房產(chǎn)早參 | 成都調(diào)整公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；貝殼宣布擴(kuò)大股份回購(gòu)計(jì)劃至30億美元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月14日 星期三 |

NO.1 成都調(diào)整公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

8月13日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人購(gòu)買(mǎi)成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房、申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以申請(qǐng)貸款時(shí)繳存人家庭成員（含未成年子女）在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣的住房套數(shù)為依據(jù)：①無(wú)住房的認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；②有一套住房的認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；③有兩套及以上住房的不予住房公積金貸款。通知自2024年8月14日起執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求細(xì)分和個(gè)性化服務(wù)的嘗試。這種針對(duì)性的調(diào)整有利于引導(dǎo)住房公積金的合理利用，更加精準(zhǔn)地服務(wù)于首套房購(gòu)買(mǎi)者。長(zhǎng)期來(lái)看，這有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，但短期內(nèi)對(duì)于二手房市場(chǎng)交易量可能形成一定壓力。

NO.2 杭州出讓3宗宅地成交總金額31億元

8月13日，杭州迎來(lái)今年第九批住宅用地正式出讓。根據(jù)成交結(jié)果，3宗地塊中2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額約31億元。其中，杭政儲(chǔ)出〔2024〕81號(hào)即拱墅區(qū)東新單元XC0607-R21-10地塊經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)后，由偉星房產(chǎn)以總價(jià)174785萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率24.15%；杭政儲(chǔ)出〔2024〕80號(hào)即上城區(qū)牛田單元R21-03-2地塊經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)后，由濱江集團(tuán)以109920萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率17.66%。

點(diǎn)評(píng)：杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定復(fù)蘇跡象，尤其是在核心區(qū)域的地塊仍然受到開(kāi)發(fā)商的追捧。偉星房產(chǎn)和濱江集團(tuán)的競(jìng)購(gòu)行為，反映出對(duì)杭州樓市持續(xù)增長(zhǎng)的信心以及對(duì)地段優(yōu)質(zhì)資源的爭(zhēng)奪，這對(duì)于公司的品牌和市場(chǎng)布局都有正面影響。

NO.3 武漢底價(jià)成交8宗地總攬金37億元

8月13日，武漢市土地市場(chǎng)底價(jià)成交8宗地塊，總出讓面積約42.99萬(wàn)平方米，總成交金額37.3019億元。其中，東湖開(kāi)發(fā)區(qū)光谷花山3宗相鄰住宅用地，由湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司旗下武漢花山生態(tài)新城投資有限公司以36.77億元斬獲。原計(jì)劃于當(dāng)日出讓的P（2024）057號(hào)青山住宅地塊流拍后再遭撤牌。

點(diǎn)評(píng)：武漢底價(jià)成交的8宗地塊觸及房地產(chǎn)調(diào)控的底線(xiàn)價(jià)格，顯示當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的供需關(guān)系，尤其是被底價(jià)成交的地塊，可能意味著市場(chǎng)預(yù)期并不算太樂(lè)觀。同時(shí)，流拍的現(xiàn)象也提醒開(kāi)發(fā)商在拍地決策時(shí)需更加審慎，考慮市場(chǎng)承載能力及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

NO.4 貝殼宣布擴(kuò)大股份回購(gòu)計(jì)劃至30億美元

8月12日，貝殼發(fā)布公告稱(chēng)，已獲董事會(huì)批準(zhǔn)進(jìn)一步擴(kuò)大并延長(zhǎng)現(xiàn)有股份回購(gòu)計(jì)劃，回購(gòu)授權(quán)從20億美元增加至30億美元，回購(gòu)計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2025年8月31日。今年以來(lái)，貝殼共斥資約4.8億美元用于股票回購(gòu)，回購(gòu)股數(shù)占2023年末已發(fā)行總股本的約2.7%，以實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)回報(bào)股東的承諾。自2022年9月股份回購(gòu)計(jì)劃啟動(dòng)以來(lái)，截至2024年8月12日，貝殼已經(jīng)累計(jì)斥資約13.9億美元用于回購(gòu)，回購(gòu)股數(shù)占回購(gòu)計(jì)劃啟動(dòng)前公司已發(fā)行總股本的約7.5%。

點(diǎn)評(píng)：這表明了公司對(duì)自身長(zhǎng)期價(jià)值的信心，以及對(duì)當(dāng)前股價(jià)可能存在的市場(chǎng)不合理低估的判斷。通過(guò)回購(gòu)股份以減少流通股，可以提升每股盈利，對(duì)股東是個(gè)利好消息。然而，長(zhǎng)期而言，回購(gòu)是否真正有效提升企業(yè)價(jià)值，還需關(guān)注公司的業(yè)務(wù)改進(jìn)和市場(chǎng)環(huán)境的變化。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖