每日經(jīng)濟新聞 2024-09-28 23:24:44
每經(jīng)編輯 盧祥勇
9月27日,上海迎來多個熱點新盤開盤,其中套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期(備案名:翠湖天地六和庭)108套豪宅當日售罄,共計收金119.79億元。市場消息顯示,該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。
同一天,位于徐匯濱江的中海領邸玖序三期也迎來開盤,套均總價約1500萬元至3300萬元,也在當日售罄。此前該項目兩次開盤均實現(xiàn)“日光”。
上海外灘 每經(jīng)記者 祝裕 攝
再現(xiàn)“日光”
公開信息顯示,翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域,是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。
翠湖天地六期開盤均價為21萬元/平方米,共推出房源108套。其中,高區(qū)約1200-1400平方米的復式,中區(qū)以上約700平方米大平層,中低區(qū)約435-470平方米平層。
翠湖天地六期套均面積高達約528平方米,超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀錄,成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。
而從總價段來看,翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元,單價約16.6萬元/平方米,最貴一套約3.56億元,單價約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項紀錄,也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目,套均總價接近1.1億元。
根據(jù)當日選房公告,該項目于9月27日13時起按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看,翠湖天地六期叫號至120余號清盤。
8月30日,瑞安房地產(chǎn)有限公司披露2024年中期業(yè)績。財務數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,瑞安房地產(chǎn)收入約20.73億元(人民幣,下同),同比減少68%;歸母凈利潤約0.72億元,同比減少88%。
當時瑞安房地產(chǎn)表示,兩個在建的高端住宅項目翠湖天地六期和翠湖濱江將按計劃于2024年下半年推出。瑞安房地產(chǎn)預期,作為翠湖系的最新作品,翠湖天地六期將會是今年最受市場期待和追捧的樓盤。這兩個項目預計將為下半年的合約銷售作出重大貢獻。
除了翠湖天地六期,另一個項目豪宅紅盤——徐匯濱江中海領邸玖序當天也開盤售罄。該項目三批次此次推出178套房源,有效認購377組,主力戶型建面約186/210平方米的四居室,均價為14.67萬元/平方米。
據(jù)界面新聞報道,中海領邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個小時清盤的成績。下午兩點開盤選房,下午三點零五分左右,銷售發(fā)布捷報:輕松日光,178套房源全部售罄?,F(xiàn)場反饋,叫號到340號清盤,平均每套房源的成交時間僅為20秒。
在這之前,今年6月28日,中海領邸玖序首次開盤,232套房源勁銷66.38億元,首開售罄。8月29日,中海領邸玖序二期迎來開盤,120套房源開盤32分鐘后清盤,實現(xiàn)銷售額31.6億元。
此次,伴隨著三期項目實現(xiàn)日光,中海領邸玖序已累計實現(xiàn)銷售額約148億元。
上海豪宅為何熱銷?
本月初,每日經(jīng)濟新聞曾報道,2024年以來,上海已先后有12個豪宅項目開盤,幾乎次次日光。
截至8月18日,今年上??們r2500萬元以上的豪宅共網(wǎng)簽了2641套,且還有相當數(shù)量的成交此后陸續(xù)網(wǎng)簽。如果再加上8月成交的263套,那么前8個月的戰(zhàn)績已接近3000套。這不僅遠超其他三個一線城市,更是上海過去10年來未曾出現(xiàn)過的。
打響2024年“日光”頭炮的是中海順昌玖里。套均總價4000萬元左右,首開全部售罄,銷售總額196.5億元,打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀錄。
七八月的淡季,上海豪宅卻供不應求:龍盛灣上二期,120套房源認購率239%;融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源,認購率超180%;中海領邸玖序二期,有效認購率252%;錦園33套,項目開放4天開啟認購,認購率152%;綠城前灘百合園三期10套別墅,總價5300萬~1億元,認購率210%。
不斷增加的供應量,仍然能被市場吸收,購房者們幾乎是“有多少買多少”。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2015年2500萬元及以上價位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里,大多保持著每年1600~1700套的水平。但這一平衡被2024年的井噴式供應打破了,算上三周內(nèi)售罄的融創(chuàng)外灘壹號院、錦園和中海領邸玖序,上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。
核心城市豪宅為何一房難求?鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對每日經(jīng)濟新聞記者分析:“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項目存在價格倒掛,又是核心資產(chǎn),未來三到五年大概率是價格上行周期。”
“另一方面,核心城市政策的敏感度,以及需求支撐相對還是比較足的,每隔3~6個月出現(xiàn)一輪政策刺激,就會相應釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下,又會出現(xiàn)獨立行情。”
編輯|盧祥勇 易啟江 杜恒峰
校對|劉小英
每日經(jīng)濟新聞綜合自澎湃新聞、界面新聞、每經(jīng)App(記者包晶晶)
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