每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-02 12:55:25
每經(jīng)編輯 段煉
“太多人了,完全超出我們的預(yù)期”。
9月30日,廣州宣布取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策,疊加房貸下調(diào)利率、降低首付等一系列利好,國(guó)慶長(zhǎng)假首日,記者走訪海珠、天河、黃埔、荔灣、白云等多個(gè)區(qū)域看到,不少樓盤售樓部座無(wú)虛席。簽約區(qū)、樣板房甚至需要排隊(duì),市場(chǎng)交投氣氛濃厚。
某樓盤吸引了眾多廣州周邊城市的客戶。圖片來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)(受訪者供圖)
廣州有銷售員加班到凌晨夜宿售樓部
上海有客戶“早上六七點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)了”
“早上9點(diǎn)多營(yíng)銷中心就開始了忙碌模式?!辈恢挂粋€(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。10月1日上午9點(diǎn)多鐘,記者來(lái)到位于海珠某項(xiàng)目,作為一個(gè)均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米,入市門檻近千萬(wàn)級(jí)的純改善型項(xiàng)目,到訪的客戶卻絡(luò)繹不絕,洽談區(qū)基本坐滿。“我們從29日開始就一直處于熱銷狀態(tài),這幾天成交已超過(guò)10套?!表?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
“早上9點(diǎn)營(yíng)銷中心才開門,但是開門前就有十幾個(gè)客戶在門口等著”,位于天河的某銷售人員張洋(化名)告訴記者,粗略估算,10月1日上午有近五十臺(tái)客來(lái)看房,自己昨晚和同事加班到凌晨一點(diǎn),早上準(zhǔn)時(shí)來(lái)銷售中心,“就知道今天會(huì)很多人,有一兩個(gè)同事昨晚就睡售樓部了”。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,有不少買家對(duì)樓盤80平方米的戶型感興趣。莫先生是第三次來(lái)看房了,“因?yàn)榇髴粜涂們r(jià)高,我都做好準(zhǔn)備先把手上的物業(yè)賣掉,但是掛牌了兩個(gè)月都沒(méi)有成交。如今政策放開,我不用再賣一買一了”。10月1日當(dāng)天上午,莫先生就下訂了一套80平方米的三房,總價(jià)339萬(wàn)元。
同樣,位于荔灣的某樓盤,上午涌現(xiàn)了近百批看房者。記者中午一點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)看到,雖然是飯點(diǎn),但是整個(gè)售樓部幾乎坐滿了人。記者向銷售人員表示要看房,“稍等一下,我手上還有五臺(tái)客戶”,銷售人員廖小姐表示,太缺人手了,公司從周邊項(xiàng)目緊急調(diào)了十幾個(gè)同事來(lái)幫忙,自己從早上八點(diǎn)半忙到中午,都來(lái)不及吃飯。
據(jù)悉,本次廣州限購(gòu)全面放開,不僅吸引了廣州本地買家,也吸引了周邊城市客戶甚至港澳人士。據(jù)某售樓部負(fù)責(zé)人透露,9月30日上午11點(diǎn),就有一位來(lái)自深圳的企業(yè)老板劉先生一眼看中了139平方米江景大平層,當(dāng)場(chǎng)下訂。此外,新政后,一位香港客戶“橫掃”3套190平方米總價(jià)5000萬(wàn)元。
據(jù)東方網(wǎng),上海樓市也呈現(xiàn)一片“熱火朝天”之勢(shì)。中環(huán)金茂府“十一”期間開啟認(rèn)籌,售樓處人頭攢動(dòng)。既是新政實(shí)施首日,也是項(xiàng)目認(rèn)籌首日,又恰逢國(guó)慶節(jié),工作人員給每一位客戶送上一支玫瑰花,現(xiàn)場(chǎng)氛圍十分熱鬧。項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王麗萍告訴記者:“此次我們推出165套房源,為了迎接大客流,營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)由40人擴(kuò)充到了60人,全員上崗。工作時(shí)間也有所延長(zhǎng),從早上8點(diǎn)到晚上10點(diǎn)都能接待。客戶們也熱情高漲,最早的六七點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)了。”
市民梁先生辦理完審核手續(xù),告訴記者:“我最近一直在看房,想置換一套大戶型,所以很關(guān)心政策變化。這次上海的樓市新政進(jìn)一步松綁,對(duì)我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最直觀的就是貸款成本降低了,能省好幾十萬(wàn)。有句話叫‘信心比黃金貴’,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),我們的信心有了很大的提升。”
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,此次政策優(yōu)化提振了市場(chǎng)信心、改變了市場(chǎng)預(yù)期,為上海樓市持續(xù)向上、向好發(fā)展起到鞏固作用。借助近期向好的大環(huán)境,成交有望穩(wěn)步增長(zhǎng),樂(lè)觀情緒又開始回歸。進(jìn)一步優(yōu)化的政策會(huì)釋放較多市場(chǎng)需求,黃金周的樓市表現(xiàn)值得市場(chǎng)期待,十月的樓市交易量也有望止跌企穩(wěn),四季度成交量有望走出翹尾行情。
從長(zhǎng)假首日的行情來(lái)看,深圳樓市也出現(xiàn)項(xiàng)目咨詢量、帶看量均提高的態(tài)勢(shì),數(shù)據(jù)顯示,政策出臺(tái)后的24小時(shí)內(nèi),深圳新房成交量同比上漲了50%。雖然折扣走量仍為主旋律,但已有部分項(xiàng)目在一夜之間收縮了前期的優(yōu)惠政策。
房企促銷“馬力”大?
有樓盤“買房送車”
今年不少房企借助新政利好,促銷力度也是真金白銀的讓利。抽獎(jiǎng)送豪車、一口價(jià)、樓價(jià)八折、送幾十萬(wàn)裝修等促銷手法層出不窮。
據(jù)悉,有樓盤將于黃金周推出76~139平方米江景三四房新品?,F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者,首開最高有83折優(yōu)惠,附贈(zèng)40~70萬(wàn)/套的全屋裝修。同一區(qū)域的另一樓盤在現(xiàn)場(chǎng)打出了“現(xiàn)房新品限時(shí)9折”,送10年物業(yè)管理費(fèi)。
有的樓盤推出買房送汽車活動(dòng),有的樓盤成交則送價(jià)值46.98萬(wàn)元汽車。
此外,不少樓盤推出一口價(jià)單位,記者在廣州白云區(qū)某銷售中心看到,現(xiàn)場(chǎng)擺出了25套優(yōu)選單位的戶型信息,最多一套優(yōu)惠100萬(wàn)元,而增城某樓盤黃金周也推出了10套限定房源,首付38萬(wàn)元起。
據(jù)了解,有房企為了促進(jìn)成交,甚至幫客戶“賣二手房”,推出專人免費(fèi)為客戶提供舊房幫賣服務(wù),包括舊房美化建議、房屋價(jià)值梳理、3公里范圍網(wǎng)格化推廣、全城經(jīng)紀(jì)人攪動(dòng)、成交過(guò)戶指導(dǎo)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。更會(huì)補(bǔ)貼高額二手傭金,傭金補(bǔ)貼最高可達(dá)7萬(wàn)元。
9月底,某品牌旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”,承諾在后期網(wǎng)簽銷售折扣如果低于買方現(xiàn)有折扣,或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、加裝包等任何形式的變相優(yōu)惠,可無(wú)理由退房(房款利息不計(jì))。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,龍頭企業(yè)如果帶頭保價(jià),無(wú)理由退房,有利于帶動(dòng)供給端價(jià)格穩(wěn)定。同時(shí)可以打消了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的顧慮。
一線城市全部松綁“限購(gòu)令”
專家:一線城市穩(wěn)了,全國(guó)一半市場(chǎng)就穩(wěn)了
9月30日,繼上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政后,北京從降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?;騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面出臺(tái)政策措施。
截至目前,一線城市均已出臺(tái)樓市新政。這一舉措帶來(lái)的市場(chǎng)影響和信號(hào)意義均值得關(guān)注。
當(dāng)日早些時(shí)候,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨組會(huì)議,特別提到一線城市,是因?yàn)橐痪€城市的購(gòu)房門檻仍是全國(guó)最高,政策的調(diào)整,有望釋放出新的需求,并助力后續(xù)市場(chǎng)升溫。
李宇嘉表示,一線城市紛紛調(diào)整樓市政策,目的就是在“銀十”來(lái)臨之際,也是今年最后一個(gè)季度來(lái)臨之際,帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振,為止跌企穩(wěn)發(fā)揮一線城市基本盤的作用。他表示,如果一線城市穩(wěn)定了,以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩(wěn)定了,全國(guó)近一半的交易市場(chǎng)也就穩(wěn)定了,這是止跌企穩(wěn)的路徑。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策有較多亮點(diǎn),包括社保繳納年限進(jìn)一步減少、購(gòu)房首付比例下調(diào)等,積極回應(yīng)群眾關(guān)切,對(duì)于降低購(gòu)房成本和激活合理住房消費(fèi)需求具有積極作用,也惠及了剛需和改善型住房需求。
預(yù)計(jì)“十一”長(zhǎng)假后,全國(guó)各地購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快,各類新政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展,持續(xù)構(gòu)建“房地產(chǎn)?!眲?chuàng)造更好的基礎(chǔ)。
炒股還是買房?專家這樣說(shuō)
在央行強(qiáng)心劑刺激下,9月30日地產(chǎn)股延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。A股房地產(chǎn)板塊開盤掀起漲停潮,萬(wàn)科A、華僑城A、新城控股、金地集團(tuán)、綠地控股、上海臨港等近20只股票競(jìng)價(jià)漲停。國(guó)慶假期前最后一個(gè)交易日,滬深兩市成交超2.59萬(wàn)億元,創(chuàng)出歷史成交金額“天量”。股市的回暖向好,直接帶動(dòng)了股民的熱情。
對(duì)于當(dāng)前股市,投資者能不能借錢炒股?某基金分析師表示:“投資者不要借錢炒股,不要想著去加杠桿,因?yàn)榕J械恼{(diào)整往往會(huì)非常迅速?!痹谒磥?lái),新股民由于對(duì)杠桿風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足,可能在沒(méi)有足夠風(fēng)險(xiǎn)承受能力的情況下使用杠桿,最終導(dǎo)致嚴(yán)重的財(cái)務(wù)損失。“在股票上漲時(shí)不要期望過(guò)高,總想等到股價(jià)漲到最高再賣出,要學(xué)會(huì)合理設(shè)立預(yù)期盈利目標(biāo)。”
如果手頭有一定的資金,是買房還是炒股?
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志也表示,股市資金進(jìn)出非常迅速,所以上一秒有利好,下一秒價(jià)格就會(huì)有反應(yīng)。而樓市,從政策制定,到執(zhí)行,到傳導(dǎo),到需求釋放,到成交量變化,到價(jià)格變化,這是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程,快則也需要2、3個(gè)月的時(shí)間。
雖然樓市再現(xiàn)股市的暴漲大概率不可能,但房地產(chǎn)行業(yè)見底的大趨勢(shì)有可能已經(jīng)形成。從目前情況看,股市的暴漲會(huì)大大利好樓市。
一是地產(chǎn)股的暴漲,會(huì)加上大家信心的恢復(fù)。
二是股市的賺錢效應(yīng)將刺激其他消費(fèi)與投資。三是股市賺錢或解套后也將促使部分資金轉(zhuǎn)入樓市?!?span>所以買房還是炒股,沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案,要根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況,他們資金量、匯報(bào)預(yù)期以及投資周期都是考慮的因素。”鄧浩志表示。
(本文不構(gòu)成投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān))
編輯|段煉?蓋源源
校對(duì)|趙慶
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