線下房展會歸來！促進樓市“止跌回穩(wěn)”，多地已開始行動，專家稱“成交量持續(xù)回升才是關(guān)鍵”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

這幾天，為促進樓市“止跌回穩(wěn)”，不少城市已經(jīng)開始行動了。

比如濟南，在當?shù)胤繀f(xié)和住建局的指導下，組織全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展“百城千企商品房促銷活動”，截至目前，已有25個項目推出了涵蓋線上線下的多重優(yōu)惠政策；比如深圳，據(jù)深圳市物業(yè)管理協(xié)會公告，深圳將在10月11日至13日舉辦“2024深圳國際物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)博覽會暨2024深圳房產(chǎn)交易會”。

10月9日上午，國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，國慶黃金周，樓市呈現(xiàn)出了較為火熱的情況，但不少城市10月6日以后的成交量就沒剛開始放假時那么高了。預計整個10月甚至整個四季度，國慶期間的成交水平都會是一個高點。各地各類線上線下的活動，將對樓市活躍起到助推作用。

線下樓市促銷活動越來越多

隨著“止跌回穩(wěn)”政策落地，不少城市開始積極響應，全力推動房地產(chǎn)市場回暖。

比較典型的如廣東和山東，一場聲勢浩大的“百城千企商品房促銷活動”正在推進。

據(jù)《中國建設報》，為促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，山東充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，組織開展“百城千企商品房促銷活動”。

其中，濟南房協(xié)率先行動，聯(lián)合全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，推出了25個項目的多重優(yōu)惠政策；青島房協(xié)則利用國慶黃金周，推出了新品和優(yōu)惠，以及特價房、送車位、送裝修等措施，吸引了大量購房者。

煙臺房協(xié)則將文旅活動與項目宣傳結(jié)合，舉辦了高品質(zhì)住宅推介活動，讓購房者在享受文化盛宴的同時，也能了解到優(yōu)質(zhì)的住宅項目；濰坊房協(xié)則主動聯(lián)合各方，組織了現(xiàn)場看房活動，為購房者提供了便利。

在廣東，佛山提出自11月1日起，該市職工可在辦理商品房買賣合同備案前提出申請，提取一次公積金作為新房首付；深圳則已經(jīng)舉辦了各類線下房交會；汕頭啟動“2024汕頭房企薈萃嘉年華”活動，57家單位超70個房地產(chǎn)項目參加；中山舉辦“深中通道通車百日暨宜居中山購房優(yōu)享季”活動，共有21家房企約30個項目參與。

而從每經(jīng)記者此前參加的深圳線下房交會情況看，一般都是由當?shù)胤繀f(xié)及住建局指導策劃的，房企通常會推出到訪領(lǐng)精美禮品、下定享受1%購房優(yōu)惠或5萬元購房補貼等。

10月9日，每經(jīng)記者從知情人士處了解到，此前羅湖區(qū)舉辦的好房節(jié)吸引了13位居民現(xiàn)場簽約，龍華好房節(jié)吸引了31人下定。

成交量持續(xù)回升才是關(guān)鍵

每經(jīng)記者注意到，近期已有部分房企和項目開始宣布收回折扣或上調(diào)價格了。

比如10月7日，美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。而在此之前，成都、北京、鄭州等地也有項目宣布收回折扣。

如成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布自10月1日起，對嘉禾華府、嘉禾濱湖頌、金沙壹品、鑫宸壹品等所有在售項目房源單價上調(diào)2%；成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司也公布了同樣的漲價安排。

華潤置地北京則宣布從10月8日起，將在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品旗下花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，也從10月8日起收回2%的折扣。

但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，當下部分房企宣布漲價，更多的還是表象，樓市能否全面企穩(wěn)，主要還是取決于成交量能否持續(xù)回升，甚至回到兩三年前的水平。

“樓市的‘止跌回穩(wěn)’，首先是成交量的上升，其次是價格的回穩(wěn)，這是兩個最為重要的指標。當成交量回穩(wěn)且具備了一定持續(xù)性，才會出現(xiàn)市場價格的回升。”10月9日上午，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉通過微信向每經(jīng)記者表示，這波樓市調(diào)整是從2021年下半年開始的，如果從成交角度來看，國內(nèi)一二線城市的樓市月度成交量估計要等恢復到兩三年前的水平，且具備了持續(xù)性，市場才有可能陸續(xù)回穩(wěn)。

宋丁也提到，中國樓市是典型的政策市，國慶期間的火熱主要也是因為多個一線城市的重磅政策出臺。假期結(jié)束后，房地產(chǎn)市場的熱度預計也會逐步回歸正常，而在逐步回歸正常后，是否能在政策執(zhí)行及加碼方面“托”住樓市，其實也是業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的。

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