每日經(jīng)濟新聞 2024-09-18 14:32:26
9月18日午后,房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲A股,房地產(chǎn)ETF基金(515060)午后直線拉升,一度漲超3%,特發(fā)服務(wù)、中交地產(chǎn)、電子城、張江高科、我愛我家、世聯(lián)行等多數(shù)持倉股盤中大漲,其中電子城觸及10CM漲停板。
消息面上,近日關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的預(yù)期再度升溫。民生證券認(rèn)為,預(yù)期再起或是基于存量房貸利率與新增房貸利率間差值的逐漸拉大,以及“提前還貸”現(xiàn)象下銀行增加的信貸流失壓力等現(xiàn)實情況,一定程度上凸顯了存量房貸利率調(diào)降的必要性。
廣發(fā)證券認(rèn)為,存量房貸利率若調(diào)整,可能產(chǎn)生三點影響:(1)銀行息差收縮。截至2024年二季度,存量房貸占總資產(chǎn)比例為8.8%,假定今年所有存量房貸的利率下降74BP與增量房貸利率持平,那么銀行總資產(chǎn)收益率可能會下降6.5BP。在這一情形下,央行不排除會降息或利用自律機制引導(dǎo)存款利率下行來對沖和平滑。(2)提前還貸規(guī)??赡芟陆?。據(jù)央行統(tǒng)計,2023年降低存量房貸利率之后,全國提前還貸規(guī)模較政策實施前減少了10.5%。(3)消費有較大概率受益。在下調(diào)74BP的假設(shè)下,居民每年可節(jié)省利息支出2797億元。過去四個季度全國居民人均消費支出/人均可支配收入的比值大約是71%,按照這一比率,理論上可增加1986億元的消費空間。
公開信息顯示,房地產(chǎn)ETF基金(515060)跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭,全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。
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