“滬七條”點(diǎn)燃二手房市場熱情 上海有房東跳漲待價而沽

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月29日，上海發(fā)布七條樓市松綁政策（以下簡稱“滬七條”樓市新政）。其中，非滬籍居民購買外環(huán)外住房社?；騻€稅年限“3改1”；二套房最低首付比例20%；增值稅征免年限“5改2”。

新政出臺后，購房者的熱情又被點(diǎn)燃了，盡管藍(lán)女士已經(jīng)表明了漲價意愿，預(yù)約看房的電話還是比較多。

國慶假期開始，陸續(xù)有3組買房人約上海房東藍(lán)女士10月7日當(dāng)面洽談，這次她的心理價位又從220萬元漲到了250萬元。“是他們主動約我！”10月4日，藍(lán)女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

個別房東湊熱鬧提價

“滬七條”樓市新政一出，二手房跳漲的消息第一時間充斥各社交媒體平臺。

上海楊浦區(qū)一位資深中介人士劉意（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“有外環(huán)房源之前掛牌455萬元，新政后漲到520萬元。這套房子沒滿5年，按照舊規(guī)則，要交5%左右增值稅，一般都是下家承擔(dān)稅費(fèi)，現(xiàn)在省了20多萬元增值稅，本來是件好事。”

“但是房價一下子漲了65萬元，下家買房成本不降反升，誰會愿意接手呢？”劉意（化名）如是說。

據(jù)劉意透露，也有中環(huán)位置的個別房東湊熱鬧提價，之前掛牌560萬元，其實(shí)他的心理價位就是500萬元，但一直無人問津，現(xiàn)在把底價提到了550萬元。

部分房東跳價也有著自己的考量。“250萬元，談一談就要到240萬元，再談一談可能就是230萬元。”藍(lán)女士表示，也要為自己留足安全氣墊。

一些房東仍保持冷靜

仍然有一些房東保持著冷靜。幾位正在掛牌賣房的房東對記者表示：“不跳價，看房者寥寥，賣不出去”“等股市再多漲一點(diǎn)，房價才有人推高”。

以浦東新區(qū)為例，記者在貝殼小程序看到，各大板塊中降價房源仍占有絕對高的比例。比如，截至9月末，浦東南面北蔡板塊降價房源985套，漲價房源僅59套，近一年來掛牌均價下跌11.1%；東北面金橋板塊，降價房源813套，漲價房源僅56套，掛牌均價下跌12.2%。

但有些區(qū)域，如徐匯區(qū)植物園等“老破小”占比較大的板塊，均有一定數(shù)量的漲價房源，但一般占總房源比例不超過10%。

事實(shí)上，無論是主動“以價換量”，還是跳漲待價而沽，上海市場對于新政落地早有預(yù)期，從“止跌回穩(wěn)”定調(diào)開始，二手房成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)有了大幅拉升，并且在9月28日當(dāng)天達(dá)到了872套，成為兩個多月來罕見的高點(diǎn)。

由于新政后僅一個工作日便進(jìn)入國慶長假，出游沖淡了購房熱度，記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，國慶假期前幾日，上海二手房成交量出現(xiàn)明顯下降，平均每日成交數(shù)量約為170套。