房產(chǎn)早參丨住建部：國(guó)慶假期多地樓市銷量大幅增長(zhǎng)；中信證券：年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月8日 星期二丨

NO.1 住建部：國(guó)慶假期多地樓市銷量大幅增長(zhǎng)

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月5日消息，9月底以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，市場(chǎng)積極反應(yīng)。國(guó)慶節(jié)假期以來(lái)，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤(pán)日到訪量超過(guò)150批，較平時(shí)增加200%；據(jù)湖南省初步統(tǒng)計(jì)，新房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)106%、二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)80%。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院（四川）初步統(tǒng)計(jì)，四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。據(jù)住建部初步統(tǒng)計(jì)，9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬(wàn)平方米（1187套）、同比增長(zhǎng)44.3%，成交金額7.54億元、同比增長(zhǎng)54.2%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長(zhǎng)254%。國(guó)慶首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬(wàn)平方米，同比上漲46.8%。

點(diǎn)評(píng)：各地房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策短期內(nèi)刺激了交易活躍度，反映了市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)整的敏感性和需求的部分釋放。但需警惕市場(chǎng)心理預(yù)期的變化，一旦政策效應(yīng)消退，市場(chǎng)趨冷的風(fēng)險(xiǎn)依然存在。長(zhǎng)期看，政策持續(xù)性和執(zhí)行力度將決定市場(chǎng)穩(wěn)定性，亟需加強(qiáng)供需結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化。

NO.2 海南澄邁和東方宣布取消商品住房限購(gòu)

10月7日，海南省澄邁縣和東方市兩地已取消商品住房限購(gòu)政策。據(jù)澄邁縣發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，自2024年10月7日起，大力支持住房消費(fèi)，取消商品住房限購(gòu)政策，購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無(wú)需審核購(gòu)房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。此前，東方市于10月6日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整有關(guān)住房限制性措施的通知》，明確自2024年10月6日起，購(gòu)買東方市商品住房無(wú)需審核購(gòu)房人資格。鼓勵(lì)各類人才到東方市創(chuàng)業(yè)就業(yè)。同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的靈活性，旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，緩解庫(kù)存壓力。然而，這種政策放松未必能持續(xù)吸引購(gòu)房者，需結(jié)合其他長(zhǎng)效機(jī)制如產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和人口政策一同推進(jìn)，才能真正改善市場(chǎng)健康度。

NO.3 中信證券：年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌

近日，中信證券研報(bào)表示，在9月中央政治局會(huì)議之后三天，人民銀行落地了各項(xiàng)房產(chǎn)金融支持政策。調(diào)整住房限購(gòu)，降低交易稅，降低首付比例的政策也在一線城市果斷落地。這顯示了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌目標(biāo)的緊迫性。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從一線城市開(kāi)始，年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的止跌。若本輪政策未能充分實(shí)現(xiàn)止跌目標(biāo)，預(yù)計(jì)政策的潛在空間依然廣闊。

點(diǎn)評(píng)：中信證券對(duì)一線城市房?jī)r(jià)年內(nèi)止跌的預(yù)期合理，但須認(rèn)清房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足以及購(gòu)房者信心依然脆弱的現(xiàn)實(shí)。盡管政策密集出臺(tái)顯示政府決心，但需關(guān)注經(jīng)濟(jì)基本面和貨幣政策的協(xié)同性，防止市場(chǎng)過(guò)度依賴政策刺激而忽視結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的解決。

NO.4 深圳樓市新政首周新房成交量同比大幅增長(zhǎng)

據(jù)樂(lè)有家研究中心，9月30日至10月6日，新政發(fā)布一周內(nèi)，僅樂(lè)有家深圳門(mén)店的新房成交量相較去年同期增長(zhǎng)979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近三年罕見(jiàn)。 樂(lè)有家高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理蔣飄表示，根據(jù)在深門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。本輪新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵(lì)，多個(gè)新房項(xiàng)目火爆，新房市場(chǎng)單日成交額最高或超3億元。

點(diǎn)評(píng)：深圳新政一周內(nèi)新房成交量劇增，顯示其對(duì)購(gòu)房需求的強(qiáng)大刺激作用，尤其在一線城市的市場(chǎng)效應(yīng)顯著。然而，這種爆發(fā)式增長(zhǎng)能否持續(xù)，有待觀察。后續(xù)政策執(zhí)行、市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)整以及購(gòu)房者信心恢復(fù)，將是決定深圳樓市未來(lái)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

NO.5 寧波首次申請(qǐng)公積金貸款額度最高提至130萬(wàn)元

據(jù)“寧波住建”微信公眾號(hào)消息，浙江省寧波市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款及提取等有關(guān)政策的通知》，于2024年10月6日起實(shí)施?！锻ㄖ访鞔_，提高最高貸款額度。職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，自政策實(shí)施之日起，首次申請(qǐng)住房公積金貸款在寧波全市范圍內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶提高至130萬(wàn)元/戶；購(gòu)買第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶提高至110萬(wàn)元/戶。符合多孩家庭、各類人才等有關(guān)對(duì)象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予上浮支持政策。

點(diǎn)評(píng)：寧波提高住房公積金貸款額度體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房需求的精準(zhǔn)支持，尤其對(duì)改善性需求和多孩家庭給予更多政策傾斜。這類支持政策雖能短期內(nèi)刺激交易，但長(zhǎng)期來(lái)看，仍需加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和公積金管理機(jī)制創(chuàng)新，以滿足不同層次購(gòu)房需求，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定。

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