每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-10 16:05:46
◎今年國(guó)慶黃金周,房企銷售業(yè)績(jī)迎來久違的飆升,包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、萬科、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、美的置業(yè)和中國(guó)鐵建地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企,均發(fā)布了全公司或旗下公司在國(guó)慶假期的銷售數(shù)據(jù),增幅明顯。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
在多項(xiàng)政策利好助推下,房企在今年國(guó)慶黃金周的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)久違的飆升。
10月8日,在房企工作多年的小趙就迫不及待地在社交平臺(tái)發(fā)出公司的“銷售戰(zhàn)報(bào)”,并配文道:“牛市加持,熱勢(shì)如虹”。國(guó)慶假期,其所在廣東公司六處樓盤總銷售額約1.7億元,環(huán)比增長(zhǎng)270%;樓盤來訪達(dá)成率215%,環(huán)比增幅334%。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)不完全統(tǒng)計(jì),包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、萬科、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、美的置業(yè)和中國(guó)鐵建地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企,均發(fā)布了全公司或旗下公司在國(guó)慶假期的亮眼銷售數(shù)據(jù)。值得一提的是,部分房企還宣布收回購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣或提價(jià)。
世茂集團(tuán)東南區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃琨10月9日在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,受這一輪房地產(chǎn)新政刺激,當(dāng)前一二線城市樓市明顯回暖,不少房企打了翻身仗,漲價(jià)和保價(jià)趨勢(shì)抬頭。
10月5日,據(jù)住建部官網(wǎng)消息,9月底以來,各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施,市場(chǎng)積極反應(yīng)。國(guó)慶節(jié)假期以來,參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。
10月8日,保利發(fā)展控股發(fā)布官方海報(bào)顯示,國(guó)慶假期(10月1日~7日)公司在全國(guó)實(shí)現(xiàn)成交金額約148億元,同比提升47%。其中,大本營(yíng)廣東銷售50億元,假期首日銷售額達(dá)10億元,并于10月6日提前超額完成黃金周銷售任務(wù)。
據(jù)華潤(rùn)置地上海公司發(fā)布的海報(bào),國(guó)慶假期在上海、嘉興和南通三地七處樓盤共計(jì)認(rèn)購(gòu)33億元。其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,國(guó)慶假期恰逢樓市新政實(shí)施,銷售額與去年同期相比增加了4~5倍。
中國(guó)鐵建地產(chǎn)華東區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示,國(guó)慶假期累計(jì)銷售額達(dá)15億元。其中,位于上海的三個(gè)主銷樓盤來訪人數(shù)超過1500組,認(rèn)購(gòu)100余套,認(rèn)購(gòu)金額將近7億元。
中國(guó)金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者,國(guó)慶假期公司在上海、蘇州、青島、西安等熱點(diǎn)城市的累計(jì)成交金額達(dá)45億元。其中,上海普陀金茂府和張江金茂府、天津體北金茂府、蘇州獅山金茂府等項(xiàng)目受到市場(chǎng)歡迎。
國(guó)慶假期前6天,美的置業(yè)在多城銷售表現(xiàn)良好,提前超額完成國(guó)慶指標(biāo)。該公司一位負(fù)責(zé)人介紹,10月5日認(rèn)購(gòu)創(chuàng)截至目前年內(nèi)單日最高認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。對(duì)比中秋假期,國(guó)慶假期的日均來訪量提升約一倍,認(rèn)購(gòu)量提升30%以上。國(guó)慶假期美的置業(yè)共銷售36億元,完成率超過目標(biāo)值120%。
據(jù)世茂集團(tuán)東南區(qū)域福建公司介紹,國(guó)慶假期,世茂璀璨悅府、璀璨公園、國(guó)風(fēng)盛世、璀璨新城、璀璨濱江和世茂漳州府等六處樓盤累計(jì)成交100余套,環(huán)比上漲300%。其中,國(guó)風(fēng)盛世、石獅摩天城等項(xiàng)目成交套數(shù)較高。
卓越集團(tuán)方面則透露,國(guó)慶假期,該公司僅大本營(yíng)深圳地區(qū)就突破了20億元銷售大關(guān)。其中,位于深圳龍華的珺奕府銷售金額超10億元。
此外,在國(guó)慶假期,越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額91.9億元,創(chuàng)歷史同期新高;華發(fā)股份珠海大區(qū)銷售超300套,目標(biāo)完成率超200%,銷售業(yè)績(jī)破10億元;濱江集團(tuán)共銷售1016套,總金額達(dá)46億元,其中杭州銷售超600套。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示,國(guó)慶期間多家房企銷售勢(shì)頭火熱:保利江蘇公司銷售總額超11.5億元;華發(fā)南京公司銷售額破10億元;南京中海熱銷7.6億元;南京金基10月1日至6日賣了93套房源,銷售總額約6.7億元;頤居建設(shè)國(guó)慶假期前6天累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額約4.5億元。
另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào),滬市19家房企國(guó)慶黃金周實(shí)現(xiàn)銷售額合計(jì)約215.64億元,較上年同期增長(zhǎng)約24.1%,大幅高于行業(yè)前9月銷售同比增速。其中,12家房企實(shí)現(xiàn)銷售同比增長(zhǎng),城建發(fā)展、京投發(fā)展、中華企業(yè)等5家房企銷售額同比翻番。
“一方面,我們深入研判政策熱點(diǎn),順應(yīng)保價(jià)趨勢(shì),修復(fù)購(gòu)房信心;另一方面,狠抓產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì),把品質(zhì)服務(wù)創(chuàng)優(yōu)擺在首位,堅(jiān)信產(chǎn)品力口碑才是接住這輪政策紅利、讓窗口期更持久的關(guān)鍵。”黃琨告訴記者。
國(guó)慶黃金周期間,每經(jīng)記者實(shí)地走訪北京上廣深等多個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),眾多樓盤售樓處銷售人員幾乎全員上崗,爭(zhēng)分奪秒促銷。
值得注意的是,伴隨著國(guó)慶假期房企銷售業(yè)績(jī)大幅提升,部分房企在銷售策略上也出現(xiàn)調(diào)整,如宣布結(jié)束促銷活動(dòng),收回此前的購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣,或上調(diào)銷售價(jià)格。
10月7日,美的置業(yè)發(fā)布海報(bào)宣布,自10月8日起全國(guó)在售房源全面收回2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在此之前,包括保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、新希望地產(chǎn)、中建壹品、香港置地等在內(nèi)的多家房企也宣稱,旗下部分樓盤項(xiàng)目將收回此前優(yōu)惠折扣或上調(diào)價(jià)格。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者分析稱,房企宣布漲價(jià)或收回折扣是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化做出的銷售策略,可以理解為開發(fā)商在銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng)的情況下做出的營(yíng)銷調(diào)整。在買漲不買跌的預(yù)期下,通過價(jià)格穩(wěn)定或小幅拉升,試圖吸引更多的購(gòu)房需求導(dǎo)入。
“監(jiān)管層提出房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’的表述,既指量,也指價(jià)。目前一些房企漲價(jià)有一個(gè)特點(diǎn),即不是直接漲價(jià),而是取消原有的價(jià)格折扣,大體上價(jià)格以穩(wěn)為主。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前市場(chǎng)分化的局面仍會(huì)出現(xiàn),價(jià)格上漲和一些房企有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有關(guān),一些房企依然會(huì)推出誠(chéng)意度大的價(jià)格折扣和優(yōu)惠。
“我們?cè)趪?guó)慶期間推出‘保價(jià)安心購(gòu)’等活動(dòng),無論是已交付項(xiàng)目、未交付項(xiàng)目,還是積極盤活的項(xiàng)目,都在不斷貼近客戶需求,將產(chǎn)品和服務(wù)擺在首位。”世茂集團(tuán)東南區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃琨表示,近期一二線城市房地產(chǎn)明顯回暖,通過機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)可以看到,一線城市國(guó)慶假期成交數(shù)據(jù)有了顯著提升。但需要注意的是,監(jiān)管層提出“止跌回穩(wěn)”要求的出發(fā)點(diǎn)并不是炒熱樓市,仍然是基于保民生。
一位頭部房企上海公司的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則告訴記者,此次上海“9·29新政”對(duì)豪宅的影響力有限,而且市場(chǎng)上出現(xiàn)一些開盤未能售完的豪宅項(xiàng)目,開始啟動(dòng)分銷渠道爭(zhēng)搶客源。“未來若沒有更進(jìn)一步的政策利好,豪宅市場(chǎng)將會(huì)愈發(fā)兩極分化。”
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP