停工超3年！成都綠地468星曜項(xiàng)目迎來復(fù)工希望，468米超高層復(fù)工仍無期

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都綠地468項(xiàng)目有了新消息。

日前，一則關(guān)于成都“綠地468星曜復(fù)工時(shí)間告知書”在網(wǎng)絡(luò)流傳。該告知書顯示：“由綠地集團(tuán)成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的綠地468星曜項(xiàng)目（又稱T2、T3項(xiàng)目）已停工較長(zhǎng)時(shí)間，造成了不良社會(huì)影響。經(jīng)錦江區(qū)相關(guān)部門努力，目前已經(jīng)初步形成解決問題方向，確保3-5個(gè)月啟動(dòng)綠地468星曜項(xiàng)目復(fù)工，開工之日起15個(gè)月竣工交房。”該告知書落款為“錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局”。

5月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）從錦江區(qū)住建局相關(guān)人士處證實(shí)了該告知書的真實(shí)性，“（告知書）確實(shí)是我們向綠地468星曜業(yè)主發(fā)布的，具體的解決方案目前暫不方便透露，等后期會(huì)適時(shí)對(duì)外進(jìn)行發(fā)布。”

綠地468現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)無人看守

公開信息顯示，2018年5月，綠地西南公司正式對(duì)外發(fā)布了綠地中心•468星曜項(xiàng)目，這也是綠地在成都唯一的“星曜”產(chǎn)品。據(jù)其宣傳，“星曜”是綠地星寓的高端系產(chǎn)品，面向企業(yè)高管，在城市CBD區(qū)域提供一處高圈層社交場(chǎng)所。

5月20日上午，每經(jīng)記者實(shí)地走訪綠地中心•468星曜項(xiàng)目看到，整個(gè)項(xiàng)目被圍擋全部擋住，現(xiàn)場(chǎng)無一人看守。在靠近椿樹街一側(cè)的主樓蜀峰468工地大門口，門衛(wèi)的崗?fù)ど现i，且銹跡斑斑。門口還停著多輛共享單車和共享電動(dòng)車，圍擋上的占道施工信息公示牌顯示，占道時(shí)間為“2024年1月1日至2024年7月1日”。

而超高層項(xiàng)目蜀峰468營(yíng)銷展示中心則處于關(guān)閉狀態(tài)，一保潔人員正坐在大廳內(nèi)休息，對(duì)于記者的敲門并無任何反映。

“2023年10月份，當(dāng)時(shí)有施工人員進(jìn)場(chǎng)，我們也以為項(xiàng)目是要復(fù)工了，但后來才發(fā)現(xiàn)只是安裝了工地大門，之后就沒動(dòng)靜了。”在現(xiàn)場(chǎng)，一位綠地中心云璽468四期的業(yè)主告訴每經(jīng)記者。據(jù)其了解，星曜已經(jīng)停工三四年了，之前也有業(yè)主多次到項(xiàng)目售樓部要說法，但一直也沒結(jié)果，后來售樓部也關(guān)停了。

“這三棟樓就這樣爛在這里，確實(shí)很影響我們整個(gè)區(qū)域的形象，現(xiàn)在很多沒住在東邊的人，說洪河地鐵口在哪里可能不知道，但一說綠地468都知道：‘就是那棟爛了很多年的高樓嘛’”。

記者注意到，就在椿樹街的另一側(cè)，綠地468住宅部分的居住氛圍早已形成，寫字樓綠地中心錦峰早已交付營(yíng)業(yè)，而商業(yè)部分伊藤洋華堂廣場(chǎng)于2019年1月25日開業(yè)。據(jù)悉，這也是伊藤在全國(guó)最大的購物中心。

綠地468星曜項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利

預(yù)計(jì)3-5個(gè)月啟動(dòng)復(fù)工

錦江區(qū)住建最新發(fā)布的告知書顯示，綠地468星曜項(xiàng)目目前已經(jīng)初步形成解決問題方向，預(yù)計(jì)將于3-5個(gè)月啟動(dòng)復(fù)工，開工之日起15個(gè)月竣工交房。錦江區(qū)住建局相關(guān)人士向每經(jīng)記者表示，目前具體時(shí)間尚未確定，待后期確定后會(huì)適時(shí)公布。

以告知書中的竣工交付時(shí)間計(jì)算，若綠地468“星曜”項(xiàng)目能在今年10月前啟動(dòng)，則竣工交付時(shí)間約在2016年初。那么，首批于2018年5月購房的業(yè)主，接房時(shí)間預(yù)計(jì)將接近8年。

張婷（化名）是綠地468星曜的第一批購房者，2018年她以全款總價(jià)約90萬元，在2號(hào)樓買了一套約60平方米的房子，根據(jù)合同約定項(xiàng)目于2020年9月30日交房。

彼時(shí)，每經(jīng)記者從知情人士處了解到，由于綠地欠付施工總承包單位中建三局巨額工程進(jìn)度款，造成中建三局資金無法正常周轉(zhuǎn)，2019年11月，中建三局對(duì)武漢、成都等多個(gè)綠地在建項(xiàng)目實(shí)行全面停工。

“在項(xiàng)目延期交付后，2021年3-5月，我們也多次前往項(xiàng)目售樓部及開發(fā)商辦公地進(jìn)行了咨詢，但對(duì)于什么時(shí)候能復(fù)工、什么時(shí)候能交房，開發(fā)商一直也沒有明確答復(fù)。”張婷告訴每經(jīng)記者，業(yè)主們也找了相關(guān)政府部門反映，但一直沒有結(jié)果。

在問政平臺(tái)上，關(guān)于綠地468星曜爛尾停工、何時(shí)復(fù)工等問題的信息就有上百條。錦江區(qū)住建局在多次的回復(fù)中表示，綠地星曜項(xiàng)目逾期未交付的情況屬實(shí)，并多次為企業(yè)、業(yè)主代表搭建溝通平臺(tái)，督促企業(yè)盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，明確交付時(shí)間，然而成效甚微。

此外，據(jù)業(yè)主反映，自2021年7月起，開發(fā)商也聯(lián)系了部分有退房意愿的業(yè)主，可按合同約定進(jìn)行退房，并賠付房款10%作為違約金。但業(yè)主在與開發(fā)商簽訂了退房合同、并辦理了網(wǎng)簽退房手續(xù)后，“約定的退房款及違約金會(huì)在60個(gè)工作日內(nèi)到賬一事也遲遲未能兌現(xiàn)。”

“希望這次能是真正的復(fù)工，我們也能盡早收到房。”張婷說道。

超高層項(xiàng)目未涉及

不過，記者注意到，告知書顯示的預(yù)計(jì)復(fù)工部分僅為“星曜”項(xiàng)目，關(guān)于超高層蜀峰468何時(shí)復(fù)工則并未提及。

據(jù)悉，蜀峰468是綠地集團(tuán)在錦江區(qū)開發(fā)的綠地468項(xiàng)目中的核心建筑，建設(shè)高度為468米，彼時(shí)的目標(biāo)是成為“成都第一高樓”。

2012年上半年，綠地集團(tuán)以1076元/平方米的樓面單價(jià)取得三圣鄉(xiāng)448畝土地，用于打造成都第一地標(biāo)，并于當(dāng)年7月底舉行了奠基儀式。隨后，該項(xiàng)目住宅部分和裙樓商業(yè)相繼開發(fā)完畢，但項(xiàng)目核心蜀峰468一直進(jìn)度緩慢，曾多次傳出復(fù)工信息后，又迅速陷入進(jìn)度緩慢的情況。

2020年9月，綠地集團(tuán)首次對(duì)外發(fā)布了蜀峰468超甲級(jí)辦公產(chǎn)品以及高端服務(wù)式公寓“蜀峰云際行館”，并啟動(dòng)全球招商。彼時(shí)，時(shí)任綠地集團(tuán)西南區(qū)域管理總部總經(jīng)理孫志文曾表示，蜀峰468項(xiàng)目最終呈現(xiàn)將是高468米的101層高樓。

在當(dāng)時(shí)的發(fā)布會(huì)上，華為、京東方等11家單位均與綠地蜀峰468達(dá)成了簽約合作。而當(dāng)時(shí)綠地西南表示，為迎接原計(jì)劃2021年在成都舉行的第31屆世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)，蜀峰468項(xiàng)目計(jì)劃在2021年8月呈現(xiàn)幕墻燈光秀。

然而，此后項(xiàng)目一直未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，2022年底曾一度傳出綠地西南與川投集團(tuán)就轉(zhuǎn)讓蜀峰468一事進(jìn)行了洽談。不過，綠地方面很快就轉(zhuǎn)讓一事進(jìn)行了否認(rèn)，并承認(rèn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度緩慢。

至于建設(shè)緩慢的原因，據(jù)成都商報(bào)，彼時(shí)綠地西南方面相關(guān)人士表示，主要是項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展不太理想，此前規(guī)劃的配套很多沒有落地。項(xiàng)目即使按照原有的進(jìn)度正常封頂交付，未來的招商、運(yùn)營(yíng)也很困難，因此放慢了進(jìn)度。

如今，又是近一年半過去了，綠地蜀峰468依然處于未封頂狀態(tài)。據(jù)企查查，蜀峰468開發(fā)公司成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前已有1578條立案信息，122條限制高消費(fèi)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝