房產(chǎn)早參｜住建部等兩部門(mén)：進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍；杭州首套和二套房商貸最低首付款比例統(tǒng)一為15%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月10日 星期四丨

NO.1 住建部等兩部門(mén)：進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍

10月9日，據(jù)住建部官網(wǎng)，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級(jí)專(zhuān)班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。要建立完善工作機(jī)制，健全全口徑監(jiān)測(cè)制度，及時(shí)將獲批的“白名單”項(xiàng)目納入臺(tái)賬和系統(tǒng)管理。金融機(jī)構(gòu)要建立完善綠色通道，及時(shí)按項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)放貸款，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

點(diǎn)評(píng)：住建部與金融監(jiān)管總局共同推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目，加大貸款投放力度，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，此舉有助于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，但需警惕風(fēng)險(xiǎn)控制，避免放松監(jiān)管導(dǎo)致的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 杭州首套和二套房商貸最低首付款比例統(tǒng)一為15%

10月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提到，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；優(yōu)化住房公積金貸款政策，最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到20萬(wàn)元；此外，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行；支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”；加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

點(diǎn)評(píng)：杭州的房產(chǎn)新政旨在刺激市場(chǎng)需求，通過(guò)降低首付款比例和取消限價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，短期內(nèi)有利于提升購(gòu)房需求，刺激交易活躍度。長(zhǎng)期來(lái)看，這些措施是否能有效緩解市場(chǎng)疲軟還需考量市場(chǎng)整體供需關(guān)系以及購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化。

NO.3 深圳存量公寓類(lèi)居住房屋可用作保障性租賃住房

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，近日深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》，并自2024年9月30日起施行，有效期兩年。按照《通知》，用作社會(huì)類(lèi)保租房的存量公寓類(lèi)居住房屋應(yīng)當(dāng)是已建成使用、房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途的房屋，并滿足《認(rèn)定辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項(xiàng)目的條件：一是房源原則上須具有權(quán)屬證明文件；二是運(yùn)營(yíng)管理單位作為申請(qǐng)人的，申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同剩余期限不少于三年；三是房源規(guī)模不少于10套；四是已按規(guī)定經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查，確保房屋安全使用。

點(diǎn)評(píng)：這是挖掘現(xiàn)有資源、緩解租賃市場(chǎng)緊張局面的有效舉措。此舉不僅能夠提高了存量房屋的使用效率，也有助于低成本有效供給保障性住房。同時(shí)，這項(xiàng)措施的具體落實(shí)需關(guān)注公寓改造成本、合規(guī)操作及管理效率，以保證房源質(zhì)量和居住滿意度，進(jìn)而推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.4 重慶152個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲授信284.6億元

10月9日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布，截至目前，全市范圍內(nèi)已有152個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被列入“白名單”，累計(jì)獲得銀行授信284.6億元，其中139億元已發(fā)放至132個(gè)項(xiàng)目。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期已完成全市第四批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的推送，下一步將持續(xù)做好項(xiàng)目推送，精準(zhǔn)制定項(xiàng)目融資方案，增加調(diào)度頻率，不斷加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

點(diǎn)評(píng)：重慶市通過(guò)“白名單”項(xiàng)目獲得銀行授信，這一舉措措施落實(shí)情況良好，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了資金保障，助力項(xiàng)目順利推進(jìn)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，但需要進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管，確保資金真正用于項(xiàng)目建設(shè)，避免資金挪用問(wèn)題。

NO.5 南寧支持繳存人購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房

10月9日，南寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房和加大對(duì)繳存人租房需求支持力度的通知》提出，將支持繳存人購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。南寧住房公積金管理中心繳存人在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，和南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工在中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司管轄范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例調(diào)整為15%。該通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期為兩年。

點(diǎn)評(píng)：南寧市對(duì)公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房及租房需求提供支持，降低了購(gòu)房門(mén)檻，有利于擴(kuò)大保障房覆蓋面，滿足中低收入群體的住房需求，同時(shí)有助于推動(dòng)住房公積金的有效使用，提升住房保障水平。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖