萬科聚焦未來城市實踐 綠色低碳理念融入每一處理想單元

文/史現(xiàn)

未來城市理想的生活應(yīng)該是什么樣？是早晨下樓，可以買到喜歡的早餐，或者就有想去的面包店和咖啡房；是在每個理想單元里，人們都充滿陽光，生活充滿了幸福感。

萬科于2018年開啟未來城市探索計劃，通過考察、研究和分析全球領(lǐng)先的50個城市實踐案例，提出未來城市中應(yīng)該構(gòu)建若干個獨立而又自給自足的未來城市理想單元，并以“活力、低碳、智慧”為核心理念，在上海嘉定新城落地打造“未來城市理想單元”全國首個項目——中建萬科•理想之地。

理想之地不僅僅是一個綜合社區(qū)，更是綠色低碳價值觀的傳遞，項目東部四個地塊實施近零碳社區(qū)，每年約相當于25萬棵樹的減碳貢獻，住宅全部實施超低能耗。

在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型期，萬科始終堅持信念和理想。從2005年深圳萬科城4期綠建三星住宅項目的探索，到理想之地零碳建筑的落成，萬科在低碳和綠色建筑道路上不斷前行。

理想之地入選零碳建筑示范工程

從嘉定新城地鐵站出來走向萬科理想之地，隨處能感受到可參與的低碳智慧生活。

理想之地引入了“綠視率”概念，提升立體綠化的視覺效果，強調(diào)以人為本的設(shè)計，應(yīng)用6種立體綠化形式，豐富綠化種類，為建筑和人群創(chuàng)造宜人景觀空間。例如，坡屋頂上種植著佛甲草，立面綠化種滿了常綠開花品種。

項目整體實施低碳社區(qū)，按照設(shè)計減碳量5052噸/年，相當于25萬棵樹的減碳貢獻。住宅實施超低能耗，采用被動為主、主動為輔的技術(shù)體系，比如社區(qū)商業(yè)光儲直柔系統(tǒng)、光伏光熱一體化等。

由于是純自主研發(fā)的產(chǎn)品系，沒有相似的案例和可參考的對象，理想之地提出40%光伏裝機容量之初，上海市還未有相應(yīng)的規(guī)定。

走在理想之地，可以看見低碳技術(shù)的運用和人們的生產(chǎn)生活場景相結(jié)合：首個社區(qū)商業(yè)光儲直柔系統(tǒng)、商業(yè)濕垃圾100%就地處理、氣凝膠絕熱材料等20余項前沿技術(shù)，實現(xiàn)了從實驗室到生活場景的應(yīng)用，讓全域低碳社區(qū)、局部近零碳社區(qū)得以展現(xiàn)，讓普通人看得到、用得好，還能從中獲益。零碳咖啡、舊物回收等低碳相關(guān)的社群活動，受到業(yè)主友鄰們的歡迎。

理想之地部分建筑的屋面采用的是木結(jié)構(gòu)，這一綠色建材在生產(chǎn)加工過程中碳排放量較小。春熙集通過鋼木混合結(jié)構(gòu)顯著降低碳排放，按照實際體積上計算，鋼結(jié)構(gòu)大概占7%的體積用量，木結(jié)構(gòu)占到93%。

由于一系列低碳理念的落地與實踐，去年4月，理想之地入選了中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃財務(wù)與外事司和瑞士發(fā)展合作署發(fā)起的國際合作項目“中瑞零碳建筑項目示范工程”第二批示范項目。

中瑞零碳建筑項目，是通過引入瑞士的經(jīng)驗和技術(shù)，支持中國制定零碳建筑技術(shù)標準和建筑行業(yè)中長期碳減排路線圖，并在不同氣候區(qū)建設(shè)零碳建筑示范工程，開展多種形式的能力建設(shè)活動，最終推動中國建筑行業(yè)的碳中和發(fā)展。

自2023年5月啟動后，經(jīng)過中瑞團隊約一年多的共同努力，目前，項目已正式落成。經(jīng)過三個批次的遴選，該項目已選取了10個示范工程，覆蓋包括辦公、住宅、學校等不同的建筑類型。

今年7月25日，中建萬科•理想之地中瑞零碳建筑項目示范工程落成儀式在新新所舉辦，展示了理想之地零碳建筑項目實踐合作成果，中瑞兩國在建筑行業(yè)減排領(lǐng)域共同暢談美好合作未來。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃財務(wù)與外事司副司長李喆表示，上海作為中國的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心，正加快建成具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。在這個過程中，我們深刻認識到生態(tài)環(huán)境保護的重要性，以及推動綠色低碳轉(zhuǎn)型的緊迫性。理想之地社區(qū)零碳示范工程的落成，正是我們積極響應(yīng)國家“雙碳”戰(zhàn)略，踐行綠色低碳發(fā)展理念的具體行動。

此次通力合作，不僅充分體現(xiàn)了瑞士建筑設(shè)計理念在中國的適用性，也充分展示了理想之地近零碳技術(shù)、產(chǎn)品、材料和組織運行管理方式，有望為城市帶來更多美好體驗，開啟全新“雙碳”篇章。

打造綠色生活場景，傳遞低碳理念

據(jù)了解，目前，理想之地已入選多項國際和國家級創(chuàng)新示范，除了住房城鄉(xiāng)建設(shè)計劃財務(wù)與外事司與瑞士合作開發(fā)署聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程，還包括科技部“零碳建筑”“直流機電”2項“十四五”國家重點研發(fā)計劃示范工程等，累計申請28項專利。

項目不僅為人們托起未來綠色低碳生活，同時傳遞低碳價值理念。萬科通過借鑒日本柏葉新城，以例行會議實現(xiàn)與城市建設(shè)相關(guān)信息的共享與合作這一模式，與同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院副教授、四葉草堂理事長劉悅來等社區(qū)營造團隊合作，探索社區(qū)營造新路徑。推動理想之地居民自發(fā)組織活動，增強社區(qū)凝聚力，推動社區(qū)共建。

1991年，中國內(nèi)地第一個“業(yè)主委員會”在深圳萬科天景花園落地，帶來了“業(yè)主自治與專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合”的社區(qū)管理模式；2010年，良渚文化村與業(yè)主共同制定“村民公約”，32條公約內(nèi)容，幫助“塑造一個當代中國理想小鎮(zhèn)的行為樣本，踐行人與自然、人與家園、人與人無限尊重的可能”；2023年，理想之地業(yè)主共創(chuàng)“理想公約”，以開放式的公眾參與格局，與業(yè)主共同探索社區(qū)文化與社區(qū)營造的路徑。

“理想公約”提倡“綠色低碳是一種更未來的選擇”，內(nèi)容包括珍愛能源，鼓勵使用節(jié)能電器及新能源產(chǎn)品，用可持續(xù)性的態(tài)度對待生活；堅持垃圾分類處理；自覺遵守路權(quán)，在社區(qū)內(nèi)盡可能選擇步行、自行車等綠色方式；重復使用紙張和塑料袋，購買簡易包裝的商品，外出購物自備購物袋；優(yōu)先選擇綠色產(chǎn)品，按需定量購物等等。

目前，基于業(yè)主共創(chuàng)的“理想公約”已經(jīng)發(fā)布，致力于將理想之地營建成有溫度的家園共同體。萬科在上海、杭州等地運營“好有趣”社群服務(wù)，以興趣連接人們，實踐社區(qū)營造新路徑。

從實驗到實踐，作為未來城市理想單元的探索和落地項目，理想之地深入推進10分鐘社區(qū)生活圈的建設(shè)，將衣食住行的方方面面融入社區(qū)生活之中，讓生活的濃度不斷提升。以此為觸點，逐步搭建起一個理想生活的平臺。以四大場館為公共文化事件發(fā)生器，未來將展開更多充滿活力與創(chuàng)新精神的場景，人們將在這里共建理想共同體。

什么是理想的未來城市？

“它應(yīng)該不僅有利于人們理想地生活，而且有利于人們創(chuàng)造理想的生活，在這里，更深層次的不是技術(shù)未來，而是人文未來，是以人為中心，構(gòu)建多維共生的關(guān)系連接。”萬科方面表示。

一步一行，一日一新，從構(gòu)想到實踐再到實現(xiàn)，理想之地已不是“理想化的未來完成式”，而是從土地效率、行業(yè)發(fā)展、技術(shù)應(yīng)用、城市記憶、社區(qū)營造、持續(xù)經(jīng)營和品質(zhì)服務(wù)等多個城市建設(shè)緯度，進行持續(xù)性探索與可能。