上海優(yōu)化土拍規(guī)則：對市場熱度較高地塊施行“雙高雙競”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月15日，上海土地市場官網(wǎng)公布了今年第五批次供應(yīng)的兩宗涉宅地塊。兩宗地塊均位于靜安區(qū)，總建筑面積14萬平方米，起拍總價(jià)107億元，預(yù)計(jì)在9月上旬進(jìn)行集中出讓。

這是上海集中供地以來出讓量較低的一次，同時(shí)也是地塊質(zhì)素最高的。公告顯示，兩宗地塊位于上海核心區(qū)域，其中，曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊附近配套成熟，坐擁中山公園、同濟(jì)二中和華山醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，且與地鐵14號線武定站鄰近，1站可抵達(dá)上海內(nèi)環(huán)核心靜安寺；靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊位于靜安區(qū)大寧板塊，也處在相對完善的商業(yè)活動圈里。

在不限地價(jià)、不設(shè)置房地聯(lián)動價(jià)的前提下，這兩宗地塊剛一掛牌即引起市場強(qiáng)烈關(guān)注。參考周邊小區(qū)的房價(jià)，被認(rèn)為是未來內(nèi)環(huán)又一均價(jià)“10萬元+”的高端豪宅樓盤。

來源：

當(dāng)日下午，上海市規(guī)劃和自然資源局通過“上海規(guī)劃資源”微信公眾號發(fā)布消息，經(jīng)上海市規(guī)劃資源部門會同住建、房管等部門研究，自第五批次起，商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（兩輪競價(jià)、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）舉措，即競買完成上一個(gè)指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個(gè)指標(biāo)要求，采取梯度競爭舉措，最終實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價(jià)高者得”目標(biāo)。

“第一輪競高品質(zhì)”，是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等普適要求納入土地出讓合同；“第一輪競價(jià)”是對市場熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會商機(jī)制，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，確定差異化的溢價(jià)空間。

“第二輪競高品質(zhì)”，對“競裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競公共設(shè)施和開放空間等”“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應(yīng)用、順次競買；“第二輪競價(jià)”是通過再次競價(jià)，以“價(jià)高者得”的方式最終確定競得人。

除原有的綠色建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)外，本次出讓增設(shè)了“競裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競公共設(shè)施和開放空間等”“競無償移交政府的高端人才住房”三項(xiàng)指標(biāo)，鼓勵市場主體建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房。

公告明確，地塊的高品質(zhì)建設(shè)導(dǎo)向和具體競爭指標(biāo)，均在出讓條件確定階段，由上海市相關(guān)部門會同相關(guān)區(qū)政府（出讓人）通過綜合評估和會商機(jī)制，根據(jù)地塊區(qū)位條件、產(chǎn)品定位、市場情況等差異化確定。地塊成交后，高品質(zhì)建設(shè)各項(xiàng)要求將全部納入土地出讓合同，實(shí)現(xiàn)建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營等全生命周期合同監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

同時(shí)，上海市規(guī)劃和自然資源局表示，堅(jiān)持市場化原則，由企業(yè)根據(jù)市場供求關(guān)系自主確定商品住房銷售價(jià)格，按國家和本市商品房銷售管理措施實(shí)施價(jià)格備案和上市銷售。

對于上海優(yōu)化土地競拍規(guī)則，華東地區(qū)一家房企的投拓負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后續(xù)熱門地塊大概率還會出現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)，住宅價(jià)格在10萬元/平方米以上的區(qū)域，規(guī)則調(diào)整將保障類似熱點(diǎn)地塊的高端屬性。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海共成交商住辦用地28宗，成交建面163萬平方米，總金額達(dá)到436億元，成交總建面同比下滑25%，成交總金額同比下滑20%。上海房企去年上半年拿地權(quán)益金額前三位的門檻值為55億元，今年同期為30億元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝