上海7月二手房成交量同比增44.7% 業(yè)內(nèi)：真正的考驗(yàn)在8月

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，上海二手住宅成交1.82萬(wàn)套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上海今年六七月的二手房成交表現(xiàn)，比2022年和2023年同期都要亮眼。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，“6月成交量沖得太高，透支了7月的成交量，否則7月的成交，還有可能繼續(xù)維持在2萬(wàn)套左右。”

不過(guò)，盧文曦也指出，因?yàn)橄啾?月，上海二手房7月的交易量出現(xiàn)下探，8月可能會(huì)延續(xù)此態(tài)勢(shì)。“真正的考驗(yàn)在8月。”

價(jià)格環(huán)比微跌0.88%

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月，上海二手住宅成交1.82萬(wàn)套，同比增加44.7%。其中，70~90平方米中等戶型受到市場(chǎng)熱捧，主要是基于“上車房”因素，面積和總價(jià)有比較好的平衡。成交套數(shù)前五樓盤(pán)榜單中，此類樓盤(pán)占3個(gè)，還有1個(gè)套均面積小于70平方米的小戶型樓盤(pán)。

從區(qū)域板塊的成交量來(lái)看，7月，浦東、寶山和閔行繼續(xù)保持前三，浦東延續(xù)第一的位置，成交3885套；寶山排名第二，成交1966套；閔行排名第三，成交1924套。而寶山、閔行屬于上海近郊范圍，政策利好持續(xù)影響，帶來(lái)成交延續(xù)活躍格局。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市中，同比跌幅處于中等水平。

“7月每天的帶看量，其實(shí)和6月差不多，成交也比較理想。”針對(duì)市場(chǎng)熱度，房屋中介周俊平（化名）也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“月底還組織了團(tuán)建，獎(jiǎng)勵(lì)大家辛苦工作。”

盧文曦則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“過(guò)往的7月，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)1.2萬(wàn)套、1.3萬(wàn)套的成交，那才是真正的淡季，當(dāng)然以前也有過(guò)成交突破兩萬(wàn)套的情況，具體要看市場(chǎng)處于什么周期。雖然7月成交量環(huán)比減少，但數(shù)據(jù)整體還不錯(cuò)，對(duì)比去年同期有增長(zhǎng)。”

市場(chǎng)特點(diǎn)“以價(jià)換量”

事實(shí)上，上海7月二手房成交量同比增44.7%，是在市場(chǎng)“以價(jià)換量”情況下實(shí)現(xiàn)的。

58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月，上海二手房在架套數(shù)292684套，是所有監(jiān)控城市中絕對(duì)數(shù)量最大的城市，不過(guò)，7月房源套數(shù)已環(huán)比下降了4.8%，同比下降32.3%。

今年以來(lái)，上海二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的大幅度增加，顯示出市場(chǎng)膠著的現(xiàn)狀。而二手房源掛牌數(shù)量的變化，以及市場(chǎng)持續(xù)的“以價(jià)換量”，也令部分房源不得不中止掛牌。

例如，市民江先生在上海遠(yuǎn)郊有一套次新房。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)下跌，江先生這套次新房所在小區(qū)，有不少業(yè)主“打骨折”甩賣。在此情況下，和家人商量之后，江先生決定放棄賣房，繼續(xù)出租，他認(rèn)為其既不是投資客，也沒(méi)有降價(jià)賣房的壓力，不如繼續(xù)觀望。

對(duì)此，房屋中介小肖向記者坦言：“這里的價(jià)格還沒(méi)有到底，每個(gè)月都還在往下走，現(xiàn)在這種趨勢(shì)，無(wú)論是‘金三銀四’，還是‘金九銀十’，漲價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有，能穩(wěn)住就是最好的情況，目前來(lái)看，想穩(wěn)住不容易。”

“真正的考驗(yàn)在8月。”盧文曦說(shuō)，“因?yàn)?月的市場(chǎng)交易量在下探，8月還會(huì)有一個(gè)慣性作用，所以8月大概率有一個(gè)小幅下跌走勢(shì)，二手房成交量很有可能再進(jìn)一步下探到1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)套。”

“8月帶看和成交量明顯下來(lái)了，很擔(dān)心這個(gè)月的業(yè)績(jī)。”周俊平也向記者如是表示。

但也不是沒(méi)有好消息，中原地產(chǎn)就分析指出，未來(lái)，二手房?jī)r(jià)格跌幅會(huì)不斷收窄。