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2000萬元起價的新盤不到1小時售罄,降價的二手房成交大增,杭州樓市有點熱鬧

每日經(jīng)濟新聞 2024-08-28 21:56:51

每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“恭喜您成為霞映錦繡里尊貴的業(yè)主”,8月27日,杭州霞映錦繡里售樓處簽約現(xiàn)場,穿著精致的購房者等待簽約。

此次開盤的疊墅共48套,精裝均價67908元/平方米,戶型面積273~350平方米,套均總價在2000萬元以上。部分下疊算上地下室等成本,總價要超過3000萬元,但并未擋住改善家庭的搖號熱情。

報名登記期間的工作日,現(xiàn)場不斷有人前來參觀,更有購房者“騎”著電動行李箱就趕來看房。

2000萬元起價,不到1小時賣完

前一天的線上選房,大多數(shù)購房者們買房堅定,從開始選房到最后選房結(jié)束,總共歷時不到一個小時。

一位購房者表示,因熱度較高,房子不缺買家,置業(yè)顧問也是各種勸退“社保幼子”。樓盤還對樣板間設(shè)置了參觀門檻,看房需驗資600萬元,但樣板間看房的人依舊不間斷。一方面,杭州市區(qū)范圍內(nèi)的疊墅、排屋類產(chǎn)品本就難得;另一方面,低密類二手房和限價新房之間仍存在價差,存在倒掛紅利。

今年5月底,霞映錦繡里首開93套洋房,總價均在千萬元以上,吸引2400多組家庭報名,普通家庭拼頂格社保,最終996組家庭入圍搖號,整體中簽率9.34%,是杭州今年首個“頂格社保+5年限售”樓盤。

此外,千萬元起價的招商·杭著臻邸也開出了72套200平方米房子,最終,共491組登記客戶入圍,中簽率14.66%,較首開降了2.55個百分點。

據(jù)克而瑞,杭州高端改善型住宅開始逐步發(fā)力,不僅有新盤的首次亮相,還有一些優(yōu)質(zhì)老盤加推。

比如,上城金茂府推出了44套疊墅產(chǎn)品,戶型面積覆蓋189~232平方米;西房·宸樾恒久府也首次取證,推出52套178方戶型產(chǎn)品,均價4.7萬元/平方米,總價在700萬~800萬元。

房東“以價換量”大爆發(fā)

與此同時,與上半年老破小成交旺盛不同,近期杭州二手房改善需求爆發(fā)明顯。

根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù),7月熱門成交小區(qū)中,主要有兩類二手房占據(jù)榜單,一類是總價200萬~300萬元剛需大戶型;另一類是總價500萬元以上的改善大戶型。

在這些改善大戶型成交中,高端改善類小區(qū)尤為搶眼,如日耀之城、西溪河濱之城、龍湖春江天璽、錦尚和品府等。

錦尚和品府自今年交付以來成交速度驚人,3個多月時間已經(jīng)成交68套,7月份成交15套。此外,改善盤西溪河濱之城、龍湖春江天璽、旭江華庭分別成交了19套、18套、16套,成交均創(chuàng)近半年單月成交新高。

7月,杭州二手房再保持高熱的勢頭,成交量依舊在8000套以上,同比大漲72%。

主城區(qū)有成交的小區(qū)數(shù)量出現(xiàn)回落,這也與市中心老小區(qū)成交熱度褪去,部分“老破小”再次沉寂有關(guān)。

另外,亞運村交付以來,蕭山區(qū)7月降價小區(qū)數(shù)量大增,尤其是錢江世紀城板塊,多個次新房小區(qū)7月成交均價都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

這背后,是業(yè)主們“以價換量”的結(jié)果。

據(jù)錢江晚報,河濱之城去年簽約均價在6.2萬元/平方米左右,今年約5.6萬元/平方米。正因價格進一步下探,刺激更多改善置業(yè)的購房者下單。

而在杭州網(wǎng)紅板塊未來科技城,今年2~5月,未來悅MAX大部分二手房的成交單價能站穩(wěn)4萬元/平方米,部分房源單價接近4.5萬元/平方米,但如今成交價多低于4萬元/平方米。

這也是未來科技城整體二手房市場的一個縮影。

比如,上個月成交了14套的天空之城,在前年剛交付時成交單價能達到6萬元/平方米以上,但如今大量90平方米戶型的網(wǎng)簽單價已經(jīng)不到4萬元/平方米。7月成交了12套的華夏四季,跌幅同樣明顯。該小區(qū)兩年前還能以5.5萬元/平方米的均價售出,目前單價也跌破4萬元/平方米,甚至個別房源的網(wǎng)簽價低于3萬元/平方米。

有中介判斷,市場不回暖的話,這些頗具代表性的二手房,價格還有更大下探空間。

“筑底目前還不能完全判斷,但這個價格確實是客戶比較能接受的了。如果能持續(xù)放量,目前這個價格區(qū)間就比較具有代表性了。”一位資深中介人士表示。

對于8月的市場,我愛我家研究報告認為,隨著下半年品質(zhì)次新二手房成交的增加,一方面源于近期交付的產(chǎn)品多以中高端改善產(chǎn)品為主,和當下改善需求契合度高,進而轉(zhuǎn)化為成交。另一方面在政策利好、價格到位、產(chǎn)品優(yōu)勢等多重因素帶動下,改善型需求釋放速度加快。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自錢江晚報、潮新聞(記者樓肖桑孫晨武恒光)、界面新聞(記者楊冰柯)、每日經(jīng)濟新聞等

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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