房產(chǎn)早參 | 6月滬深二手房成交量均創(chuàng)三年新高；貴州遵義參與“以舊換新”可提高公積金貸款額度

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月4日 星期四 |

NO.1 6月滬深二手房成交量均創(chuàng)三年新高

5月17日央行“四箭齊發(fā)”助力樓市發(fā)展，隨后四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產(chǎn)市場交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量均創(chuàng)下三年來新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)15個月新高；廣州二手房網(wǎng)簽宗數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來的新高。

點評：四大一線城市樓市新政起到了促進(jìn)作用，滬深二手房成交量創(chuàng)三年新高，說明房地產(chǎn)市場開啟回暖模式，這很可能是由于央行“四箭齊發(fā)”政策的直接影響，體現(xiàn)了政策對市場的強烈刺激效果。從投資者反應(yīng)來看，市場信心有所提振，但仍需注意后續(xù)是否會出現(xiàn)政策效應(yīng)遞減的問題，同時也要警惕房地產(chǎn)市場過熱可能帶來的風(fēng)險。

NO.2 大灣區(qū)多城二手房市場迅速回暖

上半年已過，大灣區(qū)不少城市的樓市成交出現(xiàn)顯著回升。從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交量要遠(yuǎn)高于新房。據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；廣州二手房成交10456套，新房成交7623套；東莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，二手房和新房市場本身存在替代效應(yīng)，在整體規(guī)模不變的情況下，更容易顯現(xiàn)“蹺蹺板效應(yīng)”，進(jìn)入存量市場行情后，多數(shù)城市的新房開發(fā)數(shù)量將逐漸減少。從當(dāng)下特征來看，大灣區(qū)不少城市已經(jīng)步入了成熟階段。

點評：大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場在上半年展現(xiàn)出比較明顯的回暖跡象，尤其是二手房市場的成交量的上升，顯示出該區(qū)域樓市正逐漸走向成熟。從長期來看，二手房市場活躍對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)房產(chǎn)流通有重要意義。二手房市場的活躍也說明現(xiàn)階段購房者對新房的需求可能由于價格或者其他原因出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，這在一定程度上反映了人們對房屋質(zhì)量、地段等綜合因素的考量。

NO.4 貴州遵義以舊換新可提高公積金貸款額度

據(jù)微信公眾號“遵義住房公積金”消息，從7月1日起，貴州遵義市實施住房公積金助力房地產(chǎn)發(fā)展十條政策。新政提及，購買自住住房的，借款申請人正常連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；借款申請人和共同申請人均正常連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。對持有遵義市A類高層次人才卡的借款申請人，最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。對參與“以舊換新”的繳存人在遵義市最高公積金貸款額度的基礎(chǔ)上提高10萬元。二套房最低首付款比例從30%下調(diào)為20%。

點評：貴州遵義發(fā)布的住房公積金相關(guān)政策，顯示出地方政府對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、支持合理住房需求的決心。通過調(diào)整貸款額度和首付比例，顯著降低了購房成本，激勵了“以舊換新”的市場行為。這樣的政策能在短期內(nèi)提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的交易活躍度，特別是對于二套房市場的拉動作用更為明顯。不過，過度依賴政策刺激可能會導(dǎo)致市場波動加劇，因此需要平衡好促進(jìn)交易和防范風(fēng)險之間的關(guān)系。

NO.4 萬科6月實現(xiàn)合同銷售金額251.3億元

7月2日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司公告顯示，6月實現(xiàn)合同銷售面積197.0萬平方米，合同銷售金額251.3億元；今年前6月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元。

點評：這表明在當(dāng)前市場氛圍下，萬科依然保持了較強的市場競爭力和品牌影響力。從合同銷售面積和金額可以看出，萬科的銷售單價和產(chǎn)品受歡迎程度。考慮到今年上半年全國房地產(chǎn)市場環(huán)境整體趨緊，如此銷售業(yè)績顯示萬科在產(chǎn)品布局及市場調(diào)控上的成功。但同時我們也需關(guān)注其背后是否有較大的市場促銷力度，對利潤率的影響以及未來市場持續(xù)性的問題。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖