中報(bào)現(xiàn)場︱上半年凈利潤同比降超兩成 陸家嘴管理層：上海外環(huán)樓盤普遍存在長期續(xù)銷情況

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“受整個房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，住宅銷售市場競爭激烈，尤其是上海外環(huán)外的住宅產(chǎn)品普遍存在長期續(xù)銷、去化周期延長的情況。”

9月2日，在陸家嘴（SH600663，股價7.74元，市值389.72億元）舉行的2024年半年度業(yè)績發(fā)布會上，公司總經(jīng)理鄧佳悅表示。

中報(bào)顯示，今年上半年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約45.98億元，同比增加15.47%；歸屬上市公司股東的凈利潤5.56億元，同比減少21.24%；經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為24.04億元，同比下降50.21%；基本每股收益0.1155元/股。

來源：陸家嘴2024年中報(bào)

憑借上海世紀(jì)前灘·天御、世紀(jì)前灘·天匯和川沙錦繡云瀾等在售項(xiàng)目，陸家嘴錄得房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計(jì)43.08億元，累計(jì)住宅物業(yè)（含車位）合同銷售面積2.09萬平方米，實(shí)現(xiàn)同比增長；合同銷售金額22.57億元，同比增長104%；在售項(xiàng)目整體去化率84%。

不過從住宅銷售情況來看，陸家嘴兩處項(xiàng)目新一批房源的去化率遠(yuǎn)不及前一批次。在川沙錦繡云瀾，第三批房源于今年4月入市，截至報(bào)告期末僅去化19%，而前面兩批入市的房源已銷售89%和54%。

在業(yè)績發(fā)布會上，鄧佳悅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時坦陳上海外環(huán)外項(xiàng)目去化周期延長的問題。其表示，川沙錦繡云瀾項(xiàng)目（第一批）和世紀(jì)前灘項(xiàng)目現(xiàn)為尾盤銷售。

來源：陸家嘴2024年中報(bào)

上半年，陸家嘴的凈利潤出現(xiàn)明顯下降，而營業(yè)成本由去年同期的13.45億元增加至19.49億元，同比增加44.9%。

據(jù)鄧佳悅介紹，公司在區(qū)域開發(fā)板塊的營業(yè)收入和歸母凈利潤較上年同期呈現(xiàn)增長態(tài)勢，營業(yè)成本相應(yīng)增加。凈利潤下降比較明顯，主要系金融服務(wù)板塊受宏觀政策、經(jīng)濟(jì)周期和市場利率下行等因素的影響。

記者注意到，在控股股東的業(yè)務(wù)統(tǒng)籌下，陸家嘴已成為集團(tuán)重要的區(qū)域開發(fā)平臺，除了在上海浦東的陸家嘴區(qū)域深耕布局，還在上海張江、前灘和川沙區(qū)域陸續(xù)開發(fā)住宅、寫字樓和酒店等綜合體項(xiàng)目。中報(bào)顯示，上半年陸家嘴的主營業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)銷售占比27%，房地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理占比分別為36%和23%。

來源：陸家嘴2024年中報(bào)

此前備受市場關(guān)注的蘇州綠岸項(xiàng)目是陸家嘴走出上海，少數(shù)布局外地的區(qū)域。因蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況，陸家嘴向多位被告方提出約100.44億元的賠償訴求。

據(jù)中報(bào)披露，陸家嘴控股的子公司綠岸公司已暫停相關(guān)開發(fā)、建設(shè)、銷售工作。截至報(bào)告披露日，在各方積極推動下，綠岸項(xiàng)目相關(guān)地塊土壤現(xiàn)場治理工作已全部完成，相關(guān)后續(xù)工作正在有序推進(jìn)中。

對于該項(xiàng)目的訴訟進(jìn)展，鄧佳悅表示，公司已收到書面受理通知書，目前尚未開庭。

陸家嘴方面表示，下半年計(jì)劃將推進(jìn)濰坊社區(qū)497-02項(xiàng)目在11月完成竣工交付，確保“世紀(jì)臻邸”項(xiàng)目年底取得住宅入住許可證；推進(jìn)世紀(jì)天匯項(xiàng)目清盤，及世紀(jì)臻邸、與太古合作的新民洋“陸家嘴太古源”、參股項(xiàng)目前灘公館的開盤銷售工作，確保川沙錦繡云瀾及集團(tuán)委托項(xiàng)目航頭錦繡瀾灣的加推續(xù)銷工作進(jìn)展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211308519523