投資超22億元，這個(gè)景區(qū)日均賣(mài)票卻不足20張，3年半虧了5億元！專家：不是個(gè)案，全國(guó)有很多這類(lèi)項(xiàng)目

每經(jīng)記者 于垚峰  程雅    每經(jīng)編輯 何小桃 張海妮    

張家界市古稱大庸，有著2200多年的建城史。

作為一座著名的旅游城市，圍繞著“大庸”這個(gè)歷史IP，2016年，在旅游小鎮(zhèn)遍地開(kāi)花的背景下，當(dāng)?shù)貒?guó)資控股的上市公司張家界（000430.SZ）旗下大庸古城項(xiàng)目破土動(dòng)工。

如今八年已過(guò)，早已建成且試運(yùn)營(yíng)三年的大庸古城，卻始終沒(méi)有完成招商，連年虧損，成為拖累張家界業(yè)績(jī)的一個(gè)重要原因。

此前，張家界披露《關(guān)于法院裁定受理全資子公司重整并指定管理人的公告》，稱全資子公司大庸古城發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱大庸古城）于2024年9月11日被法院裁定受理重整申請(qǐng)，并指定清算組擔(dān)任管理人。

9月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在張家界市采訪了解到，大庸古城重整案的接待點(diǎn)設(shè)在當(dāng)?shù)貒?guó)資張家界礦產(chǎn)水利資源開(kāi)發(fā)投資有限公司的辦公大樓內(nèi)。張家界董事會(huì)剛剛進(jìn)行了換屆選舉，張家界礦產(chǎn)水利資源開(kāi)發(fā)投資有限公司的董事長(zhǎng)進(jìn)入了董事會(huì)。

對(duì)于大庸古城遇到的問(wèn)題，四川大學(xué)旅游發(fā)展研究所所長(zhǎng)、教授李柏槐10月17日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這絕對(duì)不是個(gè)案，尤其是在2010年到2020年之間，全國(guó)有很多這類(lèi)項(xiàng)目。

“（大庸古城）投資者沒(méi)有認(rèn)真研究古城，大庸原來(lái)的古城應(yīng)該是什么樣的，現(xiàn)在所做的那個(gè)東西，無(wú)論從哪個(gè)角度（看），空間規(guī)劃、環(huán)境營(yíng)造、建筑風(fēng)格都是不倫不類(lèi)，和歷史沒(méi)有什么關(guān)系?！崩畎鼗闭f(shuō)。

現(xiàn)狀：白天游人稀少，部分店鋪閉門(mén)

南門(mén)口是張家界市民心里的中心，這里也曾經(jīng)是明清時(shí)期大庸的核心地段，碼頭檔口，商賈云集。

大庸古城便是在此修建而成，湖南四大水系之一的澧水從古城旁緩緩流過(guò)。

9月22日（周日）上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到大庸古城的東大門(mén)，這是一個(gè)依照古城墻設(shè)置的大門(mén)，大門(mén)上方雕刻著“大庸”兩個(gè)大字，城墻的上面是二層的閣樓。閣樓屋檐下掛著已經(jīng)有些褪色的紅燈籠。

大庸古城東大門(mén)

在偌大的古城東大門(mén)廣場(chǎng)上，記者只看見(jiàn)一位背包的游客，正坐在廣場(chǎng)臺(tái)階上。

記者沿著大門(mén)向城內(nèi)走去。正對(duì)著大門(mén)的是《遇見(jiàn)大庸》的演出劇場(chǎng)，兩側(cè)有演出海報(bào)，海報(bào)上的主題詞是“許我前世，慰你今生——多空間重度沉浸體驗(yàn)秀”，海報(bào)上面已經(jīng)有了一層灰塵。

《遇見(jiàn)大庸》演出劇場(chǎng)

《遇見(jiàn)大庸》演出劇場(chǎng)的海報(bào)

從左側(cè)街道向里穿行，可以看見(jiàn)左側(cè)開(kāi)著一家煙酒行，記者走進(jìn)去的時(shí)候，店主正在打電話，看見(jiàn)有人進(jìn)來(lái)，店主連忙掛掉電話，詢問(wèn)需要些什么。

記者從煙酒行出來(lái)后，繼續(xù)向前，看到整個(gè)商業(yè)街上，大部分的店鋪都沒(méi)有租出去，偶爾有幾個(gè)路人同向或相向而行。到中心街道的時(shí)候，寬闊的街道上，才能看到有幾家店鋪已出租，有的是餐飲店，有的是便利店，還有的是小酒館，但大部分沒(méi)有開(kāi)業(yè)，只有少部分門(mén)店是開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

大雍古城商業(yè)街

在大庸古城的南門(mén)口，左右兩側(cè)分別有游客咨詢中心和招商中心，記者當(dāng)時(shí)看到二者都大門(mén)緊閉。

到了晚上，大庸古城內(nèi)顯得熱鬧一些，在古城的中心廣場(chǎng)上，兩側(cè)有擺地?cái)偟纳特満托腥?，一些本地人帶著小孩在廣場(chǎng)上玩，還有些人則從廣場(chǎng)通向澧水邊的人行道，坐在臺(tái)階上吹著風(fēng)，聽(tīng)著廣場(chǎng)上播放的音樂(lè)。

古城內(nèi)的中心廣場(chǎng)上，有一個(gè)已經(jīng)搭好的演藝臺(tái)，幾塊大屏幕上，滾動(dòng)播放著音樂(lè)，還打著小廣告，承接大型商業(yè)、文藝類(lèi)演出活動(dòng)。

演藝公司的工作人員稱，這個(gè)臺(tái)子是暑假搭起來(lái)的，今年就沒(méi)有搞過(guò)幾次活動(dòng)。

李柏槐表示，在看了大庸古城的空間照片之后，他發(fā)現(xiàn)古城里面沒(méi)有生活空間，也沒(méi)有公共空間，全是商業(yè)空間。因?yàn)樵诠糯懦撬欢ㄓ泄部臻g做活動(dòng)、做禮儀、做儀式，它這個(gè)也沒(méi)有完整的公共空間，就是隨意布置了。

“所以說(shuō)實(shí)際上它就生不了根，當(dāng)?shù)厝司筒徽J(rèn)同，當(dāng)?shù)乩习傩斩疾蝗ハM(fèi)，你叫外地人去消費(fèi)怎么可能？”李柏槐說(shuō)。

試運(yùn)營(yíng)三年招商不及預(yù)期

大庸古城的現(xiàn)狀絕非開(kāi)發(fā)者和當(dāng)?shù)刂髡咚缚匆?jiàn)的，就連在南門(mén)口附近生活的本地人和生意人，也不愿看到如此冷清的古城。

與大庸古城一路之隔，有一個(gè)餐飲市場(chǎng)一條街，里面有飯店、茶館。茶館老板說(shuō)，他在這里經(jīng)營(yíng)了好幾年，看著古城建起來(lái)，肯定是希望古城能夠運(yùn)營(yíng)成功，帶來(lái)人流量，但是剛一建成，就遇上了新冠疫情。

青海人老馬在張家界市開(kāi)了十多年的餐飲店，飯店挪過(guò)好幾個(gè)地方，但是他一直關(guān)注著大庸古城的狀態(tài)。

老馬向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，大庸古城開(kāi)始招商的時(shí)候，他也是有意向的商戶之一，和大庸古城簽訂了經(jīng)營(yíng)合同，要了兩個(gè)店面，其中一個(gè)小的20多平方米，另一個(gè)是兩層的店面，當(dāng)時(shí)交了一兩千元的意向金。最開(kāi)始的時(shí)候還需要交租金，到了后面，因?yàn)楣懦莾?nèi)的商業(yè)活動(dòng)沒(méi)有開(kāi)起來(lái)，也就不向古城交租金了。

“還好沒(méi)裝修，要不然就虧大了。”說(shuō)到古城內(nèi)的店面，老馬感慨，有的已經(jīng)裝修了，就產(chǎn)生了虧損。

打造大庸古城，主要是當(dāng)時(shí)地方上考慮到許多游客在張家界只觀光不留宿，旅游經(jīng)濟(jì)效益白白流出，大庸古城可以增加老城休閑業(yè)態(tài)：白天，游客爬山逛景，晚上，回老城區(qū)買(mǎi)買(mǎi)吃吃、看看演出。

張家界作為當(dāng)?shù)氐奈穆蒙鲜泄?，也是中?guó)山水旅游第一股，自然是執(zhí)行這一計(jì)劃的最佳人選。

根據(jù)張家界的公告，大庸古城項(xiàng)目總投資18.83億元，將以建設(shè)張家界市國(guó)際風(fēng)景旅游城市為目標(biāo)，將南門(mén)口片區(qū)建設(shè)成為融合文化遺產(chǎn)、民俗風(fēng)情和創(chuàng)意時(shí)尚都市生活的城市傳統(tǒng)風(fēng)貌展示區(qū)與特色旅游服務(wù)區(qū)，打造集“吃、住、游、購(gòu)、娛”于一體的旅游綜合休閑區(qū)，構(gòu)建張家界中心城區(qū)的城市文化休閑新地標(biāo)。項(xiàng)目建成后，大庸古城預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入4.85億元、凈利潤(rùn)1.85億元。

然而，理想和現(xiàn)實(shí)之間存在著巨大的差距。在文旅小鎮(zhèn)遍地開(kāi)花的時(shí)代，沒(méi)有創(chuàng)新和特色的古城，很難成為爆款。大庸古城旗下核心業(yè)態(tài)《遇見(jiàn)大庸》和飛行影院《飛越張家界》自2021年6月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，但因?yàn)檎猩滩怀晒?，整個(gè)古城始終未能整體開(kāi)業(yè)。

事實(shí)上，除了上市公司張家界旗下的大庸古城，張家界市還有多個(gè)打著大庸這個(gè)歷史IP打造的景點(diǎn)，比如大庸府城、古庸城等。

重整接待點(diǎn)設(shè)在當(dāng)?shù)貒?guó)資公司

自2016年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，至今八年，耗費(fèi)20多億元，大庸古城給上市公司張家界帶來(lái)了沉重的財(cái)務(wù)“包袱”。

9月24日，張家界稱公司出現(xiàn)部分債務(wù)逾期、被宣布提前到期的情形，涉及金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的4.26%，債權(quán)人就該等債務(wù)向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院裁定凍結(jié)了公司部分銀行賬戶。

張家界公告顯示，大庸古城累計(jì)投資超22億元。近三年一期的上市公司報(bào)表中，大庸古城虧損幅度不斷擴(kuò)大。最近3年及2024年上半年，其累計(jì)虧損已超5億元。今年上半年僅2300人購(gòu)票，同比減少約八成，日均購(gòu)票人數(shù)已不足20人。

大雍古城上半年購(gòu)票情況 圖片來(lái)源：張家界2024年半年報(bào)截圖

自2021年以來(lái)，大庸古城公司資產(chǎn)負(fù)債率維持在較高水平，2024年上半年末已至88%。

9月14日，大庸古城收到張家界中院送達(dá)的（2024）湘08破申11號(hào)《民事裁定書(shū)》及（2024）湘08破4號(hào)《決定書(shū)》，張家界中院于2024年9月11日裁定受理湖南泓瑞電梯有限公司（以下簡(jiǎn)稱泓瑞電梯）對(duì)大庸古城的重整申請(qǐng)，并指定張家界大庸古城發(fā)展有限公司清算組擔(dān)任大庸古城管理人。

根據(jù)公告，泓瑞電梯以大庸古城未能清償其欠泓瑞電梯的到期債務(wù)，且明顯缺乏清償能力為由，依法申請(qǐng)對(duì)大庸古城進(jìn)行重整。

9月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了重整公告上公布的管理人聯(lián)系地址，發(fā)現(xiàn)重整案接待點(diǎn)位于張家界礦產(chǎn)水利資源開(kāi)發(fā)投資有限公司的辦公大樓內(nèi)，但公告上的地址并沒(méi)有體現(xiàn)該公司，只有門(mén)牌號(hào)。

大庸古城重整案的接待點(diǎn)設(shè)在張家界礦產(chǎn)水利資源開(kāi)發(fā)投資有限公司的辦公大樓內(nèi)

記者注意到，張家界剛剛進(jìn)行了董事會(huì)換屆，新一屆董事會(huì)中的成員蔡平原，正是張家界礦產(chǎn)水利資源開(kāi)發(fā)投資有限公司的董事長(zhǎng)。

記者在該接待點(diǎn)看到一份大庸古城債權(quán)申報(bào)通知清單（現(xiàn)場(chǎng)），上面共有40多家公司和單位，泓瑞電梯亦在名單中。

對(duì)于本次重整，記者聯(lián)系了一位大庸古城的債權(quán)公司負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，自大庸古城一開(kāi)始建設(shè)，他們就開(kāi)始為公司提供服務(wù)，大庸古城至今還欠著他們幾百萬(wàn)元的款項(xiàng)，這次重整存在不確定性，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)、怎么接，都會(huì)影響到最后的結(jié)果。

也有債權(quán)人非?？春帽敬沃卣?，一位大庸古城供應(yīng)商債權(quán)人告訴記者，其非?？春帽敬沃卣瑢?duì)自己的債權(quán)并不擔(dān)心。

9月26日，就大庸古城的相關(guān)問(wèn)題，記者向公司電子郵箱發(fā)去了采訪提綱，張家界方面回復(fù)：暫不接受郵件和電話采訪，如有需要請(qǐng)到張家界現(xiàn)場(chǎng)采訪。

大庸古城進(jìn)入重整會(huì)給公司帶來(lái)怎樣的影響？是否會(huì)引入外部投資？對(duì)于上述問(wèn)題，10月15日，張家界董秘周豐富回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：暫不方便接受采訪，相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。

大庸古城發(fā)展到現(xiàn)在，走上了破產(chǎn)重整的道路，李柏槐認(rèn)為，根本原因就是當(dāng)初投資修建時(shí)的決策有誤，如果這些項(xiàng)目是民營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)公司去做，就不會(huì)做成現(xiàn)在這個(gè)樣子。

李柏槐表示，不管從哪個(gè)方面看，它（大庸古城）都不像古城，就是現(xiàn)代人打造的一個(gè)商業(yè)街區(qū)，這種商業(yè)街區(qū)它又沒(méi)有特色，所以它的市場(chǎng)（拓展）就很難。

李柏槐還表示，2010年到2020年是旅游的大發(fā)展時(shí)期，當(dāng)時(shí)有不少盲目投資，這種盲目投資就包括這種古鎮(zhèn)、古城的建設(shè)，還有一些低質(zhì)化的鄉(xiāng)村景區(qū)建設(shè)，現(xiàn)在都沒(méi)游客，這些景區(qū)被稱為“僵尸景區(qū)”。

旅游小鎮(zhèn)、古城如何破圈？李柏槐認(rèn)為，還是要做差異化特色，首先要立足本地文化，挖掘本地特色。比如，大庸既然有個(gè)古城，原來(lái)它那是一個(gè)水碼頭，就要把碼頭文化做出來(lái)。還有當(dāng)?shù)厝藦墓糯d延下來(lái)的生活習(xí)俗，古城要有所反映。

“立足當(dāng)?shù)匚幕?、立足?dāng)?shù)孛袼?，贏得當(dāng)?shù)厝说南矏?ài)，讓大家覺(jué)得古城在這個(gè)地方是有文化根基的，把這些做好了，就可以做成功?！崩畎鼗闭f(shuō)。

（本文現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 程雅 攝）

記者|于垚峰 程雅

編輯|何小桃 張海妮 杜恒峰

校對(duì)|陳柯名

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