一線城市樓市“銀十”開(kāi)局銷(xiāo)售反彈 廣深抓“潑天富貴”，京滬迎“黃金周”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“從看房到給定金，前后不到30分鐘就下了單，回家冷靜下來(lái)才開(kāi)始做功課、查周邊配套。”10月7日，杭州一位買(mǎi)房人在某社交平臺(tái)發(fā)帖表示。

據(jù)上述買(mǎi)房人介紹，國(guó)慶假期，其購(gòu)買(mǎi)的綠城·錦海棠并沒(méi)有在房?jī)r(jià)上給出優(yōu)惠，但車(chē)位有一定折扣。對(duì)于為何快速?zèng)Q定，其表示：“大廚房、自帶包陽(yáng)臺(tái)、公區(qū)設(shè)施等，都是自己喜歡的。”

節(jié)后，各地國(guó)慶假期樓市成績(jī)單陸續(xù)出爐，今年的“金九”意外翹尾、“銀十”火熱開(kāi)局無(wú)可辯駁，廣州、深圳牢牢抓住了這“潑天的富貴”，北京、上海也迎來(lái)了久違的銷(xiāo)售“黃金周”。

國(guó)慶假期，深圳全市新房認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)664.14%。圖為深圳一處樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

假期反彈最明顯的是深圳

從中指研究院項(xiàng)目調(diào)研情況來(lái)看，深圳平均到訪量833組、廣州830組、上海403組、北京297組。其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月的2倍，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。

以反彈最明顯的深圳為例，據(jù)深圳發(fā)布，10月1日~7日，全市新房認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)664.14%；頭部中介機(jī)構(gòu)二手房帶看量24620人次、成交1314套，日均值同比分別增長(zhǎng)22%、339%；多個(gè)樓盤(pán)提前完成國(guó)慶假期的銷(xiāo)售任務(wù)。

位于深圳龍華的珺奕府，銷(xiāo)售金額超過(guò)10億元。案場(chǎng)方面曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露：“項(xiàng)目在9月29日新政發(fā)布后即啟動(dòng)‘不打烊’售房，有客戶(hù)連夜趕到項(xiàng)目購(gòu)房，成為深圳‘9·29新政’后的第一批客戶(hù)，新政36小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售數(shù)量超百套。”

在北京，龍湖·觀萃10月1日至6日日均接待客戶(hù)近100組，環(huán)比提升超50%；6天內(nèi)共成交32套、成交額1.9億元，銷(xiāo)售流速環(huán)比提升超120%。

上海市場(chǎng)則延續(xù)了一直以來(lái)的活躍表現(xiàn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間（10月1日~10月7日），全市新建商品住宅成交面積6.44萬(wàn)平方米，相較2023年同期的3.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85%。

值得注意的是，上海市場(chǎng)的高價(jià)項(xiàng)目簽約表現(xiàn)十分搶眼。

在假期成交面積前十榜單中，“10萬(wàn)+”樓盤(pán)達(dá)到4個(gè)，并且前三名均是此類(lèi)產(chǎn)品。分別是黃浦區(qū)綠發(fā)浦江園、翠湖天地6期，以及徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸。過(guò)往，上海假日樓市交易不活躍、簽約量不大，但這個(gè)假期綠發(fā)浦江園簽約達(dá)到119套，證明了市場(chǎng)的熱度。

上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，從一些先行指標(biāo)，比如來(lái)訪、中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)等來(lái)看，假期都出現(xiàn)大幅反彈，超過(guò)“5·27政策”時(shí)期，說(shuō)明此次市場(chǎng)情緒已經(jīng)明顯優(yōu)于上一輪政策寬松。也正因?yàn)榧倨谝蛩?，政策利好只是剛開(kāi)始，后續(xù)還會(huì)不斷釋放。另一方面，其他幾個(gè)一線城市也有相當(dāng)好的表現(xiàn)，尤其是廣州、深圳，市場(chǎng)情緒被激活，這種情緒上的共振有助于樓市的止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)“銀十”成交會(huì)有明顯起色。

多地日均成交面積陡增

不僅如此，強(qiáng)二線城市和熱點(diǎn)三四線城市，日均到訪、成交也呈現(xiàn)了明顯反彈。比如，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從日均到訪量來(lái)看，西安、武漢、杭州、成都等地僅次于深圳、廣州兩大城市，分別為西安664組、武漢573組、杭州539組、成都487組，平均轉(zhuǎn)化率也在15%到6%之間，不輸一線城市。

國(guó)慶假期期間，杭州各大房企營(yíng)銷(xiāo)積極性高漲，到訪禮、認(rèn)購(gòu)禮、買(mǎi)房送車(chē)位、購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、房?jī)r(jià)直降、砸金蛋等促銷(xiāo)手段層出不窮。部分品牌房企也推出主題活動(dòng)，為年終沖刺做準(zhǔn)備。

如保利發(fā)展浙江區(qū)域開(kāi)展“安家金秋，保利游禮”活動(dòng)，在杭州、寧波、舟山等地多個(gè)項(xiàng)目落地“國(guó)慶漫游”；興耀房產(chǎn)杭州六盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出“年輕力購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，購(gòu)房可享6重大禮。

濱江集團(tuán)方面對(duì)記者表示，除了濱運(yùn)錦繡里開(kāi)盤(pán)售罄、潮語(yǔ)鳴翠軒成交135套外，西湖景區(qū)疊墅項(xiàng)目溪映聽(tīng)廬每日到訪量在60~70組之間，較之前周末翻倍，最終成交15套，總成交金額超2億元，已經(jīng)接近整個(gè)9月的成交量；運(yùn)河新城的映運(yùn)軒認(rèn)購(gòu)40套；北部新城聽(tīng)翠軒認(rèn)購(gòu)50套。

從實(shí)際成交面積看，蘇州10月1日至7日合計(jì)成交面積4.36萬(wàn)平方米，日均成交面積同比2023年國(guó)慶假期增長(zhǎng)340%；合肥合計(jì)成交4.9萬(wàn)平方米，日均成交面積同比增長(zhǎng)60%。受廣州、深圳熱度的帶動(dòng)，茂名、佛山等地日均成交面積增幅均超過(guò)100%，分別為139%和109%。

此外，成渝地區(qū)市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)，到訪量和成交量均大幅增加。

成都樓市顯現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，國(guó)慶假期前，成都利好政策層層加碼，除城市層面的“當(dāng)區(qū)無(wú)房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區(qū)推出的如支持購(gòu)房就學(xué)、發(fā)放惠民補(bǔ)貼、發(fā)放房票獎(jiǎng)勵(lì)等支持政策提升了購(gòu)房者入市意愿。

就成都區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目的走訪情況來(lái)看，到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升210倍，單日到訪量超過(guò)100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。

重慶多個(gè)樓盤(pán)加速推盤(pán)，各售樓部到訪客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時(shí)區(qū)、山語(yǔ)桃源到訪量均在200組以上，但與其他城市表現(xiàn)不同，各樓盤(pán)當(dāng)前仍然以?xún)?yōu)惠讓利吸引客戶(hù)為主。

重點(diǎn)城市二手房成交普增

蘇州眾多樓盤(pán)推出一系列優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，中鐵建花語(yǔ)云萃華庭、保利天匯等樓盤(pán)，假期成交量超過(guò)50套，即便有些樓盤(pán)假期成交量只有小幾十套，比如江南云起、中鐵建星樾湖濱、珺華賦等，但也超過(guò)了前兩個(gè)月的單月成交量。

不過(guò)蘇州市場(chǎng)項(xiàng)目仍顯分化。中指研究院指出，假期蘇州折扣力度較大的項(xiàng)目去化較好，除核心區(qū)個(gè)別項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率超20%外，多數(shù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率普遍在5%以下。

而武漢由于此前部分項(xiàng)目已經(jīng)推出較大力度的優(yōu)惠，國(guó)慶假期期間進(jìn)一步優(yōu)惠的空間相對(duì)有限。購(gòu)房者看房熱情較高，來(lái)訪量較節(jié)前提升顯著，部分項(xiàng)目銷(xiāo)售情況明顯好轉(zhuǎn)，假期平均認(rèn)購(gòu)量為9月全月的1.3倍。但從網(wǎng)簽量來(lái)看，由于去年同期基數(shù)較高且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，日均成交同比仍表現(xiàn)下降。

二手房方面，國(guó)慶假期，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國(guó)慶假期普遍增長(zhǎng)。其中，深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京因網(wǎng)簽滯后同比表現(xiàn)下降。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶假期，重點(diǎn)50城二手房日均帶看量同比增長(zhǎng)43%，絕對(duì)規(guī)模是近四年峰值，其中一線、二線、三四線城市帶看量分別增長(zhǎng)50%、40%、43%。

若從找房熱度看，據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，全國(guó)百城二手房找房熱度指數(shù)達(dá)到92.4，與去年同期相比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客認(rèn)為，盡管今年國(guó)慶假期的二手房搜索熱度相較于前一時(shí)段有所回調(diào)，但這一回調(diào)幅度已連續(xù)三年保持在10%以?xún)?nèi)，下跌空間有限；另一方面，二手房找房熱度的小幅回調(diào)，很大程度上與當(dāng)前資本市場(chǎng)較高的活躍度有關(guān)，符合市場(chǎng)邏輯與預(yù)期。

“居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。”中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析，“接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。”