地方國資底價接盤，“蘇中第一高樓”終于復(fù)工！原計劃投資百億，業(yè)主稱“希望順利辦到房產(chǎn)證”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳柯名 陳夢妤    

揚州金奧中心 圖源｜阿里資產(chǎn)

曾規(guī)劃建設(shè)為“蘇中第一高樓”的揚州金奧中心項目近期終于傳來了復(fù)工的消息。

揚州金奧中心是一處涵蓋住宅、商業(yè)、辦公于一體的超大型城市綜合體，其中辦公樓部分規(guī)劃建成高度達300米，號稱是揚州市乃至蘇中地區(qū)最高的建筑。

10月10日下午，揚州市江都區(qū)金奧文昌公館項目售樓處一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，項目中最高的一幢甲級寫字樓已復(fù)工，目前大樓主體已封頂，正在進行外立面施工和室內(nèi)裝修作業(yè)。

不過，項目開發(fā)商已變更為揚州當?shù)貒簖埓毓杉瘓F，所以大樓建成之后可能會更名。

“希望能順利辦到房產(chǎn)證”

自規(guī)劃建設(shè)之日起，揚州金奧中心因體量巨大，在當?shù)匾l(fā)廣泛關(guān)注，其中的住宅部分剛推出上市就被熱搶，成為網(wǎng)紅盤。

今年1月，阿里資產(chǎn)平臺掛出一份揚州亞太置業(yè)有限公司（以下簡稱亞太置業(yè)）100%股權(quán)的法拍信息，旗下?lián)碛薪饖W中心（商業(yè)和辦公）、富貴項目（3套住宅、81套商業(yè)等）、榮華項目（869套住宅、2626個車位等）、花街（5套商業(yè)、1296個車位等）、春堤和藍山（1000多個車位），合計估值約24.02億元。

圖源：阿里資產(chǎn)平臺‍‍‍‍

其中最值錢的項目，即評估價超過10億元的金奧中心，位于揚州市濱江新城文昌東路與建都路交會處，總占地達到830畝。

據(jù)上海市浙江商會披露，上市公司全筑股份曾在2019年發(fā)布公告，旗下全資子公司全筑規(guī)劃，擬與揚州亞太簽訂《江蘇省揚州市A5項目室內(nèi)裝飾、幕墻及機電系統(tǒng)設(shè)計、采購供應(yīng)及安裝工程（EPC）》合同文件，合同金額達到5.8億元。

揚州金奧中心項目由揚州金奧萬豪酒店、揚州金奧廣場、揚州金奧花街、揚州金奧中心5A級寫字樓、揚州金奧文昌公館（住宅）五個部分組成，是揚州地區(qū)不可多得的超大規(guī)模多功能城市綜合體。

該項資產(chǎn)包最終被競買人“X8370”以底價17.5億元拍下，比第二次掛牌價21.6億元低約4億元。

至此，停工多年的揚州金奧中心終于有了動工跡象。

“項目停了又建，我們家終于在今年9月交房入住了，現(xiàn)在就希望能順利辦理到房產(chǎn)證。”金奧文昌公館項目三期一位業(yè)主向每經(jīng)記者表示。

10月10日上午，江都區(qū)住建局在揚州市政府官網(wǎng)答復(fù)網(wǎng)友咨詢時表示：“金奧榮華一期房產(chǎn)證辦理問題，目前龍川控股提請我局協(xié)調(diào)的事項，我局全力配合并已解決，房產(chǎn)證后續(xù)手續(xù)辦理仍由建設(shè)單位負責推進。”

地方國資底價接盤‍‍

被寄予厚望的金奧中心，開發(fā)過程可謂一波三折。

公開資料顯示，項目最早名為美思威爾頓商業(yè)中心，規(guī)劃總建筑面積27萬平方米，總高72層，高度約280米。除了百貨商場、辦公樓、五星級酒店外，還有揚州國際公館高檔精品住宅社區(qū)和萬國商業(yè)風情街等，預(yù)計總投資達到60億元。

2016年，江蘇金大地集團以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式接手了停工兩年的美思威爾頓商業(yè)中心，并將其更名為揚州金奧中心。更名之后，大樓規(guī)劃高度由280米升到300米，總投資提高到100億元。

兩年后，在江蘇金大地集團的投資運營下，金奧中心完成封頂，并于次年完成主體驗收工作。按照該公司的計劃，金奧中心應(yīng)于2021年底正式開業(yè)。

然而到2022年4月，項目公司亞太置業(yè)以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債為由，向揚州市江都區(qū)法院提出破產(chǎn)重整申請，同時提出預(yù)重整申請。2023年11月21日，江都區(qū)法院正式裁定批準亞太置業(yè)重整計劃。

揚州市江都區(qū)住建局一位工作人員向每經(jīng)記者介紹，金奧中心項目已由揚州龍川控股集團全盤接下，辦公樓和住宅項目部分剩下的開發(fā)運營將由新公司負責。

天眼查信息顯示，揚州龍川控股集團成立于2001年，總部在揚州市江都區(qū)，股東方為揚州市政府辦公室。

該公司是揚州地區(qū)最早啟動國有資產(chǎn)全領(lǐng)域整合，首個獲得AA+評級的縣區(qū)級國有企業(yè)，旗下有金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資、水務(wù)運營、保安服務(wù)、工程建設(shè)等18家實體運營子公司，主要承擔區(qū)級項目建設(shè)運營、國有資產(chǎn)管理和投融資職能，是江都唯一一家直屬于區(qū)政府的市場化國有企業(yè)，同時是最主要的國有資產(chǎn)運營公司。

據(jù)上交所披露，龍川控股集團2024年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券（第二期）于9月27日起在上交所掛牌。

債券中報顯示，今年上半年，龍川控股集團共實現(xiàn)營業(yè)收入74.01億元，利潤總額1.71億元。

圖源：龍川控股債券報告

不過，報告期內(nèi)，該公司商品房銷售板塊收入較上年同期減少99.14%，成本較上年同期減少 99.05%，主要系上期商品房交付較多，本期主要為尾盤交付所致；毛利率較上年同期減少68.08%，主要受成本決算影響。

記者|劉頌輝 

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜恒峰

校對|趙慶

封面圖片來源 ：阿里資產(chǎn)

｜每日經(jīng)濟新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

封面圖片來源：阿里資產(chǎn)