70平米兩室一廳，6萬元，“今天上午簽了合同”！河北這個城市，為何有房子賣出“白菜價”？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

“白菜價”房子又來了。

近日，貝殼找房平臺顯示，河北省張家口市有多套新掛牌房源價格低于10萬元，其中最低一套60平方米的兩室一廳，掛牌價僅6萬元。

6月3日，張家口一經(jīng)紀人表示，目前在張家口市下花園區(qū)，花6萬元的確可以買一套建筑面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳，“價格都還可以再談，只是下降空間比較小”。

在部分社交平臺，有網(wǎng)友表示“我來一套，全款”，也有本地人出來表示“我就是下花園的，以上信息真實可靠”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前該平臺還有不少諸如此類的便宜房源，“都有70年產(chǎn)權(quán)，但有的由于產(chǎn)權(quán)問題不能過戶，只能簽協(xié)議。”

張家口多套掛牌價10萬元以內(nèi)的二手房 圖源｜貝殼找房

“今天上午簽了合同”

“這兩天來問這套房的比較多，是真實的。”6月3日，在第三方平臺上，張家口當?shù)刂薪榻?jīng)紀人張峰（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前房東掛牌價是6萬元，“如果真的想買，價格還可以再談，不過下降空間有限。”

這套房總價6萬元、面積約60平方米、兩室一廳，“小區(qū)修建已經(jīng)超過30年，70年產(chǎn)權(quán)，屬于此前一煤礦單位住宅樓，但沒有獨立產(chǎn)權(quán)，不能過戶，只能簽署協(xié)議。”

至于前兩天在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議的“6萬元買70平方米兩室一廳”，則是另一家單位電石廠的家屬樓，“昨天客戶就交了定金，今天上午來簽了合同。那套房子有產(chǎn)權(quán)，可以過戶。我們手上目前有一套同等面積的房源，在5樓，總價9萬元，有房本，可以過戶。”

據(jù)貝殼找房，在張家口，總價10萬元左右的房源有數(shù)十套，如下花園區(qū)馬車社住宅樓一套掛牌價8.5萬元的房源，面積約78平方米，單價僅1000元/平方米左右，“基本是老小區(qū)，很多都是以前的單位家屬樓，可能存在不能過戶的情況。”

“其實可以考慮新房或者公寓。”張峰告訴記者，一套公寓總價也是10萬元左右，“新房均價每平方米則約五六千元，工抵房更便宜。”

他向記者舉例，目前張家口橡樹灣一套約81平方米的精裝工抵房，總價也就20來萬元，折合單價約3000元/平方米，“這是目前最劃算的，此前總價超40萬元；另一套陽光城的工抵房，同等面積則是30萬元左右。”

據(jù)其介紹，現(xiàn)在有越來越多在北京工作的人選擇來下花園買房。高德地圖顯示，張家口下花園距離北京北二環(huán)約135公里，每天有超20班高鐵直達。若從北京市清河站出發(fā)，高鐵約40分鐘就能直達下花園站。“還可以在北京昌平區(qū)朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園。”

多地均現(xiàn)“白菜價”房源

近年來，已有鶴崗、玉門、牡丹江、雙鴨山、個舊等多個城市出現(xiàn)了幾萬元買一套房子的情形，其中名氣最大的當屬鶴崗。

2019年，一則“浙江舟山某33歲單身海員在鶴崗花5萬元買了一套房”的新聞將鶴崗?fù)浦镣饨缫曇?，隨后“白菜價”儼然成為外地人對鶴崗樓市的固有印象。58安居客顯示，60-70平方米、單價不過千元、總價四五萬元的二手房在當?shù)匾廊淮嬖凇?/span>

“這些房源主要來自安置采煤沉陷區(qū)的拆遷小區(qū)居民，主要由外地人購買。”鶴崗云鵬地產(chǎn)一經(jīng)紀人告訴每經(jīng)記者。

另據(jù)鶴崗住建局統(tǒng)計，2023年上半年，外地人到鶴崗購房共計1817套，其中1776套為二手房，該數(shù)值較2022年同期增長105%，較2021年同期增長86.9%。按年齡段劃分，35歲以下和55歲以上購房者分別達到531套和318套，均超過前三年每年該年齡段成交量的半數(shù)。

“超低房價城市的消息近幾年時常出現(xiàn)，但城市之間發(fā)展日益分化，導(dǎo)致市場變化加快，部分中小城市人口流出，需求量不斷減少。”58安居客研究院院長張波分析指出，但房價表現(xiàn)都是市場供給的直接體現(xiàn)。如果缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位很正常。

2023年，張家口以1842.7億元的GDP總量，排在河北省最后一位。全市常住人口405.01萬人，比上年末減少2.45萬人。

“從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活，但與此相配套的，就業(yè)、子女教育等資源支撐力度明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。”張波認為。

記者|陳利 編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源

校對|劉思琦

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