房產(chǎn)·博鰲觀點｜中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱：樓市下一階段的發(fā)展?jié)摿υ谟诔鞘谢?

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月14日，由觀點機構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟新聞等聯(lián)合主辦的2024博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱發(fā)表主旨演講。

樊綱提到，我們（經(jīng)濟）現(xiàn)在已經(jīng)快到了谷底，但到了谷底后，還會有一個“爬行”階段，也就是所謂的“L型”。

“過往房地產(chǎn)行業(yè)屬于高速發(fā)展行業(yè)，但現(xiàn)在行業(yè)轉(zhuǎn)向了，以前在經(jīng)濟上行時沒有碰到的問題也開始逐步顯現(xiàn)。預(yù)計這種調(diào)整仍會持續(xù)一段時間。40年高速上漲時積累的問題，需要一段時間去消化，這也是行業(yè)發(fā)展的規(guī)律。當行業(yè)高速上漲時，是沒有企業(yè)愿意退出、沒有企業(yè)愿意被兼并、被重組的。”樊綱說。

昨日（8月13日）晚間，樊綱在博鰲直播間接受媒體群訪，他認為樓市下一階段的發(fā)展?jié)摿υ谟诔鞘谢?/p>

“我們發(fā)展到后期，一定會形成大大小小的城市群，城市與中小城市形成互補，小城市為大城市提供空間互補，大城市為中小城市提供公共服務(wù)互補。”樊綱提到，從當前房地產(chǎn)現(xiàn)狀來看，是到了該認真推進城市化進程的時候了，同時也期待各地能有加速推動城市化進程的文件出來。

在主旨演講中，樊綱也提到，城市化進程的重要需求，是農(nóng)民的遷移需求。農(nóng)民遷移到大城市、適應(yīng)城市需求后，將帶動工業(yè)、消費、教育等行業(yè)的發(fā)展。

“城市化需要推進，但并不是說就不要鄉(xiāng)村振興了，這兩者是不矛盾的。鄉(xiāng)村振興需要用現(xiàn)代生產(chǎn)資料，把土地資源利用起來，需要農(nóng)民收入真正發(fā)展起來，達到跟城市居民相同的水平。”樊綱認為，城市群的形成是要讓小城市或者農(nóng)村的人能夠真正進城，享受到城市間同等的公共服務(wù)資源等，這是一種生活方式的改變。

談及近期各地政府下場收房的問題，樊綱認為這是國有資本下場“穩(wěn)經(jīng)濟”的重要手段。“有的國家‘穩(wěn)經(jīng)濟’方式是發(fā)債，而我們在這塊做得相對較少，我們的優(yōu)勢是有較大規(guī)模的國有資本。國有資本作為公共資本，其重要職能是提供公共物品、增加公共利益，地方平臺收儲房子的本質(zhì)是發(fā)揮國有資本‘穩(wěn)經(jīng)濟’的作用，這也是國有資本本身該做的事情。”樊綱說。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝