每日經(jīng)濟新聞 2024-07-15 17:51:09
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
近日,香港今年首宗以招標(biāo)方式出售的宅地截止投標(biāo)?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到,該地塊是一宗規(guī)模較小的宅地,地價估值約7.8億港元,共吸引了11家開發(fā)商投標(biāo)。
記者從香港中原地產(chǎn)獲悉,該地塊位于沙田市地段623號小瀝源,地盤面積約26100平方尺(1平方米=9平方尺),指定作非工業(yè)用途。最低及最高樓面面積分別為93969平方尺及156600平方尺,兩者均不包括將由買方按賣地條件所興建設(shè)有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務(wù)隊處所,及停車處的政府地方樓面面積。
中原測量師行執(zhí)行董事張競達表示,該地塊共接獲11份標(biāo)書,多于預(yù)期,流標(biāo)風(fēng)險不大。地塊位于沙田第一城附近,配套完善,同時鄰近第一城鐵路站,屬發(fā)展成熟地區(qū),投資風(fēng)險較低,除中小型開發(fā)商參與投地外,也有大型開發(fā)商入標(biāo)。
“但現(xiàn)時樓價仍處調(diào)整期,加上息口高企,建筑成本亦高,料出價亦會略為傾向?qū)徤鳎S持每平方尺樓面地價約5000港元,地價約7.8億港元估值,料將發(fā)展成中小型單位配合區(qū)內(nèi)住屋需求。”張競達補充道。
據(jù)香港特區(qū)政府發(fā)布的2024/25財政年度賣地計劃,全年將推出8宗住宅用地,預(yù)計可提供大約5690個住宅單位,較2021/22年度的6000個單位有所減少,創(chuàng)下自2011/12年政府實行季度推地計劃以來的新低。
記者從香港特區(qū)政府新聞處了解到,7月初,香港發(fā)展局局長寧漢豪表示,2024年至2025年第二季度,會以招標(biāo)方式出售一宗位于沙田小瀝源的住宅用地,預(yù)計可提供約570個單位。今年賣地表的住宅用地當(dāng)中有兩宗位于沙田小瀝源:第一宗規(guī)模較小的用地已在第一季推出,即上述已截標(biāo)地塊;而第二季推出的正是第二宗位于同區(qū)的住宅地塊。
寧漢豪補充道,政府會朝著年度供應(yīng)目標(biāo),繼續(xù)留意市況,并綜合考慮不同來源的供應(yīng),為每個季度作出合適的推地安排,有節(jié)有度地向市場推出土地供發(fā)展經(jīng)濟和房屋之用。
另外,香港市區(qū)重建局(以下簡稱重建局)也在第二季度推出九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項目,預(yù)計可提供約810個單位。這是一個城市更新項目,項目地盤面積為5307平方米,可發(fā)展的總樓面面積上限為47763平方米。
記者從重建局獲悉,截至7月12日,啟德道/沙浦道發(fā)展項目已收到30份合作發(fā)展意向書。
重建局表示,由市建局董事會(董事會)設(shè)立的遴選小組,將按收到的意向書文件,評審相關(guān)發(fā)展商及財團發(fā)展項目的經(jīng)驗及財政能力,以篩選符合資格的發(fā)展商及財團。市建局將邀請入圍的發(fā)展商及財團,根據(jù)董事會早前批準(zhǔn)的主要招標(biāo)條款,就項目提交合作發(fā)展標(biāo)書。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 張建 攝
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