香港今年首宗宅地獲11家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)，地價(jià)估值約7.8億港元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，香港今年首宗以招標(biāo)方式出售的宅地截止投標(biāo)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該地塊是一宗規(guī)模較小的宅地，地價(jià)估值約7.8億港元，共吸引了11家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)。

記者從香港中原地產(chǎn)獲悉，該地塊位于沙田市地段623號(hào)小瀝源，地盤(pán)面積約26100平方尺（1平方米=9平方尺），指定作非工業(yè)用途。最低及最高樓面面積分別為93969平方尺及156600平方尺，兩者均不包括將由買(mǎi)方按賣(mài)地條件所興建設(shè)有60個(gè)名額的長(zhǎng)者日間護(hù)理中心、體弱長(zhǎng)者家居照顧服務(wù)隊(duì)處所，及停車(chē)處的政府地方樓面面積。

中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，該地塊共接獲11份標(biāo)書(shū)，多于預(yù)期，流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)不大。地塊位于沙田第一城附近，配套完善，同時(shí)鄰近第一城鐵路站，屬發(fā)展成熟地區(qū)，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，除中小型開(kāi)發(fā)商參與投地外，也有大型開(kāi)發(fā)商入標(biāo)。

“但現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍處調(diào)整期，加上息口高企，建筑成本亦高，料出價(jià)亦會(huì)略為傾向?qū)徤鳎S持每平方尺樓面地價(jià)約5000港元，地價(jià)約7.8億港元估值，料將發(fā)展成中小型單位配合區(qū)內(nèi)住屋需求。”張競(jìng)達(dá)補(bǔ)充道。

據(jù)香港特區(qū)政府發(fā)布的2024/25財(cái)政年度賣(mài)地計(jì)劃，全年將推出8宗住宅用地，預(yù)計(jì)可提供大約5690個(gè)住宅單位，較2021/22年度的6000個(gè)單位有所減少，創(chuàng)下自2011/12年政府實(shí)行季度推地計(jì)劃以來(lái)的新低。

記者從香港特區(qū)政府新聞處了解到，7月初，香港發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪表示，2024年至2025年第二季度，會(huì)以招標(biāo)方式出售一宗位于沙田小瀝源的住宅用地，預(yù)計(jì)可提供約570個(gè)單位。今年賣(mài)地表的住宅用地當(dāng)中有兩宗位于沙田小瀝源：第一宗規(guī)模較小的用地已在第一季推出，即上述已截標(biāo)地塊；而第二季推出的正是第二宗位于同區(qū)的住宅地塊。

寧漢豪補(bǔ)充道，政府會(huì)朝著年度供應(yīng)目標(biāo)，繼續(xù)留意市況，并綜合考慮不同來(lái)源的供應(yīng)，為每個(gè)季度作出合適的推地安排，有節(jié)有度地向市場(chǎng)推出土地供發(fā)展經(jīng)濟(jì)和房屋之用。

另外，香港市區(qū)重建局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重建局）也在第二季度推出九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供約810個(gè)單位。這是一個(gè)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目地盤(pán)面積為5307平方米，可發(fā)展的總樓面面積上限為47763平方米。

記者從重建局獲悉，截至7月12日，啟德道/沙浦道發(fā)展項(xiàng)目已收到30份合作發(fā)展意向書(shū)。

重建局表示，由市建局董事會(huì)（董事會(huì)）設(shè)立的遴選小組，將按收到的意向書(shū)文件，評(píng)審相關(guān)發(fā)展商及財(cái)團(tuán)發(fā)展項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)及財(cái)政能力，以篩選符合資格的發(fā)展商及財(cái)團(tuán)。市建局將邀請(qǐng)入圍的發(fā)展商及財(cái)團(tuán)，根據(jù)董事會(huì)早前批準(zhǔn)的主要招標(biāo)條款，就項(xiàng)目提交合作發(fā)展標(biāo)書(shū)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝