地方國資底價(jià)接盤，“蘇中第一高樓”終于復(fù)工！原計(jì)劃投資百億，業(yè)主稱“希望順利辦到房產(chǎn)證”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳柯名 陳夢妤    

揚(yáng)州金奧中心 圖源｜阿里資產(chǎn)

曾規(guī)劃建設(shè)為“蘇中第一高樓”的揚(yáng)州金奧中心項(xiàng)目近期終于傳來了復(fù)工的消息。

揚(yáng)州金奧中心是一處涵蓋住宅、商業(yè)、辦公于一體的超大型城市綜合體，其中辦公樓部分規(guī)劃建成高度達(dá)300米，號(hào)稱是揚(yáng)州市乃至蘇中地區(qū)最高的建筑。

10月10日下午，揚(yáng)州市江都區(qū)金奧文昌公館項(xiàng)目售樓處一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，項(xiàng)目中最高的一幢甲級(jí)寫字樓已復(fù)工，目前大樓主體已封頂，正在進(jìn)行外立面施工和室內(nèi)裝修作業(yè)。

不過，項(xiàng)目開發(fā)商已變更為揚(yáng)州當(dāng)?shù)貒簖埓毓杉瘓F(tuán)，所以大樓建成之后可能會(huì)更名。

“希望能順利辦到房產(chǎn)證”

自規(guī)劃建設(shè)之日起，揚(yáng)州金奧中心因體量巨大，在當(dāng)?shù)匾l(fā)廣泛關(guān)注，其中的住宅部分剛推出上市就被熱搶，成為網(wǎng)紅盤。

今年1月，阿里資產(chǎn)平臺(tái)掛出一份揚(yáng)州亞太置業(yè)有限公司（以下簡稱亞太置業(yè)）100%股權(quán)的法拍信息，旗下?lián)碛薪饖W中心（商業(yè)和辦公）、富貴項(xiàng)目（3套住宅、81套商業(yè)等）、榮華項(xiàng)目（869套住宅、2626個(gè)車位等）、花街（5套商業(yè)、1296個(gè)車位等）、春堤和藍(lán)山（1000多個(gè)車位），合計(jì)估值約24.02億元。

圖源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)‍‍‍‍

其中最值錢的項(xiàng)目，即評(píng)估價(jià)超過10億元的金奧中心，位于揚(yáng)州市濱江新城文昌東路與建都路交會(huì)處，總占地達(dá)到830畝。

據(jù)上海市浙江商會(huì)披露，上市公司全筑股份曾在2019年發(fā)布公告，旗下全資子公司全筑規(guī)劃，擬與揚(yáng)州亞太簽訂《江蘇省揚(yáng)州市A5項(xiàng)目室內(nèi)裝飾、幕墻及機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、采購供應(yīng)及安裝工程（EPC）》合同文件，合同金額達(dá)到5.8億元。

揚(yáng)州金奧中心項(xiàng)目由揚(yáng)州金奧萬豪酒店、揚(yáng)州金奧廣場、揚(yáng)州金奧花街、揚(yáng)州金奧中心5A級(jí)寫字樓、揚(yáng)州金奧文昌公館（住宅）五個(gè)部分組成，是揚(yáng)州地區(qū)不可多得的超大規(guī)模多功能城市綜合體。

該項(xiàng)資產(chǎn)包最終被競買人“X8370”以底價(jià)17.5億元拍下，比第二次掛牌價(jià)21.6億元低約4億元。

至此，停工多年的揚(yáng)州金奧中心終于有了動(dòng)工跡象。

“項(xiàng)目停了又建，我們家終于在今年9月交房入住了，現(xiàn)在就希望能順利辦理到房產(chǎn)證。”金奧文昌公館項(xiàng)目三期一位業(yè)主向每經(jīng)記者表示。

10月10日上午，江都區(qū)住建局在揚(yáng)州市政府官網(wǎng)答復(fù)網(wǎng)友咨詢時(shí)表示：“金奧榮華一期房產(chǎn)證辦理問題，目前龍川控股提請我局協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，我局全力配合并已解決，房產(chǎn)證后續(xù)手續(xù)辦理仍由建設(shè)單位負(fù)責(zé)推進(jìn)。”

地方國資底價(jià)接盤‍‍

被寄予厚望的金奧中心，開發(fā)過程可謂一波三折。

公開資料顯示，項(xiàng)目最早名為美思威爾頓商業(yè)中心，規(guī)劃總建筑面積27萬平方米，總高72層，高度約280米。除了百貨商場、辦公樓、五星級(jí)酒店外，還有揚(yáng)州國際公館高檔精品住宅社區(qū)和萬國商業(yè)風(fēng)情街等，預(yù)計(jì)總投資達(dá)到60億元。

2016年，江蘇金大地集團(tuán)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式接手了停工兩年的美思威爾頓商業(yè)中心，并將其更名為揚(yáng)州金奧中心。更名之后，大樓規(guī)劃高度由280米升到300米，總投資提高到100億元。

兩年后，在江蘇金大地集團(tuán)的投資運(yùn)營下，金奧中心完成封頂，并于次年完成主體驗(yàn)收工作。按照該公司的計(jì)劃，金奧中心應(yīng)于2021年底正式開業(yè)。

然而到2022年4月，項(xiàng)目公司亞太置業(yè)以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債為由，向揚(yáng)州市江都區(qū)法院提出破產(chǎn)重整申請，同時(shí)提出預(yù)重整申請。2023年11月21日，江都區(qū)法院正式裁定批準(zhǔn)亞太置業(yè)重整計(jì)劃。

揚(yáng)州市江都區(qū)住建局一位工作人員向每經(jīng)記者介紹，金奧中心項(xiàng)目已由揚(yáng)州龍川控股集團(tuán)全盤接下，辦公樓和住宅項(xiàng)目部分剩下的開發(fā)運(yùn)營將由新公司負(fù)責(zé)。

天眼查信息顯示，揚(yáng)州龍川控股集團(tuán)成立于2001年，總部在揚(yáng)州市江都區(qū)，股東方為揚(yáng)州市政府辦公室。

該公司是揚(yáng)州地區(qū)最早啟動(dòng)國有資產(chǎn)全領(lǐng)域整合，首個(gè)獲得AA+評(píng)級(jí)的縣區(qū)級(jí)國有企業(yè)，旗下有金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資、水務(wù)運(yùn)營、保安服務(wù)、工程建設(shè)等18家實(shí)體運(yùn)營子公司，主要承擔(dān)區(qū)級(jí)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營、國有資產(chǎn)管理和投融資職能，是江都唯一一家直屬于區(qū)政府的市場化國有企業(yè)，同時(shí)是最主要的國有資產(chǎn)運(yùn)營公司。

據(jù)上交所披露，龍川控股集團(tuán)2024年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券（第二期）于9月27日起在上交所掛牌。

債券中報(bào)顯示，今年上半年，龍川控股集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入74.01億元，利潤總額1.71億元。

圖源：龍川控股債券報(bào)告

不過，報(bào)告期內(nèi)，該公司商品房銷售板塊收入較上年同期減少99.14%，成本較上年同期減少 99.05%，主要系上期商品房交付較多，本期主要為尾盤交付所致；毛利率較上年同期減少68.08%，主要受成本決算影響。

記者|劉頌輝 

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜恒峰

校對|趙慶

封面圖片來源 ：阿里資產(chǎn)

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