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開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)超30億元、多套選購(gòu)者優(yōu)先!這個(gè)西部城市的千萬(wàn)級(jí)豪宅也“搶手”??

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-07 12:40:34

◎一周前,交子金融廣場(chǎng)宣布270套房源取得預(yù)售許可證,并同步公布了“一房一價(jià)表”,面積約235~345平方米,取證價(jià)格為4萬(wàn)~7.19萬(wàn)元/平方米,均價(jià)為54999元/平方米,套均總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元,堪稱(chēng)成都清水大平層產(chǎn)品價(jià)格的“天花板”。7月6日晚間,項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱(chēng):首開(kāi)認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到30.78億元。

◎據(jù)每經(jīng)記者觀察,交子金融廣場(chǎng)此次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo),除了前期蓄客量較大外,也與同區(qū)域缺少新房項(xiàng)目有關(guān)。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前金融城板塊的新房項(xiàng)目,僅有尚未入市的金融城8號(hào),以及成都高投集團(tuán)拿下的金融城27.6畝地塊項(xiàng)目。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼近期一線城市多個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后,熱點(diǎn)二線城市成都也出現(xiàn)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)數(shù)十億元的盛況。

7月6日下午,地處成都金融城核心區(qū)域的交子金融廣場(chǎng)在拿地12年后終于迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。首批270套住宅房源開(kāi)啟線上選房,建筑面積約235~345平方米, 54999元/平方米的均價(jià)堪稱(chēng)成都清水大平層產(chǎn)品的價(jià)格“天花板”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者)注意到,關(guān)于交子金融廣場(chǎng)的進(jìn)展,近年來(lái)一直受到市場(chǎng)關(guān)注。當(dāng)日晚間,該項(xiàng)目發(fā)布的海報(bào)顯示:首開(kāi)認(rèn)購(gòu)金額達(dá)30.78億元。

交子金融廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳利 攝

多套選購(gòu)者優(yōu)先

公開(kāi)信息顯示,交子金融廣場(chǎng)地處成都金融城核心區(qū)域,與成都地標(biāo)建筑雙子塔僅一街之隔??傉嫉丶s78.76畝,僅有兩棟住宅樓(住宅組團(tuán)名稱(chēng)為:交子·天元),其余則為1棟酒店/公寓、2棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓。

由于拿地時(shí)間已超過(guò)10年,此前市場(chǎng)預(yù)估交子金融廣場(chǎng)的清水房均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下。另?yè)?jù)《成都商報(bào)》,近五年來(lái),該項(xiàng)目前期累計(jì)蓄客超過(guò)1萬(wàn)組,且備受北上廣深等一線城市購(gòu)房者及海外買(mǎi)家關(guān)注。

一周前,交子金融廣場(chǎng)宣布270套住宅房源取得預(yù)售許可證,并同步公布了“一房一價(jià)表”,面積約235~345平方米,取證價(jià)格為4萬(wàn)~7.19萬(wàn)元/平方米,均價(jià)為54999元/平方米,套均總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元,堪稱(chēng)成都清水大平層產(chǎn)品價(jià)格的“天花板”。

項(xiàng)目戶(hù)型圖 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳利 攝

本次銷(xiāo)售的5號(hào)樓共2個(gè)單元,層高53層,5層及以下為商業(yè)。此前每經(jīng)記者在交子金融廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到,整個(gè)項(xiàng)目主體已完工,目前正進(jìn)行外立面玻璃幕墻施工。項(xiàng)目235平方米戶(hù)型作了四房雙套房的設(shè)計(jì),呈L形,由一條客廳長(zhǎng)廊串聯(lián)次臥、主臥、客廳、餐廳,整體面積浪費(fèi)較大。整體來(lái)看,該項(xiàng)目的得房率不足80%,這與當(dāng)前成都眾多得房率超過(guò)90%的項(xiàng)目相比有一定差距。與此同時(shí),該項(xiàng)目并未設(shè)置樣板間。

但上述因素并未影響到購(gòu)房者的熱情。6月29日下午2點(diǎn),交子金融廣場(chǎng)開(kāi)始收取誠(chéng)意金。在7月3日的媒體見(jiàn)面會(huì)上,該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,截至7月2日中午12點(diǎn)的3天時(shí)間里,項(xiàng)目已有超300組客戶(hù)繳納誠(chéng)意金,超過(guò)本批次推售房源總量。其中購(gòu)買(mǎi)多套房源的客戶(hù)數(shù)量占比大,購(gòu)買(mǎi)后會(huì)考慮將兩套及兩套以上房源打通使用。

圖片來(lái)源:JFC交子金融廣場(chǎng)微信公眾號(hào)

7月4日,交子金融廣場(chǎng)公布的選房規(guī)則顯示:“繳納多個(gè)誠(chéng)意金且簽署《交子金融廣場(chǎng)5#一批次選房申明書(shū)》客戶(hù)可進(jìn)入一批次選房池,一批次選房池須認(rèn)購(gòu)2套及以上房源且完成線上認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署”“一批次選房結(jié)束后如有剩余房源,僅繳納一個(gè)誠(chéng)意金客戶(hù)進(jìn)入二批次選房池進(jìn)行選房”。

這也意味著,有多套房源購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)才有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),而這樣的選房方案在成都市場(chǎng)尚屬首例。

值得一提的是,交子金融廣場(chǎng)此次采取線上開(kāi)盤(pán)方式,7月6日下午2點(diǎn)一批次客戶(hù)正式開(kāi)始線上選房。當(dāng)日晚間,項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱(chēng):首開(kāi)認(rèn)購(gòu)金額達(dá)30.78億元。

交子金融廣場(chǎng)海報(bào)截圖

12年前已拿地

事實(shí)上,交子金融廣場(chǎng)用地早在2012年就已出讓?zhuān)?dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為402.5元/平方米,最初約定竣工時(shí)間為2015年12月。但直到2016年,該項(xiàng)目才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

此后幾年,該項(xiàng)目經(jīng)歷了調(diào)規(guī)、更名等過(guò)程,并曾于2019年11月取得一次預(yù)售許可證,預(yù)售范圍為2號(hào)樓,預(yù)售面積約10.68萬(wàn)平方米,含商業(yè)36戶(hù)、辦公240戶(hù),但最終并未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

2022-2023年期間,交子金融廣場(chǎng)的操盤(pán)方成都厚德天府置業(yè)有限公司(由大家保險(xiǎn)控股,以下簡(jiǎn)稱(chēng)厚德天府)先后在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露了兩次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)昂髢纱无D(zhuǎn)讓底價(jià)分別為約39.25億元、約36.65億元,但均未能成功出售。在此期間的2022年7月30日,項(xiàng)目的承建方中建八局宣布,項(xiàng)目1號(hào)樓封頂,這意味著交子金融廣場(chǎng)的所有建筑主體全部封頂。

今年1月23日,厚德天府100%股權(quán)及約20.24億元債權(quán)項(xiàng)目再次被擺上貨架,打包轉(zhuǎn)讓底價(jià)約43.32億元。今年5月底,項(xiàng)目最終由成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)交子公園投資)接盤(pán),項(xiàng)目操盤(pán)方仍為厚德天府。而此次交子金融廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán),距離被交子公園投資公司接手才剛一個(gè)月。

圖片來(lái)源 | JFC交子金融廣場(chǎng)微信公眾號(hào)

據(jù)天眼查,交子公園投資由成都交子金控集團(tuán)、成都高投集團(tuán)、成都高新集萃公司、成都興錦建投集團(tuán)、成都興錦生態(tài)集團(tuán)等多家成都國(guó)企控股。其中,成都交子金控集團(tuán)和成都高投集團(tuán)分別持股27%和26%。

據(jù)每經(jīng)記者觀察,交子金融廣場(chǎng)此次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo),除了前期蓄客量較大外,也與同區(qū)域缺少新房項(xiàng)目有關(guān)。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前金融城板塊的新房項(xiàng)目,僅有尚未入市的金融城8號(hào),以及成都高投集團(tuán)拿下的金融城27.6畝地塊項(xiàng)目。

貝殼找房App顯示,隔著交子公園與交子金融廣場(chǎng)對(duì)望的銀泰中心•華悅府,目前二手房掛牌價(jià)在6.5萬(wàn)~9萬(wàn)元/平方米。

記者注意到,早在6月初,交子金融廣場(chǎng)還通過(guò)微信公信號(hào)發(fā)布《告客戶(hù)書(shū)》,對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于交子金融廣場(chǎng)住宅“可提前選房鎖房”“可拿人才預(yù)留房”“交關(guān)系費(fèi)可內(nèi)定房源”“茶水費(fèi)”等信息進(jìn)行了辟謠。

在7月3日的媒體見(jiàn)面會(huì)上,交子金融廣場(chǎng)方面釋放的信息是,4號(hào)樓預(yù)計(jì)在明年開(kāi)盤(pán),從時(shí)間周期和產(chǎn)品定位上,價(jià)格會(huì)高于本次開(kāi)盤(pán)的5號(hào)樓,單價(jià)可能達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

另?yè)?jù)JFC交子金融廣場(chǎng)微信公眾號(hào),項(xiàng)目住宅組團(tuán)包括4號(hào)樓和5號(hào)樓,戶(hù)型建筑面積為235~660平方米,共計(jì)432套。據(jù)此來(lái)看,除去此次5號(hào)樓的270套房源,4號(hào)樓的房源為162套,而且戶(hù)型面積最大為660平方米。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳利 攝

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