13.1萬元/平方米，全國新單價“地王” 原小米上?？偛康貕K再入市 綠城48億拿下

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10家房企、7個競拍組合、72輪報價……

8月7日下午，備受市場關(guān)注的上海徐匯濱江斜土街道xh128D-07地塊（以下簡稱斜土街道地塊）正式進行現(xiàn)場出讓，在最后的觸頂搖號環(huán)節(jié)，綠城中國（以下簡稱綠城）面對招商蛇口和徐匯城投聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展、中海地產(chǎn)和西岸集團聯(lián)合體等競買對象，成功競得該地塊。

該地塊出讓總價48.048億元，折合樓面價13.1萬元/平方米，溢價率30%，打破了8年前由融信中國創(chuàng)出的全國單價“地王”紀錄，成為上海涉宅地單價新“地王”，同時刷新了全國涉宅地塊最高單價紀錄。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在土拍現(xiàn)場看到，房企對該宗地塊十分重視，在正式開拍前，在拍賣現(xiàn)場，有業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測會觸頂進入搖號。

對于此次土拍，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，斜土街道地塊成為全國住宅用地最高單價項目，具有非常強的信號意義，體現(xiàn)了更多購地資本關(guān)注優(yōu)質(zhì)城市和優(yōu)質(zhì)市場。

新單價“地王”

此次出讓吸引了7家房企組團報名競拍，保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)和西岸集團聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展、越秀地產(chǎn)和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體、招商蛇口和徐匯城投聯(lián)合體、綠城等房企參與競拍。

8月7日下午1點，在上海市浦東新區(qū)南泉北路的房地大廈，幾家開發(fā)商的代表早早地來到一樓大廳，由于內(nèi)場只允許每家參拍開發(fā)商進入兩位工作人員，所以，參拍企業(yè)的其他人員均在大廳等候。

斜土街道地塊原由小米集團在2021年競得，當時作為商業(yè)辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價3.1萬元/平方米。由于地塊未進行開發(fā)，后經(jīng)過政府收儲而重新入市，并由商辦用地改成住宅用地，起始樓面價達到10.08萬元/平方米。

“徐匯濱江一直是上海高端項目扎堆的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)推出的產(chǎn)品，幾乎都是熱賣項目。隨著該區(qū)域地塊越來越少，靠近江水的地塊，幾乎沒有了。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

事實上，該地塊起拍樓面底價就已刷新單價地王紀錄，且技術(shù)上不設(shè)定中小套型比例，豪宅基因已經(jīng)鎖定。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，近年來，徐匯濱江中心區(qū)域宅地供應(yīng)極為稀缺，購房人搶房、開發(fā)商搶地，搶到就是賺到，與原先的商業(yè)用地相比，如今搖身一變成為豪宅坯子的這宗地塊，無疑是頂級開發(fā)商爭奪的焦點。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，該地塊掛牌之前，上海市土地交易事務(wù)中心、徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局收到了意向人方面提出的110個問題，并就此給出了答疑文件。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到作為徐匯濱江豪宅的標配，戶型面積是否有限制備受市場關(guān)注。不過，答疑文件并未明確市場有關(guān)最大戶型200平方米限制的傳聞，僅表示以最終審定方案為準，具體結(jié)合方案設(shè)計詳詢房管部門意見。

斜土街道地塊處在徐匯濱江較好地段，且具有一定的稀缺性?？晒﹨⒖嫉氖牵蓖两值赖貕K北側(cè)的匯元璽入市均價13.1萬元/平方米，南側(cè)是香港置地啟元項目，入市均價17.8萬元/平方米，兩處項目開盤后均售罄。

房企謹慎出價

從整場土拍情況看，雖然開發(fā)商對斜土街道地塊的拿地意愿較高，但出價過程較為謹慎。在主持人調(diào)高加價幅度之后，競買人的應(yīng)價速度明顯放緩。

對此，盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，這說明當前，房企的主要任務(wù)還是保交付、銷售等，拿地的重要性，已往后靠了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，斜土街道地塊最終被綠城收入囊中，是參拍房企未曾想到的結(jié)果。

與此同時，另一處出讓的位于上海中外環(huán)區(qū)域的虹口江灣地塊，同樣被綠城以12億元競得，溢價率6.48%，樓面價48447元/平方米。

上海本輪土拍是“滬九條”樓市新政出臺后的第二批次宅地出讓，上海取消了自2021年實行的溢價率10%封頂原則，在出讓條件中，也沒有房地聯(lián)動價的相關(guān)規(guī)定。

克而瑞方面表示，上海本輪土拍延續(xù)冷熱分化格局，整體溢價率升至12.1%，創(chuàng)下了2023年以來月度溢價率新高。掛牌的5宗地全部順利成交，攬金105億元。