房產(chǎn)早參 | 廣東梅州住房公積金定期存款首創(chuàng)等額債券質(zhì)押機(jī)制；雅居樂(lè)地產(chǎn)29.99億元股權(quán)被凍結(jié)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月13日 星期五 |

NO.1 廣東梅州公積金定期存款實(shí)施等額債券質(zhì)押機(jī)制

9月12日，據(jù)梅州公積金微信公眾號(hào)，梅州市住房公積金在全國(guó)率先實(shí)施定期存款等額債券質(zhì)押機(jī)制，以規(guī)范資金存放、確保安全增值。該中心推進(jìn)“兩個(gè)100%”和“極簡(jiǎn)審批”改革，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性存放和考核激勵(lì)，引導(dǎo)銀行資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。鑒于合作銀行性質(zhì)資質(zhì)不一，梅州公積金要求競(jìng)標(biāo)銀行提供1:1等額債券質(zhì)押，并由中央國(guó)債登記結(jié)算公司登記，此機(jī)制為業(yè)內(nèi)首創(chuàng)。截至8月底，中標(biāo)銀行已登記質(zhì)押債券48筆，總額32.2億元。

點(diǎn)評(píng)：梅州這一創(chuàng)新，對(duì)于保障公積金安全和保值增值具有積極意義。這種機(jī)制提高了資金管理透明度和安全性，有望通過(guò)引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，提升資源配置的效率。不過(guò)，作為首創(chuàng)機(jī)制，其推廣和實(shí)施過(guò)程中可能遇到政策、技術(shù)等多方面的配合挑戰(zhàn)，需要時(shí)間和實(shí)踐檢驗(yàn)。

NO.2 山東濟(jì)寧支持提取公積金支付購(gòu)房首付款

近日，山東省濟(jì)寧市發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。在濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，尚未足額交付首付款，且在本市繳存住房公積金的購(gòu)房人及配偶，可提取公積金支付購(gòu)房首付款。兩人或兩人以上共同購(gòu)買的，只允許提取購(gòu)房合同載明產(chǎn)權(quán)人的住房公積金賬戶余額。文件明確，所購(gòu)商品住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已在濟(jì)寧市住房公積金管理中心辦理住房公積金個(gè)人住房貸款合作樓盤項(xiàng)目備案手續(xù)。同時(shí)，提取人無(wú)未結(jié)清的本市住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款，住房公積金賬戶未被凍結(jié)。

點(diǎn)評(píng)：該政策旨在減緩購(gòu)房者的資金壓力，釋放住房消費(fèi)潛力。這一措施在一定程度上能促進(jìn)樓市成交，活躍當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。但在實(shí)施過(guò)程中，需確保開(kāi)發(fā)商備案信息的完整與公信力，防止政策被濫用或投機(jī)行為過(guò)多。

NO.3 南京總價(jià)36.47億元成功出讓8宗地

9月12日，南京市土地市場(chǎng)迎來(lái)新一輪土拍，成功拍出8宗地塊，總成交額達(dá)到36.47億元。其中，匯通路G32地塊成為焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)24輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被南通萬(wàn)佳沉香府房地產(chǎn)以6.14億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)為13081元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到12.66%，這也是其首次進(jìn)入南京市場(chǎng)。此外，金茂集團(tuán)與上坊建設(shè)合作，以5.75億元的底價(jià)成功競(jìng)得青龍山G34地塊，樓面價(jià)為8020元/平方米。南京振浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則在浦口城南中心區(qū)域再次拿地，以3.85億元的底價(jià)競(jìng)得G40地塊，樓面價(jià)為11131元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍結(jié)果顯示該市土地市場(chǎng)仍保持一定的活躍度，反映出房企對(duì)區(qū)域市場(chǎng)前景的信心，也顯示出土地市場(chǎng)的投資熱情依舊高漲。但地方政府需謹(jǐn)防地價(jià)過(guò)高推高房?jī)r(jià)，避免區(qū)域內(nèi)的供需失衡，未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)仍將取決于買賣雙方的預(yù)期和政府政策的調(diào)整力度。

NO.4 中交地產(chǎn)籌劃收購(gòu)中交物業(yè)100%股權(quán)

9月11日，中交地產(chǎn)公告，公司正籌劃以現(xiàn)金方式收購(gòu)中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)及其下屬子公司持有的中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，交易對(duì)方包括中交集團(tuán)、中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交一公局集團(tuán)及中交投資有限公司。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，價(jià)格將不低于經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)備案的評(píng)估價(jià)格，最終價(jià)格以正式協(xié)議為準(zhǔn)。交易尚需完成盡調(diào)及審計(jì)評(píng)估工作，并履行相關(guān)審批程序。

點(diǎn)評(píng)：中交地產(chǎn)收購(gòu)中交物業(yè)的舉動(dòng)，意在整合資源、完善產(chǎn)業(yè)鏈布局，有助于提高綜合業(yè)務(wù)能力和品牌效應(yīng)，提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但需注意交易涉及的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)，確保評(píng)估價(jià)格的公允性和透明性。同時(shí)，若交易金額過(guò)大，可能對(duì)公司現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性帶來(lái)壓力。

NO.5 雅居樂(lè)地產(chǎn)29.99億元股權(quán)被凍結(jié)

9月12日，雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息。天眼查法律訴訟信息顯示，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為振中建設(shè)集團(tuán)有限公司，凍結(jié)股權(quán)29.99億余元，凍結(jié)期限自2024年9月6日至2027年9月5日，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院。此外，公司還現(xiàn)存多條被執(zhí)行人、限制消費(fèi)令、終本案件及股權(quán)凍結(jié)信息。

點(diǎn)評(píng)：雅居樂(lè)地產(chǎn)股權(quán)被凍結(jié)事件，揭示出其面臨的巨大財(cái)務(wù)困境和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)公司信用和市場(chǎng)信心構(gòu)成嚴(yán)重打擊，可能影響其正常經(jīng)營(yíng)及擴(kuò)張計(jì)劃，亟須采取有效的財(cái)務(wù)管理和重組措施，避免進(jìn)一步的信用惡化和資本市場(chǎng)動(dòng)蕩。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖