二手房觀察·上海｜上海7月二手房成交量同比大增約45%，專家認為“真正的考驗在8月”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

就在市場猜測“新政效力已過”的時候，上海買家“戰(zhàn)高溫”換來的1.82萬套二手房成交記錄還是讓各方有些意外。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。

除了市場極端火熱的2021年，上海今年6月和7月的二手房成交表現(xiàn)，比2022年和2023年同期都更為亮眼。

“6月成交量沖得太高，透支了7月的成交量，否則7月還是有可能繼續(xù)維持2萬套左右。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說。

“比較理想”，成交套數(shù)同比增長約45%

“7月每天帶看量其實和6月差不多的，成交也比較理想。”中介周俊平（化名）對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“月底還組織了團建，獎勵大家辛苦工作。”

不過，7月一向是樓市淡季。

盧文曦對每經(jīng)記者分析：“過往7月曾經(jīng)出現(xiàn)過1.2萬套、1.3萬套的真正淡季，也有過突破2萬套的情況，具體要看市場處于什么周期。雖然7月成交量環(huán)比減少，但我認為這個數(shù)據(jù)整體上還不錯，對比去年同期有增長。”

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手住宅成交1.82萬套，同比增加44.7%。

上海二手住宅成交套數(shù)走勢 圖源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，上海中原整理

其中，70～90平方米中等戶型受到市場熱捧，主要是基于“上車房”因素，面積和總價有比較好的平衡。成交套數(shù)前五榜單中，此類樓盤占3個，還有1個套均面積小于70平方米的小戶型樓盤。

從區(qū)域板塊來看，7月浦東、寶山和閔行繼續(xù)保持成交前三名，但排名上有所變化。浦東延續(xù)第一的位置，成交3885套；寶山排名第二，成交1966套；閔行排名第三，成交1924套。而寶山、閔行屬于上海近郊范圍，政策利好持續(xù)影響，帶來成交延續(xù)活躍格局。

不過，據(jù)中指研究院，上海二手房價格7月環(huán)比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點監(jiān)測的十大城市同比跌幅處于中等水平。

房東暫時不賣了

持續(xù)的“以價換量”，也令部分房東不情不愿地中止掛牌，暫時不賣了。

江先生在遠郊的一套次新房，近年來房價始終不穩(wěn)，新政之后小區(qū)更是有不少業(yè)主“打骨折”賣。

中介小肖（化名）也非常坦誠：“這里的價格還沒有到底，每個月都還在往下走，現(xiàn)在這種趨勢，無論是金三銀四，還是金九銀十，漲價的可能性幾乎不存在，能穩(wěn)住就是最好的情況了，目前來看想穩(wěn)住也很難。”

和家人商量之后，江先生決定放棄賣房，繼續(xù)出租，他認為自己既不是投資客，也沒有降價賣房的壓力，不如繼續(xù)觀望。

今年以來，上海二手房掛牌時長的大幅度增加，顯示出市場膠著的現(xiàn)狀，而二手房源在架數(shù)據(jù)的變化，也反映了部分房東的心態(tài)。

58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房在架套數(shù)292684套，是所有監(jiān)控城市中絕對數(shù)量最大的城市，不過，7月房源套數(shù)已經(jīng)環(huán)比下降了4.8%，同比下降32.3%。

“8月帶看和成交量明顯下來了，很擔心這個月的業(yè)績。”周俊平說。

“真正的考驗在8月。”盧文曦說，“因為7月的市場交易量下探，8月還會有一個慣性的延續(xù)作用，所以8月大概率還有一個小幅下跌走勢，二手成交量很有可能再進一步下探到1.7萬～1.8萬套。”

但也不是沒有好消息，中原地產(chǎn)分析認為，未來二手房價格跌幅會處于不斷收窄的過程中。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝