越秀服務上半年營收凈利雙增 在管面積目標未按時達成

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

日前，越秀服務（HK06626，股價3.04港元，市值46.18億港元）發(fā)布了2024年中報。中報顯示，今年上半年，越秀服務實現(xiàn)營收19.60億元，同比增長29.7%；毛利率25.9%；股東應占盈利2.78億元，同比增長12.1%；每股基本盈利0.18元；董事會建議宣派中期股息每股0.091元，派息率為50%。

在8月20日舉行的越秀服務2024年中期業(yè)績會上，對于近期有重慶等地部分住宅小區(qū)業(yè)主要求下調物業(yè)服務費引發(fā)市場熱議一事，越秀服務執(zhí)行董事兼常務副總裁張成皓在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，定價更多的還是針對前期的物業(yè)服務階段，小區(qū)成立業(yè)委會后，如果重新選聘或者續(xù)聘物業(yè)公司時，可以根據業(yè)主訴求對物業(yè)費進行調整。

“全國大部分城市都有物業(yè)費指導價標準，但對一些定位和服務品質相對較高的項目，政策上也允許通過備案的方式實現(xiàn)指導價的突破。”張成皓表示。

張成皓進一步指出，目前，越秀服務旗下大部分項目分布在大灣區(qū)、中西部及華東區(qū)域的一二線城市，平均物管費大約2.8元/平方米/月，整體收費處在一個相對合理的區(qū)間，上半年也沒有出現(xiàn)物業(yè)費下調情況。“當然，未來隨著一些項目成立業(yè)委會，可能會出現(xiàn)議價的情況，也可能會對物業(yè)公司利潤產生一定影響。我們會根據項目管理的實際情況，圍繞客戶需求，前置溝通，向客戶提供質價相符、優(yōu)質優(yōu)價的服務。”

記者注意到，這也是朱輝松履行越秀服務董事會主席后首次出席業(yè)績發(fā)布會。

主動退出低效益項目

截至今年6月30日，越秀服務擁有合約項目508個，總合約面積8881萬平方米；在管項目418個，總在管面積6667萬平方米?？偤霞s面積和總在管面積同比均有增長，但在管面積增長幅度略低于合約面積。

朱輝松在業(yè)績會上透露，今年越秀服務主動退出了一些經營效益或者是回款能力較差的一些項目，目的是為了更好地輕裝上陣。

今年上半年，越秀服務的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7%；其中，基礎物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務和社區(qū)增值服務分別占總收入的30.7%、18.1%和32.9%。

“有效益的增值服務，是物管企業(yè)商業(yè)模式的深化和創(chuàng)新，不僅可以拓寬企業(yè)的收入和盈利來源，也是企業(yè)綜合實力的體現(xiàn)。公司一直在強調要圍繞自身能力做好資源最優(yōu)配置，讓第二曲線的增長更聚焦、更有效益。”朱輝松表示。

《每日經濟新聞》記者注意到，上半年越秀服務社區(qū)增值服務收入由去年同期的4.01億元增長61.2%至6.45億元，這也是越秀服務有意大幅度提升高毛利率業(yè)務的結果。

近年來，物業(yè)公司毛利率下滑已經成為普遍現(xiàn)象。為應對逐漸下降的毛利率，越秀服務決定通過提高毛利分部業(yè)務的占比，保持良好的毛利率水平，社區(qū)增值服務業(yè)務上半年的毛利率達到30.5%。

同時，越秀服務也在進行多方面的業(yè)務創(chuàng)新或場所，比如開發(fā)定制化產品線，推出多款旅游產品。此外，憑借相關專業(yè)資質，智能化服務切入電梯安裝維修新賽道，并順利落地消防、機電等業(yè)務外拓。

規(guī)模增長缺口在收并購

事實上，早在2021年上市之初，越秀服務就提出，未來兩到三年內，公司要實現(xiàn)管理規(guī)模達到1億平方米的目標。今年初，越秀服務管理層曾表示，由于市場原因，“上市三年在管面積達到1億平方米”的目標未能按時達成，但仍然堅定不變，只是達成時間需要推遲兩年。

在2024年中期業(yè)績會上，越秀服務管理層表示，上市之初提出的管理規(guī)模增長目標主要是通過三個渠道達成：一是來自母公司的關聯(lián)交付，當初的計劃是每年500萬平方米左右；二是市場投拓，通過競標方式增加規(guī)模；三是收并購。前兩個渠道的增長都在按節(jié)奏進行，目標達成的主要缺口在收并購。

張成皓表示，物業(yè)行業(yè)還存在一定的整合空間，但前幾年市場中的一些大型收并購出現(xiàn)了不少問題，商譽減值也會給企業(yè)盈利情況造成較大影響和壓力，因此現(xiàn)在整體的收并購工作會更加謹慎。

“當前行業(yè)仍相對分散，未來集中度還是會持續(xù)上升，越秀服務也會繼續(xù)留意相關并購機會。重點關注能夠與公司產生協(xié)同效應較高、經營質量和可持續(xù)性高、能夠提升區(qū)域密度、估值相對合理的標的公司。公司不會盲目擴張規(guī)模，還是要做負責任的收并購。”

今年1月，越秀服務將上市所得款項中擬用于收購和投資的部分資金下調至5.05億元，占未動用資金的比例從66.8%下降至35%。變更上市募集資金使用用途后，越秀服務仍有5億元資金用于收并購。

上半年，越秀服務旗下住宅、TOD、商業(yè)及產業(yè)園、城市服務及公建四個業(yè)態(tài)分別占在管面積的62%、11%、17%和10%。從區(qū)域分布上看，67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，而近九成在管面積位于經濟發(fā)達的一二線城市。越秀服務新簽約項目59個，新增合約面積926萬平方米，其中約600萬平方米來自市場拓展。