每日經濟新聞 2024-09-04 07:59:20
◎據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),8月份百城新建住宅平均價格為16461元/平方米,同比漲幅達1.76%,環(huán)比上漲0.11%;百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,環(huán)比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個百分點,已連跌28個月。
◎“短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進而拖累銷售的恢復。同時,居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。‘以價換量’之下,預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析指出。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
雖然8月是樓市傳統(tǒng)淡季,但全國100個城市(以下簡稱百城)新房成交均價卻同比、環(huán)比雙雙上漲。
具體來看,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),8月份百城新建住宅平均價格為16461元/平方米,同比漲幅達1.76%,環(huán)比上漲0.11%。
《每日經濟新聞》記者注意到,二手住宅價格仍在持續(xù)下行。8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,環(huán)比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個百分點,已連跌28個月;同比跌幅為6.89%。
“隨著‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季來臨,房企推盤促銷力度或將加大,疊加政策支持進一步落地顯效,短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。”中指研究院分析指出。
8月份,百城新建住宅平均價格為16461元/平方米,同比漲幅達1.76%,環(huán)比上漲0.11%。其國,有35個城市新房價格環(huán)比上漲;46個城市環(huán)比下跌,較7月增加7個;19個城市持平。
具體來看,8月份,一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.27%,同比上漲3.41%;二線城市環(huán)比上漲0.09%,同比上漲1.50%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.09%,同比上漲0.01%。
其中,新建住宅價格環(huán)比漲幅最高的是合肥和金華,分別上漲1.40%、1.06%;上海環(huán)比上漲0.80%,西安上漲0.72%;珠海、包頭等19個城市價格環(huán)比持平。價格環(huán)比下跌的城市中,東莞、揚州和寧波分別下跌0.71%、0.61%和0.52%;泰州、湘潭等20個城市跌幅在0.1%以內。
同比來看,熱點城市持續(xù)保持韌性。其中,上海、成都、西安和合肥新建住宅價格同比分別上漲5.48%、4.81%、4.62%和3.62%,杭州、金華等13個城市漲幅在1.0%~3.0%之間,呼和浩特、銀川等12個城市同比漲幅在0.5%~0.9%之間。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進在“市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上指出,由于今年前8月百城新房銷售面積同比下降31%,8月單月同比下降17%,降幅較6月有所擴大,新房市場仍面臨較大的調整壓力。
此外,受部分城市優(yōu)質改善項目入市影響,8月份百城新建住宅價格環(huán)比上漲。以上海為例,據(jù)上海中原地產統(tǒng)計,當月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米,環(huán)比增加9.6%,同比增加1.8%。
而價格方面則更多靠高端住宅成交拉動。從中原地產統(tǒng)計的成交項目前十榜單來看,8月份單價超過10萬元/平方米的高端產品成交特別活躍,有4個項目入榜。從上海的情況來看,高端項目市場表現(xiàn)更為活躍,相反剛需產品則表現(xiàn)乏力。
“8月份淡季效應還在發(fā)揮作用,此外,前期的政策效應也有相應降溫。不過在改善時代下,對中高端產品的需求還能保持穩(wěn)定,體現(xiàn)出這部分力量有不錯的彈性和可能。”上海中原地產市場分析師盧文曦認為,短期來看,中低端項目雖有交易,但在熱度上遠不及豪宅產品,因此成交方面不會有太好的現(xiàn)。但隨著傳統(tǒng)交易季到來,房企會加快優(yōu)質產品推盤速度,屆時在供應推動下,成交會出現(xiàn)明顯反彈。
二手住宅價格方面,8月百城環(huán)比全部下跌,已連續(xù)5個月呈現(xiàn)集體下跌狀態(tài)。其中,56城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄,較7月增加8個。
總體來看,8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,環(huán)比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個百分點,已連跌28個月;百城二手住宅平均價格較去年同期下跌6.89%。
中指研究院分析指出,“以價換量”仍然是二手住宅成交的主要推動力。8月份以來(7月29日至9月1日),二手房周均成交套數(shù)較7月周均下降11.6%。低基數(shù)下,較上年同期增長22.3%,增幅較7月有所收窄。
其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%,同比下跌6.41%;二線城市環(huán)比下跌0.76%,同比下跌7.09%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.66%,同比下跌6.86%。
具體來看,馬鞍山、淮安等17個城市二手住宅價格環(huán)比跌幅超1%,其中馬鞍山跌幅最大,為1.36%;南京、徐州等53個城市跌幅在0.5%(含)~1.0%之間。
值得注意的是,8月份共有11個城市的二手房價格同比跌幅超過10%,其中常州跌幅最大,達13.39%;馬鞍山、南京等56個城市跌幅在5.0%~10.0%之間;桂林、淄博等23個城市跌幅在3%~5%之間。
隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來,二手住宅市場能否重新迎來量價回升?徐躍進對此分析指出:“短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進而拖累銷售的恢復。同時,居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。‘以價換量’之下,預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。”
封面圖片來源:視覺中國-VCG111491286099
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