房產(chǎn)·博鰲觀點(diǎn)｜中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱：樓市下一階段的發(fā)展?jié)摿υ谟诔鞘谢?

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月14日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2024博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家高端智庫(kù)中國(guó)深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱發(fā)表主旨演講。

樊綱提到，我們（經(jīng)濟(jì)）現(xiàn)在已經(jīng)快到了谷底，但到了谷底后，還會(huì)有一個(gè)“爬行”階段，也就是所謂的“L型”。

“過(guò)往房地產(chǎn)行業(yè)屬于高速發(fā)展行業(yè)，但現(xiàn)在行業(yè)轉(zhuǎn)向了，以前在經(jīng)濟(jì)上行時(shí)沒(méi)有碰到的問(wèn)題也開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)這種調(diào)整仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。40年高速上漲時(shí)積累的問(wèn)題，需要一段時(shí)間去消化，這也是行業(yè)發(fā)展的規(guī)律。當(dāng)行業(yè)高速上漲時(shí)，是沒(méi)有企業(yè)愿意退出、沒(méi)有企業(yè)愿意被兼并、被重組的。”樊綱說(shuō)。

昨日（8月13日）晚間，樊綱在博鰲直播間接受媒體群訪，他認(rèn)為樓市下一階段的發(fā)展?jié)摿υ谟诔鞘谢?/p>

“我們發(fā)展到后期，一定會(huì)形成大大小小的城市群，城市與中小城市形成互補(bǔ)，小城市為大城市提供空間互補(bǔ)，大城市為中小城市提供公共服務(wù)互補(bǔ)。”樊綱提到，從當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，是到了該認(rèn)真推進(jìn)城市化進(jìn)程的時(shí)候了，同時(shí)也期待各地能有加速推動(dòng)城市化進(jìn)程的文件出來(lái)。

在主旨演講中，樊綱也提到，城市化進(jìn)程的重要需求，是農(nóng)民的遷移需求。農(nóng)民遷移到大城市、適應(yīng)城市需求后，將帶動(dòng)工業(yè)、消費(fèi)、教育等行業(yè)的發(fā)展。

“城市化需要推進(jìn)，但并不是說(shuō)就不要鄉(xiāng)村振興了，這兩者是不矛盾的。鄉(xiāng)村振興需要用現(xiàn)代生產(chǎn)資料，把土地資源利用起來(lái)，需要農(nóng)民收入真正發(fā)展起來(lái)，達(dá)到跟城市居民相同的水平。”樊綱認(rèn)為，城市群的形成是要讓小城市或者農(nóng)村的人能夠真正進(jìn)城，享受到城市間同等的公共服務(wù)資源等，這是一種生活方式的改變。

談及近期各地政府下場(chǎng)收房的問(wèn)題，樊綱認(rèn)為這是國(guó)有資本下場(chǎng)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的重要手段。“有的國(guó)家‘穩(wěn)經(jīng)濟(jì)’方式是發(fā)債，而我們?cè)谶@塊做得相對(duì)較少，我們的優(yōu)勢(shì)是有較大規(guī)模的國(guó)有資本。國(guó)有資本作為公共資本，其重要職能是提供公共物品、增加公共利益，地方平臺(tái)收儲(chǔ)房子的本質(zhì)是發(fā)揮國(guó)有資本‘穩(wěn)經(jīng)濟(jì)’的作用，這也是國(guó)有資本本身該做的事情。”樊綱說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝