住建部重磅發(fā)聲！新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，年底前將房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目信貸增加到4萬億元

每經(jīng)編輯 黃勝    

10月17日上午10時(shí)，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)。

圖片來源：央視新聞截圖

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；

降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；

降低存量貸款利率；

降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

通過落實(shí)這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國僅35個大城市待改造規(guī)模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次，對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極的變化。媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步，住建部將會同有關(guān)部門，堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，一項(xiàng)一項(xiàng)抓落實(shí)，把政策效應(yīng)充分釋放出來，更多惠及人民群眾。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，去年開始，住建部已經(jīng)充分賦予各個城市房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)。四個一線城市在9月底分別調(diào)整了房地產(chǎn)限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現(xiàn)各城市因城施策，自主決策。

住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實(shí)，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點(diǎn)，又無需等待過渡期。

對于什么樣的項(xiàng)目可以獲得政策支持，有兩點(diǎn)：一是群眾改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患突出的要做重點(diǎn)選擇；二是項(xiàng)目的兩個方案要成熟：一個是征收安置方案成熟扎實(shí)，另一個是資金大平衡，做到項(xiàng)目總體平衡，避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

主要支持政策有5條：一是重點(diǎn)支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，在前期城中村危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬套，并通過貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續(xù)加大力度。

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