房產(chǎn)早參 | 住建部將新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造；融創(chuàng)中國(guó)擬配售12.05億港元新股

| 2024年10月18日 星期五 | NO.1 住建部：將新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造 10月17日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部部長(zhǎng)倪虹表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。調(diào)查顯示，僅在35個(gè)大中城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求；全國(guó)需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。這次提出的新增實(shí)施100萬(wàn)套主要針對(duì)條件成熟、通過(guò)加大政策力度可以提前干的項(xiàng)目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。 點(diǎn)評(píng)：貨幣化安置不僅為居民提供了更多選擇自由，還能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此舉有望帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力。 NO.2 央行：10月26日起可查詢存量房貸利率調(diào)整結(jié)果 10月17日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，人民銀行正會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。預(yù)計(jì)，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道察看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。 點(diǎn)評(píng)：通過(guò)政策性銀行和商業(yè)銀行的參與，可以有效盤(pán)活存量土地資源，優(yōu)化土地資源配置。再貸款支持為銀行提供了資金保障，降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為企業(yè)提供了獲取土地的新途徑。這一政策有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 NO.3 河南已有703個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被納入“白名單” 10月17日，河南省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專(zhuān)班宣布，截至當(dāng)日，河南省已有703個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被納入“白名單”，其中552個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信總額達(dá)1099.32億元人民幣，494個(gè)項(xiàng)目獲得貸款總額642.83億元人民幣。此外，全省保交房項(xiàng)目已交付超過(guò)25萬(wàn)套。 點(diǎn)評(píng)：河南省通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，有效推動(dòng)了保交房工作的進(jìn)展。超過(guò)25萬(wàn)套房屋的交付，對(duì)于緩解購(gòu)房者的焦慮、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了積極作用。 NO.4 融創(chuàng)中國(guó)擬配售12.05億港元新股 10月17日上午，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，擬按每股2.465港元價(jià)格，配售4.89億股股份，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額為12.05億港元。此次配售募集資金，將主要用于支持境內(nèi)公司債的長(zhǎng)期解決方案落地及一般營(yíng)運(yùn)資金，相關(guān)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解也更有利于保交付工作的完成和經(jīng)營(yíng)恢復(fù)。 點(diǎn)評(píng)：配股融資雖然會(huì)稀釋現(xiàn)有股東的持股比例，但短期內(nèi)能為公司帶來(lái)急需的資金，有助于緩解債務(wù)壓力。此舉體現(xiàn)了公司管理層對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的深刻理解和果斷決策，對(duì)于維護(hù)公司信譽(yù)和股東利益具有重要意義。 NO.5 旭輝兩只境內(nèi)債券尋求增加9個(gè)月寬限期 10月17日，旭輝控股集團(tuán)旗下旭輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，將于10月21日至10月22日召開(kāi)“PR旭輝03”債券持有人會(huì)議，審議《關(guān)于同意延長(zhǎng)寬限期的議案》。旭輝集團(tuán)計(jì)劃在原有2個(gè)自然月寬限期的基礎(chǔ)上，額外增加9個(gè)自然月寬限期。本期債券余額6.975億元。10月16日，旭輝集團(tuán)發(fā)布的一則公告希望“H21旭輝2”債權(quán)人在原有60個(gè)工作日寬限期基礎(chǔ)上，給本期債券額外增加9個(gè)自然月寬限期?！癏21旭輝2”債券余額為30億元。 點(diǎn)評(píng)：盡管增加寬限期可以為公司爭(zhēng)取更多時(shí)間調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，但這也可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司償債能力的擔(dān)憂。旭輝集團(tuán)需要繼續(xù)加強(qiáng)與債權(quán)人的溝通，積極尋求解決方案，以維護(hù)公司的信譽(yù)和市場(chǎng)信心。