房產(chǎn)早參 | 住建部將新增實施100萬套城中村和危舊房改造；融創(chuàng)中國擬配售12.05億港元新股

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月18日 星期五 |   

NO.1 住建部：將新增實施100萬套城中村和危舊房改造

10月17日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住建部部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調(diào)查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

點評：貨幣化安置不僅為居民提供了更多選擇自由，還能有效促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。此舉有望帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，為經(jīng)濟增長注入新動力。

NO.2 央行：10月26日起可查詢存量房貸利率調(diào)整結(jié)果

10月17日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行副行長陶玲表示，人民銀行正會同有關(guān)部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。預計，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道察看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。

點評：通過政策性銀行和商業(yè)銀行的參與，可以有效盤活存量土地資源，優(yōu)化土地資源配置。再貸款支持為銀行提供了資金保障，降低了銀行的風險，同時也為企業(yè)提供了獲取土地的新途徑。這一政策有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。

NO.3 河南已有703個房地產(chǎn)項目被納入“白名單” 

10月17日，河南省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班宣布，截至當日，河南省已有703個房地產(chǎn)項目被納入“白名單”，其中552個項目獲得銀行授信總額達1099.32億元人民幣，494個項目獲得貸款總額642.83億元人民幣。此外，全省保交房項目已交付超過25萬套。

點評：河南省通過設(shè)立房地產(chǎn)項目“白名單”，有效推動了保交房工作的進展。超過25萬套房屋的交付，對于緩解購房者的焦慮、維護社會穩(wěn)定起到了積極作用。

NO.4 融創(chuàng)中國擬配售12.05億港元新股

10月17日上午，融創(chuàng)中國公告稱，擬按每股2.465港元價格，配售4.89億股股份，認購事項所得款項總額為12.05億港元。此次配售募集資金，將主要用于支持境內(nèi)公司債的長期解決方案落地及一般營運資金，相關(guān)債務風險的化解也更有利于保交付工作的完成和經(jīng)營恢復。

點評：配股融資雖然會稀釋現(xiàn)有股東的持股比例，但短期內(nèi)能為公司帶來急需的資金，有助于緩解債務壓力。此舉體現(xiàn)了公司管理層對市場環(huán)境的深刻理解和果斷決策，對于維護公司信譽和股東利益具有重要意義。

NO.5 旭輝兩只境內(nèi)債券尋求增加9個月寬限期

10月17日，旭輝控股集團旗下旭輝集團股份有限公司發(fā)布公告，將于10月21日至10月22日召開“PR旭輝03”債券持有人會議，審議《關(guān)于同意延長寬限期的議案》。旭輝集團計劃在原有2個自然月寬限期的基礎(chǔ)上，額外增加9個自然月寬限期。本期債券余額6.975億元。10月16日，旭輝集團發(fā)布的一則公告希望“H21旭輝2”債權(quán)人在原有60個工作日寬限期基礎(chǔ)上，給本期債券額外增加9個自然月寬限期。“H21旭輝2”債券余額為30億元。

點評：盡管增加寬限期可以為公司爭取更多時間調(diào)整財務結(jié)構(gòu)，但這也可能引發(fā)市場對公司償債能力的擔憂。旭輝集團需要繼續(xù)加強與債權(quán)人的溝通，積極尋求解決方案，以維護公司的信譽和市場信心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖