“沒(méi)有出現(xiàn)急著要買(mǎi)的情況”，重慶兩個(gè)價(jià)格只有周邊二手房50%的公租房開(kāi)賣(mài)，但條件苛刻且不可上市交易

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

公租房也可以買(mǎi)了。

9月2日，重慶市首批公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項(xiàng)目民心佳園、美麗陽(yáng)光家園開(kāi)始申購(gòu)，價(jià)格僅約周邊二手房的50%，“目前暫時(shí)未出現(xiàn)大量租戶(hù)申購(gòu)的情況，但咨詢(xún)?nèi)藬?shù)確實(shí)比較多。”

不過(guò)，9月10日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，要想購(gòu)買(mǎi)，必須是已入住民心佳園、美麗陽(yáng)光家園公租房的承租人，申購(gòu)房源也必須是已承租房源，并且無(wú)拖欠租金、保證金、物業(yè)費(fèi)，無(wú)轉(zhuǎn)租出借等違規(guī)違約行為；申購(gòu)成功后，可出租、繼承，但不能上市交易。

“沒(méi)有出現(xiàn)急著要買(mǎi)的情況”

“目前還處于申購(gòu)階段，只要符合條件，就可以來(lái)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)申購(gòu)。”9月10日，每經(jīng)記者致電重慶民心佳園房管中心與美麗陽(yáng)關(guān)家園項(xiàng)目，工作人員表示，申購(gòu)截止時(shí)間為2025年2月28日，在此期間，需備齊身份證、戶(hù)口簿或居住證、勞動(dòng)（工作）合同、婚姻狀況等資料進(jìn)行申購(gòu)。

“申購(gòu)人全款購(gòu)買(mǎi)，可享九八折優(yōu)惠，也可選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款，商貸最低首付1.5成，按照銀行利率執(zhí)行。”

公開(kāi)信息顯示，民心佳園位于重慶汽博板塊，是重慶市首個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目。項(xiàng)目于2012年完工，共有54棟住宅，均為20～33層電梯房，小區(qū)總建筑面積108萬(wàn)平方米，合計(jì)約1.77萬(wàn)套房源；美麗陽(yáng)光家園位于重慶市沙坪壩區(qū)井口鎮(zhèn)，建筑面積110萬(wàn)平方米，共3個(gè)組團(tuán)32棟住宅，1.52萬(wàn)套房源。

至于外界最為關(guān)心的配售價(jià)格問(wèn)題，前述工作人員表示，綜合項(xiàng)目區(qū)位、折舊等因素，按照建筑面積計(jì)價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，民心佳園價(jià)格區(qū)間為5500元～6000元/平方米，平均配售價(jià)格5820元/平方米；美麗陽(yáng)光家園價(jià)格區(qū)間在4400元～4700元/平方米，平均配售價(jià)格4560元/平方米。

在貝殼找房，每經(jīng)記者看到，與民心佳園相隔1公里左右，建成于2006年～2015年的融創(chuàng)竣爵堡，8月掛牌二手房均價(jià)為16354元/平方米，成交價(jià)12598元/平方米；相鄰的松龍國(guó)際掛牌均價(jià)也達(dá)13300元/平方米，8月成交均價(jià)9566元/平方米；緊鄰美麗陽(yáng)光家園的經(jīng)濟(jì)適用房建立廣場(chǎng)二期8月掛牌均價(jià)7495元/平方米。

據(jù)此來(lái)看，兩個(gè)公租房轉(zhuǎn)配售房項(xiàng)目在價(jià)格上僅相當(dāng)于同區(qū)域二手房的50%左右，具有明顯優(yōu)勢(shì)。但申購(gòu)條件同樣苛刻，“申購(gòu)對(duì)象必須是已入住民心佳園、美麗陽(yáng)光家園公租房的承租人，并需同時(shí)符合兩方面條件：申購(gòu)時(shí)仍然符合公租房保障條件和配租標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)拖欠租金、保證金、物業(yè)費(fèi)，無(wú)轉(zhuǎn)租出借等違規(guī)違約行為”。

不僅如此，據(jù)工作人員介紹，申購(gòu)房源僅能是申購(gòu)對(duì)象目前所租住房源，“距離截止時(shí)間還有幾個(gè)月，沒(méi)有出現(xiàn)急著要買(mǎi)的情況，但最近咨詢(xún)?nèi)藬?shù)確實(shí)比較多，至于具體價(jià)格是不對(duì)外發(fā)布的，到房管中心現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查詢(xún)。”

需求轉(zhuǎn)換

此次重慶公租房轉(zhuǎn)保障性配售房源于今年7月修訂出臺(tái)的新《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。

《辦法》共分為8章47條，從準(zhǔn)入條件、配租方式、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、監(jiān)督管理等方面做了完善。

今年8月15日，在重慶市政府新聞辦舉行的《重慶市公共租賃住房管理辦法》解讀新聞發(fā)布會(huì)上，重慶市公租房管理局黨組成員、副局長(zhǎng)羅冬梅在回復(fù)“一些居住多年的承租人想買(mǎi)自己租住的公租房”問(wèn)題時(shí)表示，為解決這部分人群面臨的購(gòu)房現(xiàn)實(shí)困難，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎(chǔ)上，正在抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后可繼承，但不能上市交易。

“下一步，重慶將開(kāi)展改革試點(diǎn)，盡早幫助這些群眾實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的心愿。”

民心佳園、美麗陽(yáng)光家園正是首批試點(diǎn)項(xiàng)目。

“購(gòu)買(mǎi)后，后期將按照配售型保障性住房規(guī)定實(shí)施封閉管理，可自住、出租、繼承，但不能上市交易。”工作人員告訴每經(jīng)記者，如之后確實(shí)需要退出的，可按規(guī)定配售給符合保障性住房條件的保障對(duì)象，但“目前這方面的具體銷(xiāo)售細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，如果需要可后續(xù)關(guān)注”。

“部分租住公租房的家庭確實(shí)有購(gòu)買(mǎi)屬于自家產(chǎn)權(quán)住房的需求，政府通過(guò)‘出手’這部分公租房，既能滿(mǎn)足保障性人群購(gòu)房訴求，又能在一定程度上降低財(cái)政負(fù)擔(dān)。從這個(gè)角度來(lái)看，重慶這一政策具有非常好的導(dǎo)向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，重慶此項(xiàng)改革旨在保持公租房屬性不變的原則下，符合條件的租住人不僅可購(gòu)買(mǎi)公租房，還能實(shí)現(xiàn)繼承，對(duì)各地也是有啟發(fā)的。

在他看來(lái)，公租房、配售型保障房作為兩種不同的政府保障性住房產(chǎn)品，各有優(yōu)勢(shì)。對(duì)相應(yīng)人群而言，也有不同的轉(zhuǎn)換需求，“重慶這一政策為各地保障房不同產(chǎn)品之間的需求轉(zhuǎn)換提供了非常好的樣板。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝