這座2100萬人口城市宣布：取消新購住房限售，拿證即可上市交易！多子女家庭和“以舊換新”公積金最高可貸120萬元

每經(jīng)編輯 孫志成    

據(jù)川觀新聞，15日，成都市住建、規(guī)自兩部門出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知。

值得注意的是，《通知》中規(guī)定：成都市范圍內(nèi)新購商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時間為準(zhǔn)。

《通知》中還規(guī)定：

我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性用地，簽訂出讓合同之日起1個月內(nèi)須繳清全部土地出讓價款的50%，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報自然資源部備案作為低效用地再開發(fā)試點(diǎn)范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營性用地，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計(jì)收利息。

我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地不再收取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)履約保證金。對已收取的存量開發(fā)建設(shè)履約保證金，各區(qū)（市）縣政府（管委會）應(yīng)結(jié)合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。同時，各區(qū)（市）縣政府（管委會）應(yīng)建立企業(yè)項(xiàng)目履約踐諾及信用分級分類監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)違規(guī)違約行為納入信用檔案管理。

我市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。

本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

15日，成都市發(fā)展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》（以下簡稱“《通知》”），有效期3年。

《通知》規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝 資料圖

同一天，成都住房公積金中心印發(fā)通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行了調(diào)整，涉及提高最高貸款額度、商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策，這些政策即日起正式實(shí)施。

提高最高貸款額度

本次政策調(diào)整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬元的標(biāo)準(zhǔn)。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達(dá)120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。

支持購房提取代際互助

本次政策調(diào)整擴(kuò)大了購房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請?zhí)崛」e金。家庭互助購房，可減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購房五年內(nèi)可每月申請?zhí)崛〉囊?guī)定仍繼續(xù)執(zhí)行。

提取支持由租轉(zhuǎn)購

據(jù)悉，以往繳存人若辦理過租房提取，當(dāng)年則不可以再以購房或還貸的名義申請?zhí)崛　ｈb于繳存人購房時普遍面臨資金緊張的問題，為有效促進(jìn)租房到購房的平穩(wěn)過渡，成都公積金中心對提取規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同時近12個月的租房提取金額可納入貸款額度計(jì)算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個方面支持由租轉(zhuǎn)購。

取消省內(nèi)異地購房提取限制

本次政策全面取消成都繳存人在省內(nèi)異地購房提取時對工作所在地或戶籍所在地的限制，適應(yīng)了區(qū)域發(fā)展和人員流動的新趨勢，有利于全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助推“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，2021年起，成都先后與德陽、眉山、資陽、攀枝花、重慶、綿陽實(shí)現(xiàn)提取互認(rèn)，本次調(diào)整后，范圍擴(kuò)展至四川省內(nèi)。

支持商轉(zhuǎn)公

為有效減輕繳存人償還住房貸款的負(fù)擔(dān)，發(fā)揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡便、辦理零費(fèi)用”原則，結(jié)合本市實(shí)際，成都公積金中心即日起開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款。

申請商轉(zhuǎn)公貸款，繳存人應(yīng)滿足按規(guī)定繳存住房公積金、無公積金貸款余額、公積金貸款累計(jì)次數(shù)不超過兩次等公積金貸款基本條件，還應(yīng)滿足在本市只有一套住房，對應(yīng)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)等條件。

今年4月28日，成都官宣全面取消住房限購。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，作為中國西部的大都會，成都具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自然資源優(yōu)勢，在制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)方面具有很強(qiáng)的實(shí)力和規(guī)模效益。近年來，成都積極加強(qiáng)科技創(chuàng)新和人才引進(jìn)，在西部地區(qū)具有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，不僅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肅等西部省份年輕人也會選擇在成都安家。從2012年到2022年，十年間成都的人口增長了600多萬。

而截至2023年末，成都市常住人口為2140.3萬人，比2022年末增加13.5萬人；戶籍人口為1598.2萬人，比2022年增加26.7萬人。

近年來，成都樓市熱度始終不減，與其吸納大量新增人口有密切關(guān)系。有成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，購房即落戶的新政力度很大，預(yù)計(jì)將帶動成都樓市進(jìn)一步升溫。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，成都樓市各樓盤通過代理機(jī)構(gòu)渠道實(shí)現(xiàn)到訪19260組，成交新房1561套，成交量較2023年國慶期間增長81%，日均成交223套，日均成交值較節(jié)前激增503%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼一線城市密集出臺樓市新政后，其他熱點(diǎn)城市也跟上了步伐，在當(dāng)前“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢下，各地政策將共同發(fā)揮效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場的交易提振帶來非常重要的作用。

編輯|孫志成 杜波

校對|陳柯名

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自川觀新聞、成都發(fā)布等