯(cuò)位互補(bǔ)，避免和周邊商業(yè)同質(zhì)化。建成的商業(yè)物業(yè)還須統(tǒng)一招商和運(yùn)營(yíng)，且須報(bào)街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。

城投控股在公告中表示，目前該項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同尚未簽訂。

頻頻加碼城市更新

記者注意到，城投控股布局上海老城廂核心區(qū)域已非首次。早在2021年，城投控股就聯(lián)合上海建工以總價(jià)176億元摘下上海老城廂“四大地王”之一的露香園地塊，隨后推出住宅高層和別墅產(chǎn)品。

目前，露香園一期房源已售罄，二期今年3月入市，目前有少量房源在售，單套房源總價(jià)在3000萬(wàn)元~1億元。

近年來(lái)，背靠上海城投集團(tuán)的城投控股在城市更新、成片土地開發(fā)方面展現(xiàn)出獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。

9月25日，城投控股公告披露，上海城投置地?cái)M分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)政府和華漕鎮(zhèn)政府簽訂改造項(xiàng)目合作協(xié)議，投資建設(shè)杜行老街“城中村”改造項(xiàng)目和諸翟“城中村”改造項(xiàng)目，投資總金額分別約為65.17億元和118.39億元。

初步規(guī)劃方案顯示，杜行老街項(xiàng)目的地塊用地面積約13.48萬(wàn)平方米，綜合容積率0.86，其中地上計(jì)容建筑面積約11.61萬(wàn)平方米，可售商品住宅建筑面積約7.69萬(wàn)平方米；諸翟項(xiàng)目的地塊用地面積約11.62萬(wàn)平方米，綜合容積率1.81，其中地上計(jì)容建筑面積約21.04萬(wàn)平方米，可售商品住宅建筑面積約18.74萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)兩處項(xiàng)目整體周期5.5年。

不過，城投控股于9月27日晚間公告稱，公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目的公告》，“城中村”項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目總投資金額為計(jì)劃數(shù)或預(yù)估數(shù)，實(shí)際金額受到諸多因素影響，具有不確定性。而且，擬簽訂的合作協(xié)議為“城中村”改造的拆遷補(bǔ)償、安置等協(xié)議，后續(xù)公司將通過土地出讓合法程序取得相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

中報(bào)顯示，今年上半年，城投控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.53億元，同比減少31.32%；歸母凈虧損1.02億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~32.66億元，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。中報(bào)稱，公司營(yíng)業(yè)收入變化主要是房產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)較上年同期減少所致。

10月16日，城投控股公告顯示，2024年第三季度，公司主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積約8414平方米，同比減少64.23%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約13.56億元，同比減少40.31%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者劉頌輝攝