房產(chǎn)早參｜全國新單價(jià)地王誕生；深圳安居集團(tuán)擬征集商品房用作保障房

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年8月8日 星期四｜

NO.1 深圳市安居集團(tuán)擬征集商品房用作保障性住房

8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布通告，擬開展收購商品房用作保障性住房工作，現(xiàn)向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源），主力戶型面積65平方米以下，同時(shí)擬收購項(xiàng)目須四證齊全，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

點(diǎn)評：深圳市安居集團(tuán)的商品房征集活動體現(xiàn)了政府通過多種渠道緩解住房緊張的政策取向，同時(shí)為開發(fā)商提供了去化庫存、改善現(xiàn)金流的機(jī)會。開發(fā)商為應(yīng)對此類征集，需確保項(xiàng)目的合規(guī)性和質(zhì)量達(dá)標(biāo)，同時(shí)考慮到保障性住房的特殊屬性，在交易安排和資金策劃上需有所區(qū)別。

NO.2 利嘉閣：香港8月私宅登記量預(yù)計(jì)達(dá)1200宗

8月7日，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮發(fā)表預(yù)測，8月份一手私宅登記量可能達(dá)到1200宗。據(jù)分析，市場購買力在政策調(diào)整后逐漸消化，同時(shí)受到高利率和開發(fā)商推盤空窗期的影響，登記量有所下降。不過，隨著低價(jià)新盤的推出，預(yù)計(jì)8月份一手私宅登記量將出現(xiàn)回升，有望達(dá)到1200宗，較上月增長55%，可能創(chuàng)下近三個(gè)月的新高。

點(diǎn)評：香港8月私宅登記量的預(yù)測增長體現(xiàn)了市場對低價(jià)盤推出的積極反應(yīng)。這一趨勢指出，在利率和政策雙重影響下，市場需求仍然存在彈性，且購買動力仍由價(jià)格因素主導(dǎo)。房地產(chǎn)開發(fā)商需要對市場需求有精準(zhǔn)判斷，并結(jié)合自身產(chǎn)品定位來調(diào)整推盤策略和定價(jià)。

NO.3 全國新單價(jià)地王誕生

8月7日，上海2024年第四輪土拍正式開拍。本次共出讓5宗地塊，總出讓面積11.56萬平方米，總建筑面積25.55萬平方米，總起價(jià)97.7億元。其中，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊吸引了7家房企組團(tuán)報(bào)名競拍，最終被綠城以總價(jià)約48億元奪得，樓面價(jià)13.1萬元/平方米，溢價(jià)率觸及最高限制，達(dá)到30%。據(jù)悉，該地塊即為徐匯濱江熱門的原小米總部地塊，打破了2016年融信中國在上海拍出的國內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。

點(diǎn)評：綠城以高樓面價(jià)搖中徐匯地塊成為新地王，體現(xiàn)了綠城對上海市場的強(qiáng)烈需求及其對于核心地段土地資源的高度重視。然而，如此高的拿地成本也勢必會增加后續(xù)項(xiàng)目的資金壓力和營銷難度，并可能對利潤率造成影響，考驗(yàn)綠城的產(chǎn)品定位和市場營銷策略。

NO.4 龍光控股未能如期償還債務(wù)190.59億元

8月6日，龍光控股公告稱，截至2024年7月31日，公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信托貸款等金額合計(jì)為190.59億元，未能如期兌付匯裕2021年度第一期天耀供應(yīng)鏈定向資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級，本金為3.14億元。公司因階段性資金緊張導(dǎo)致未能如期償還債務(wù)，會面臨支付違約金、罰息等額外費(fèi)用以及銀行賬戶被凍結(jié)，抵押資產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)，可能會對公司經(jīng)營產(chǎn)生一定影響。為化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，并在與債權(quán)人溝通協(xié)商機(jī)制下，制定相應(yīng)的化解方案，積極解決當(dāng)前問題。

點(diǎn)評：這顯示出公司面臨較大的流動性風(fēng)險(xiǎn)，可能會被迫采取資產(chǎn)出售等措施以應(yīng)對。這不僅對公司自身的運(yùn)營和信用評級構(gòu)成影響，還可能對整個(gè)行業(yè)信心產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，加劇房地產(chǎn)市場債務(wù)危機(jī)的擔(dān)憂。

NO.5 旭輝集團(tuán)：因資金緊張尚未集齊“H21旭輝1”本息償付所需資金

8月6日，旭輝集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司目前資金狀況較為緊張，尚未足額籌集本次“H21旭輝1”于8月12日的本金及利息償付所需資金。該期債券適用2個(gè)自然月寬限期條款，公司將在寬限期內(nèi)繼續(xù)籌措資金，并承諾保證在寬限期內(nèi)盡快完成償付工作。

點(diǎn)評：這反映了公司現(xiàn)金流緊張的狀況，暴露了其資金鏈管理和投融資結(jié)構(gòu)的問題。此現(xiàn)象在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)資金環(huán)境整體偏緊的背景下并不鮮見，但對于公司信譽(yù)和后續(xù)融資能力會有負(fù)面影響，可能加劇投資者和市場的不信任。