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“92.55平方米兩房兩廳,掛牌價1300萬元”,深圳部分熱門學區(qū)房開始漲價了

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-16 00:14:21

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

“深圳學區(qū)房4月過后就已經(jīng)趨于平穩(wěn)了,現(xiàn)在成交相對活躍。如百花區(qū)域的學區(qū)房,即使價格降了很多,在深圳仍處較高檔次?!?月15日,深圳房產(chǎn)中介劉鵬向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

近日,每經(jīng)記者實地走訪深圳百花片區(qū),多位中介透露,片區(qū)內(nèi)學區(qū)房成交量和價格均有所回升。

tZx4BVnRAQf3EIsaXV3lED3NAlD2MOz0hDhCbI2uUtl2lky5KBK3n8UE7EKImc6BDWFicOdQlaMVllKZR1xmBcQ.png深圳百花片區(qū)二手樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

以百花園二期為例,一套92.55平方米的兩房兩廳掛牌價為1300萬元,折合單價14.05萬元/平方米。而該小區(qū)今年5月成交了一套162平方米戶型,總價為2170萬元,單價13.40萬元/平方米,今年第一次重返“13”字頭,此前幾個月成交單價在10.97萬~12.5萬元/平方米。

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部分熱門學區(qū)房開始漲價

百花片區(qū)屬于深圳熱門學區(qū),片區(qū)內(nèi)名校較多,受到不少家長追捧。

此前,隨著樓市調(diào)整以及“大學區(qū)制”的推行,深圳不少學區(qū)房的價格出現(xiàn)了顯著回調(diào)。(詳見《深圳一老破小學區(qū)房三年內(nèi)從14萬/平跌到約4萬/平》)

但近期,百花片區(qū)重新被中介力推,比如“實驗大兩房90平方米左右5XX萬元,高峰期1300萬元成交”“38平方米,390萬元”等。

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中介推送信息

每經(jīng)記者實地走訪了解到,片區(qū)內(nèi)房源樓齡普遍在20年以上,整體居住氛圍較為濃厚。目前該片區(qū)擁有“百花+實驗”或者“荔園+實驗”學位的二手房,總價門檻普遍在600萬~900萬元不等,百平方米以下房源的月租金則普遍在6500元~9000元。

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片區(qū)內(nèi)二手房掛牌及租房信息

具體來看,一套長城花園一期87平方米房源,業(yè)主掛牌價600萬元,折合單價約6.9萬元/平方米;長泰花園109平方米房源掛牌價850萬元,折合單價約7.80萬元/平方米;南天花園二期82平方米房源掛牌價為790萬元,折合單價約9.63萬元/平方米。

每經(jīng)記者根據(jù)中介平臺的成交信息梳理發(fā)現(xiàn),百花片區(qū)的長城花園、南天二花園、百花公寓等知名度較高的學區(qū)房,不少房源從今年4月以來的成交價格有所攀升。

以百花片區(qū)長樂花園項目為例,今年3月時成交的91平方米三房,總價為690萬元,折合單價約7.58萬元/平方米;到今年6月時,同小區(qū)成交一套113平方米三房,總價為960萬元,折合單價約8.50萬元/平方米。

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相較高峰期仍跌幅顯著

樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2024年1~6月,深圳全市二手住宅過戶成交21394套,同比上漲32%,是近三年上半年的新高。

成交量上漲背后也受到了二手房市場“以價換量”的影響。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),在其監(jiān)測的深圳83個片區(qū)中,上半年掛盤均價下跌的片區(qū)共有76個,占總量的91.6%。

每經(jīng)記者注意到,類似百花片區(qū)的學區(qū)房,雖然部分樓盤近期成交價格上漲,但若與2021年高峰期相比,仍存在著較為明顯的價差。

劉鵬向每經(jīng)記者表示,深圳熱門學區(qū)房今年4月以來開始趨于平穩(wěn),主要原因還是之前價格跌得比較厲害,相比高峰時跌去了四五成。

仍以長城花園為例,該項目今年二房三房戶型的成交單價普遍在6.72萬~7.3萬元/平方米,總價632萬~800萬元。但同戶型房源2021年時單價可達10萬~16萬元/平方米,總價868萬~1300萬元。

南天二花園項目同樣如此,今年6月時成交的一套89平方米三房,成交價為898萬元,折合單價10.9萬元/平方米。而同戶型房源在2020年11月時成交價為1738萬元,折合單價約19.53萬元/平方米。

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樂有家提到,深圳目前頂級教育資源大多集中在羅湖、福田與南山這三大老牌行政區(qū),主要包括福田的百花片區(qū)、福田的香蜜湖片區(qū)、羅湖的深中周邊、南山的南二外周邊、寶安的寶中周邊以及龍華的深高北周邊。這些區(qū)域樓盤多以二手房為主且樓齡較大,39%的房源樓齡在20~30年之間,10年內(nèi)的占比只有14%。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱,過去高價學區(qū)房的本質(zhì)是學區(qū)溢價疊加了房價上漲預(yù)期,如今隨著各地出臺教育政策對學區(qū)進行調(diào)控,以及大力發(fā)展集團化辦學,頂級學區(qū)的附加值已顯著降低,再加上2023年房子本身價格也在一路下行,導(dǎo)致過往學區(qū)房跌得比普通房子更厲害。

(應(yīng)受訪者要求,文中劉鵬為化名)

記者|陳榮浩?編輯|盧祥勇 陳夢妤?蓋源源

校對|湯亞文

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