中國(guó)建筑上半年地產(chǎn)銷售額降超兩成 新購(gòu)置土地28宗

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9 月 2 日 ，中 國(guó) 建 筑（SH601668，股價(jià)5.07元，市值2110億元）舉行2024年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

中報(bào)顯示，上半年，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1164億元，同比下降8.7%。

在回應(yīng)關(guān)于今年的預(yù)算投向問(wèn)題時(shí)，中國(guó)建筑集團(tuán)副總裁、總法律顧問(wèn)吳秉琪透露，2024年投資預(yù)算的安排中，房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目的投資預(yù)算大約占到3/4。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期，中海地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目在全國(guó)引發(fā)熱議，集團(tuán)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰在介紹業(yè)績(jī)時(shí)也特別提到，上海順昌玖里項(xiàng)目日銷196億元，刷新全國(guó)開盤紀(jì)錄。

“公司整體表現(xiàn)還不錯(cuò)”

今年上半年，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；合約銷售面積655萬(wàn)平方米，同比下降33.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1164億元，同比下降8.7%；實(shí)現(xiàn)毛利226億元，同比下降2.1%；毛利率為19.4%，同比增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。

中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑新購(gòu)置土地28宗，期末土地儲(chǔ)備8631萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備341萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額517億元。新增土地儲(chǔ)備全部位于北京、上海、深圳等一線城市或直轄市、省會(huì)城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，其中，中海地產(chǎn)新購(gòu)置土地6宗，新增土地儲(chǔ)備116.9萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額129億元；中建地產(chǎn)（中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）新購(gòu)置土地22宗，新增土地儲(chǔ)備224.5萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額388億元，其中一線城市購(gòu)地金額占比74.7%。

在回應(yīng)如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式時(shí)，吳秉琪表示，公司加大了保障性住房投資建設(shè)的力度，2023年以來(lái)投資保障性住房45個(gè)，總投資額達(dá)到488億元，將提供住宅3.9萬(wàn)套。

他還披露，在2024年投資預(yù)算安排中，公司房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目的投資預(yù)算大約占到3/4。

此外，據(jù)中國(guó)建筑管理層介紹，公司投資的城市更新項(xiàng)目主要有四種類型：一是以廣州雙沙、文沖東黃邊村項(xiàng)目為代表的城中村改造模式，二是以上海崇明項(xiàng)目為代表的城中村改造模式，三是以上海楊浦項(xiàng)目為代表的歷史風(fēng)貌保護(hù)城市更新項(xiàng)目，四是北京的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

吳秉琪坦言，2024年以來(lái)，公司深入研究和應(yīng)對(duì)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)銷售合同額同比下降了20%，但較前5月的同比降幅28.9%，進(jìn)一步收窄。其中6月的銷售額是556.9億元，同比上升15.1%，環(huán)比上升80%。

吳秉琪表示，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，實(shí)際上行業(yè)TOP10上半年的銷售額是10296億元，同比下降33.2%。“應(yīng)該說(shuō)，公司的整體表現(xiàn)在行業(yè)里還是不錯(cuò)的，我們覺(jué)得市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)。”

“市場(chǎng)還是有發(fā)展空間”

今年上半年，中國(guó)建筑計(jì)提各類減值準(zhǔn)備共計(jì)90.8億元，其中應(yīng)收賬款計(jì)提減值準(zhǔn)備39.9億元，合同資產(chǎn)計(jì)提減值22.8億元，存貨計(jì)提13.9億元，其他資產(chǎn)計(jì)提14.2億元。

“實(shí)際上，從在手的地產(chǎn)存貨來(lái)看，90%以上都集中在一二線城市核心位置，應(yīng)該說(shuō)總體上看資產(chǎn)質(zhì)量還是比較優(yōu)質(zhì)的，銷售預(yù)期也良好，風(fēng)險(xiǎn)可控。上半年我們計(jì)提地產(chǎn)存貨的減值，主要也是針對(duì)部分三四線城市預(yù)計(jì)售價(jià)低于成本的存量地產(chǎn)項(xiàng)目。”黃杰說(shuō)，“下半年我們還會(huì)進(jìn)一步加大存貨去化的力度，一項(xiàng)目一政策制定去化方案，密切跟進(jìn)各地政策變化，加快銷售回款。”

“這幾年，公司已經(jīng)主動(dòng)壓縮住宅的業(yè)務(wù)規(guī)模，其實(shí)我們真正的住宅業(yè)務(wù)規(guī)模都在逐步下降，積極推進(jìn)我們的存量房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)化解。”黃杰表示。

他進(jìn)一步解釋稱，風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)商目前總體的債權(quán)規(guī)模已經(jīng)非常低了，而且他們也充分計(jì)提了減值。下半年將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的研判，動(dòng)態(tài)評(píng)估各類企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，完善高風(fēng)險(xiǎn)客戶的預(yù)警機(jī)制。

對(duì)于未來(lái)形勢(shì)，中國(guó)建筑管理層表示，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在逐步構(gòu)建。

記者了解到，中國(guó)建筑管理層所說(shuō)的新模式，一是聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域地段，搶抓優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)機(jī)遇；二是堅(jiān)定地落實(shí)建設(shè)好房的相關(guān)要求，現(xiàn)在改善性需求還是有的，要以高品質(zhì)的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)來(lái)提升競(jìng)爭(zhēng)力；三是加強(qiáng)細(xì)分產(chǎn)品細(xì)分業(yè)態(tài)的探索和研究，不斷從產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上來(lái)尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

“我們認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，整個(gè)行業(yè)可能是下行，但結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍然存在，市場(chǎng)發(fā)展空間仍然還是有的。”中國(guó)建筑管理層表示。