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北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策 更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 2024-06-26 18:33:59

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,本市堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,適應(yīng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,6月26日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施?!锻ㄖ纷?024年6月27日起施行。

一、《通知》提出調(diào)整本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。

北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制通過(guò)了調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

1.購(gòu)買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購(gòu)買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上,結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,購(gòu)買首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;購(gòu)買二套商品住房的繳存職工家庭,所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例不低于35%;所購(gòu)住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。

對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購(gòu)買第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

四、《通知》提出對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持。

1.對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人,可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

2.對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買A(BJ)級(jí)、AA(BJ)級(jí)、AAA(BJ)級(jí)裝配式建筑的借款人,可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

3.對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人,可貸款額度上浮40萬(wàn)元。此外,對(duì)最高額度進(jìn)行了限定,同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人,上浮金額可累加,最多可上浮40萬(wàn)元,最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

五、《通知》提出組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。

本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái),鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與,共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款;如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的,開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

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