房產(chǎn)早參 | 深圳一季度計劃入市商品房12386套；碧桂園正積極接洽出售澳大利亞項目

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月19日 星期五 |

NO.1 深圳一季度計劃入市商品房12386套

據(jù)深圳市住建局消息，截至2024年1月17日，深圳市2024年第一季度計劃入市的商品房項目19個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1175005.96平方米、12386套。其中，住宅1063628.20平方米，11318套；商務(wù)公寓8389平方米，60套；商業(yè)15179.11平方米，193套；辦公87809.65平方米，815套。

點(diǎn)評：深圳市住建局公布了2024年第一季度計劃入市的商品房項目數(shù)量和供應(yīng)面積，對購房者和開發(fā)商有一定的指導(dǎo)作用。

NO.2 碧桂園正積極接洽出售澳大利亞項目

日前，市場傳出碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊的消息。對此，碧桂園方面回應(yīng)稱，目前澳大利亞項目在積極接洽中，推進(jìn)順利的情況下，有望在上半年完成資產(chǎn)出售，公司將按照相關(guān)披露要求適時向投資者披露澳大利亞項目處置的細(xì)節(jié)，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進(jìn)行償付，確保公平公正對待所有利益相關(guān)方。此前的1月15日，在碧桂園召開的2024年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，雖然公司現(xiàn)在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變。家族肯定與公司共命運(yùn)，會全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。

點(diǎn)評：這是一個處于進(jìn)行中的交易計劃，碧桂園對相關(guān)方面的公平公正處理做出了承諾，反映了碧桂園積極調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，應(yīng)對當(dāng)前面臨的困難。

NO.3 安徽要求實(shí)現(xiàn)“保交樓”入庫項目全部交付

據(jù)安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)，1月18日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在合肥召開。會議明確，2024年重點(diǎn)工作中，要穩(wěn)定和規(guī)范房地產(chǎn)市場，堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制，滿足剛性和改善性住房需求。穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險，建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“保交樓”入庫項目全部交付。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，指導(dǎo)合肥市科學(xué)編制規(guī)劃計劃，加強(qiáng)項目謀劃和儲備，細(xì)化落實(shí)支持政策，加快項目開工建設(shè)。兜牢住房保障底線，新增保障性租賃住房7萬套（間），發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2萬戶。改造城市危舊房2351套，完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造988個。推動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。推進(jìn)“好房子”建設(shè)，積極探索房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度。

點(diǎn)評：安徽省對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和規(guī)范具有積極的態(tài)度，并提出了一系列措施和政策以應(yīng)對潛在的風(fēng)險，這些措施能夠保證房企按時交付項目，維護(hù)市場秩序，對房地產(chǎn)市場發(fā)展具有積極意義。

NO.4 未來4年香港住宅樓市供應(yīng)仍將相對過剩

1月18日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅樓市在2024年至2027年仍處于供應(yīng)相對過剩階段，在新盤積壓的情況下意味著樓價下跌的趨勢可能會延長，預(yù)計樓市將處于漫長調(diào)整期。該機(jī)構(gòu)按過去2002至2023年近二十年期間，平均每年16400伙一手成交量為基準(zhǔn)，劃分為供應(yīng)相對過剩及不足兩個階段，在住宅供過于求的階段，樓價呈整體下行趨勢，而在相對供應(yīng)不足階段則呈整體上升趨勢。仲量聯(lián)行研究部稱，由于住宅項目周期長，住宅供給滯后于價格的變動。樓價高時動工量增加，樓價低時動工量減少，因此住宅落成量呈現(xiàn)一個長達(dá)十年的周期。

點(diǎn)評：根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)和分析，香港住宅樓市在未來幾年可能仍然面臨供應(yīng)過剩的問題，可能導(dǎo)致樓價繼續(xù)下跌，樓市將處于漫長的調(diào)整期。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖