房產(chǎn)早參 | 廣東梅州臺港澳同胞和外籍職工可繳存住房公積金；深圳66.65億元掛牌一宗“現(xiàn)房銷售”宅地

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月5日 星期四 |

NO.1 廣東梅州臺港澳同胞和外籍職工可繳公積金

9月3日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發(fā)布《梅州市住房公積金“服務(wù)消費、擴大內(nèi)需”工作方案》提出，推行臺港澳同胞和外籍職工繳存住房公積金制度，將臺港澳同胞和取得中國永久居留權(quán)的外籍職工納入住房公積金制度保障范圍，享有同等住房公積金待遇，支持實現(xiàn)安居。梅州市還將實行“一人購房全家?guī)?rdquo;。申請人及配偶購房時可一次性提取住房公積金賬戶余額，購房人父母或子女也可一次性提取本人賬戶余額，提取總額不超過實際支付的購房額。同時，鼓勵提取作首付款。購房職工可提取本人及配偶個人賬戶內(nèi)住房公積金用于支付購房首付款，幫助解決剛性和改善性住房需求。

點評：梅州這一措施合理響應(yīng)了擴大內(nèi)需和增加消費的政策方向，增強城市對國際人才的吸引力，有助于提高當?shù)胤课菹M需求，推動房地產(chǎn)市場活躍。然而，政策的實際效果還需進一步觀察，特別是在臺港澳和外籍人士對梅州住房市場的接受度方面。

NO.2 深圳66.65億元掛牌一宗“現(xiàn)房銷售”宅地

9月4日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（深土交告〔2024〕23號）》，擬以掛牌方式公開出讓寶安區(qū)一宗土地，掛牌起始價66.65億元。地塊出讓條件要求，出讓宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。該地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

點評：深圳要求新出讓土地全部實行現(xiàn)房銷售，這是為了規(guī)避“期房風險”，提高購房者信心。這一措施有助于提升市場透明度，保護購房者權(quán)益，但同時也將增加開發(fā)商的資金壓力和融資成本，可能對中小型房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定挑戰(zhàn)。

NO.3 大連新達盟商管注冊資本增至405億元

9月4日，據(jù)天眼查App，大連新達盟商業(yè)管理有限公司近日完成工商變更，注冊資本由162億增至405億元。肖廣瑞不再擔任法定代表人、董事長，轉(zhuǎn)任董事、經(jīng)理，黃德煒接任其職務(wù)。公司新增股東包括深圳金流管理咨詢合伙企業(yè)、CCP WING INVESTMENT LIMITED、Platinum Willow B 2024 RSC Limited等。

點評：大連新達盟商管資本大增，這可能涉及資本重組和戰(zhàn)略調(diào)整，可能在未來有大規(guī)模項目或擴展計劃。這一舉措顯示了資本市場對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的信心，但也意味著公司需要在未來具備強大的運營管理能力和穩(wěn)健的收益回報，來支撐大規(guī)模的資本運作。

NO.4 富力地產(chǎn)兩只公司債券今年第二次分期償付

9月4日，富力地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于公開發(fā)行2016年公司債券（第三期）（品種一）、2019年公司債券（第一期）（品種二）2024年分期償付（第二次）公告。債券“H16富力4”發(fā)行規(guī)模19.5億元，債券余額為16.93億元，本次派發(fā)金額為0.2081元/張，其中兌付本金0.19元/張，兌付利息0.0181元/張，本次分期償付后至下次分期償付前的債券面值為92.03元。債券“H19富力2”發(fā)行規(guī)模4億元，債券余額為9.79億元，本次派發(fā)金額為0.218元/張，其中兌付本金0.2元/張，兌付利息0.018元/張，本次分期償付后至下次分期償付前的債券面值為99.5元。

點評：富力地產(chǎn)的分期償付措施是在當前債務(wù)壓力下維持信用的重要手段。盡管如此，頻繁的債務(wù)調(diào)整和分期償付反映出公司資金鏈緊張的現(xiàn)狀。長期來看，富力地產(chǎn)需尋求更穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)和收益來源來緩解債務(wù)壓力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖