越秀服務(wù)上半年盈利與拓展“兩手抓” 搶占社區(qū)增值服務(wù)新賽道

8月20日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（HK06626；以下簡稱越秀服務(wù)）發(fā)布2024年中期業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會(huì)。

這是朱輝松履新越秀服務(wù)董事會(huì)主席后，首次出席業(yè)績發(fā)布會(huì)，他也帶領(lǐng)越秀服務(wù)交出了一份亮眼的中期成績單。今年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為19.60億元（人民幣，下同），同比增長29.7%；毛利率為25.9%；股東應(yīng)占盈利為2.78億元，同比增長12.1%；每股基本盈利為0.18元。董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.091元，派息率為50%。

朱輝松在業(yè)績會(huì)上表示，2024年上半年，房地產(chǎn)市場減量發(fā)展的趨勢更加明顯，構(gòu)建以品質(zhì)為導(dǎo)向的“開發(fā)+運(yùn)營+服務(wù)”的核心競爭力日益重要。物業(yè)管理行業(yè)在經(jīng)歷了由資源驅(qū)動(dòng)資本驅(qū)動(dòng)后逐漸回歸服務(wù)本源。面對(duì)行業(yè)規(guī)模增速放緩，行業(yè)競爭不斷加劇的新形勢和新挑戰(zhàn)，越秀服務(wù)堅(jiān)持“用心服務(wù)提品質(zhì)、精益管理創(chuàng)效益”的年度主題，強(qiáng)調(diào)做“有溫度的物業(yè)服務(wù)、有質(zhì)量的規(guī)模外拓、有效益的增值服務(wù)”。

營收利潤雙增 市場拓展600萬平方米

2024年上半年，從分部收入看，越秀服務(wù)上半年在非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊上均錄得雙位數(shù)增長。非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入為3.59億元，同比增長19.2%，占總收入的18.3%。

非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入的增長得益于在管非商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和在管面積的增長、非業(yè)主增值服務(wù)收入的穩(wěn)定、小區(qū)增值服務(wù)收入的大幅增長。

而商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入的增長，是因?yàn)樯习肽暝叫惴?wù)在管商業(yè)項(xiàng)目數(shù)目增加至83個(gè)，在管面積增加至660萬平方米。

截至2024年6月30日，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目508個(gè)，總合約面積8881萬平方米。在管項(xiàng)目418個(gè)，總在管面積6667萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目59個(gè)，新增合約面積926萬平方米，其中約600萬平方米來自市場拓展。

越秀服務(wù)管理層指出，更期望以高質(zhì)量的市場拓展去逐步增加公司的管理規(guī)模，今年全年的市場拓展目標(biāo)預(yù)計(jì)在1200萬平方米左右。另外，公司也會(huì)加大TOD項(xiàng)目的拓展力度。“對(duì)于外拓，我們更加注重拓展的質(zhì)量，強(qiáng)化戰(zhàn)略聚焦，不盲目追求規(guī)模，做有密度、有厚度的經(jīng)營。”

夯實(shí)核心業(yè)態(tài) 搶占增值服務(wù)新賽道

上半年，越秀服務(wù)旗下住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個(gè)業(yè)態(tài)分別占在管面積的62%、11%、17%和10%。越秀服務(wù)的合約項(xiàng)目已覆蓋國內(nèi)49個(gè)城市。區(qū)域布局方面，越秀服務(wù)持續(xù)深耕核心區(qū)域，67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，而近九成在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市。

值得注意的是，越秀服務(wù)在報(bào)告期內(nèi)中標(biāo)了多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，如港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號(hào)線等，進(jìn)一步夯實(shí)核心業(yè)態(tài)優(yōu)勢，有力塑造品牌形象。

朱輝松表示，今年公司主動(dòng)退出了一些經(jīng)營效益或者是回款能力較差的一些項(xiàng)目，目的是為了更好地輕裝上陣。同時(shí)，有效益的增值服務(wù)是物管企業(yè)商業(yè)模式的深化和創(chuàng)新，不僅可以拓寬企業(yè)的收入和盈利來源，也是企業(yè)綜合實(shí)力的體現(xiàn)。公司一直在強(qiáng)調(diào)要圍繞自身能力做好資源最優(yōu)配置，讓第二曲線的增長更聚焦、更有效益。

由于非商業(yè)物業(yè)在管面積擴(kuò)張帶來服務(wù)用戶的增長，以及向客戶提供的小區(qū)用戶服務(wù)類型多樣化，越秀服務(wù)上半年社區(qū)增值服務(wù)的收入由去年同期的4.01億元增長61.2%至6.45億元。其中，美居業(yè)務(wù)收入同比增長2.1倍至2.45億元。

具體來看，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)在新零售領(lǐng)域持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品布局，開發(fā)定制化產(chǎn)品線，推出38款文旅條線的試水團(tuán)餐業(yè)務(wù)。同時(shí)，越秀服務(wù)不斷探索在管社區(qū)運(yùn)營模式，探索會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、開展社區(qū)人文活動(dòng)等，提升社商品牌口碑。此外，憑借相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，智能化服務(wù)切入電梯安裝維修新賽道，并順利落地消防、機(jī)電等業(yè)務(wù)外拓。

對(duì)于下半年的發(fā)展，朱輝松認(rèn)為，要夯實(shí)物業(yè)服務(wù)基本盤，堅(jiān)持有質(zhì)量的規(guī)模拓展，抓準(zhǔn)增值服務(wù)業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，打造更好的口碑，增強(qiáng)市場競爭力，爭取更大的發(fā)展空間。

文/章霽

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