中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

每經(jīng)記者 石雨昕    每經(jīng)編輯 陳 星    

中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。

會議指出，要抓住重點、主動作為，有效落實存量政策，加力推出增量政策，進一步提高政策措施的針對性、有效性，努力完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。

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《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，本次會議強調(diào)要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，同時首次明確要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

會議強調(diào)，要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三保”工作。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

做好基層“三保”工作

會議明確，要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三保”工作。要發(fā)行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發(fā)揮政府投資帶動作用。

記者注意到，2024年，除了發(fā)行超長期特別國債，擬安排地方政府專項債券3.9萬億元、比上年增加1000億元，再加上去年四季度增發(fā)的1萬億元國債大部分也將在今年使用，政府投資規(guī)模較去年明顯增加。

中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，從2024年前8個月來看，一般公共預(yù)算收支存在缺口，增發(fā)一般國債彌補收支缺口，保證必要的財政支出，或許存在可能性。

東方金誠首席宏觀分析師王青接受《每日經(jīng)濟新聞》記者文字采訪時表示，繼9月24日貨幣政策全面發(fā)力后，預(yù)計接下來財政增量政策也將出臺，可能會包括加發(fā)國債、再發(fā)行一定規(guī)模地方政府特殊再融資債券等措施。著眼于進一步擴投資、促消費，接下來超長期特別國債用于推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新的額度或許還有上調(diào)空間，這也是“用好超長期特別國債”的一個重要發(fā)力點。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員劉濤接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，從實際情況看，目前超長期特別國債發(fā)行保持穩(wěn)步推進，10月至11月還有6批次的發(fā)行計劃將完成。地方政府專項債上半年發(fā)行進度相對滯后，但從8月開始提速，月度新增規(guī)模接近8000億元，預(yù)計9月至11月也將繼續(xù)保持較高發(fā)行規(guī)模。

貨幣政策方面，劉濤表示，日前美聯(lián)儲宣布大幅降息，年底前可能還要再降，這將為我國貨幣政策加大逆周期調(diào)節(jié)力度提供了較好的時間窗口。此外，鑒于結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具中，碳減排支持工具、普惠小微貸款支持工具、普惠養(yǎng)老專項再貸款將于今年底全部到期，預(yù)計今年底、明年初央行還有可能對相關(guān)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具進一步追加新的額度，并下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.5個百分點，以利于配合做好綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融等文章。

促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

會議強調(diào)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，本次會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這是中共中央政治局會議時隔多年后首度明確提出有關(guān)房地產(chǎn)市場運行的政策要求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者文字采訪時表示，此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。觀察7月份以來各地新房和二手房交易數(shù)據(jù)，尤其是8月份數(shù)據(jù)其實面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場需求存在斷檔的壓力，進而造成市場面臨下跌的風(fēng)險。

王青表示，本次會議作出的重要部署，特別是對房地產(chǎn)工作作出的安排超出普遍預(yù)期，將起到統(tǒng)一思想、引導(dǎo)預(yù)期、提振信心的重要作用。這一方面將確保今年經(jīng)濟增長目標(biāo)順利完成，同時也意味著房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來重要的轉(zhuǎn)折點。

王青預(yù)計，全國范圍內(nèi)剩余有限的限購政策將進一步較大幅度放松乃至全面退出。此外，本次存量房貸利率下調(diào)將很快落地，后期存量房貸利率還將跟進新發(fā)放居民房貸利率持續(xù)下調(diào)，這些都對推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有重要意義。

馬泓表示，本次會議強調(diào)加大“白名單”項目貸款投放力度，意圖在于推動商業(yè)銀行擴大房企信貸規(guī)模。預(yù)計今年四季度到明年初，住房支持政策將進一步發(fā)力，促進存量住房加快去化節(jié)奏。央行將延續(xù)房地產(chǎn)“金融16條”支持政策的實施期限，加大各類房企融資工具的支持力度，滿足包括民營房企在內(nèi)合理的融資需求；加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，進一步增加對房企的流動性支持，幫助更多在建項目順利完工。

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