房產(chǎn)早參 | 6月全國百城新房價(jià)格同比環(huán)比“雙漲”；深圳6月二手住宅備案4172套創(chuàng)三年新高

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月2日 星期二 |

NO.1 6月全國百城新房價(jià)格同比環(huán)比“雙漲”

7月2日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.50%。百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較5月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

點(diǎn)評(píng)：這一趨勢也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)資產(chǎn)的消化能力較弱，買方市場特征明顯。而新房價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲表明在特定的住房需求端，市場并不是完全疲軟，這為房企產(chǎn)品布局和城市規(guī)劃提供了指導(dǎo)。

NO.2 北京6月二手住宅網(wǎng)簽量同比增近三成

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%。6月北京二手房成交量創(chuàng)15個(gè)月新高。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，“6•26”新政出臺(tái)以來（6月27日-30日），北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺(tái)前（6月20日-23日）增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平。價(jià)格方面，6月北京二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平，價(jià)格走勢總體平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著北京“6•26”新政逐步落地，市場預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)二手住房成交量價(jià)將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。

點(diǎn)評(píng)：北京“6•26”新政后市場活躍度的提升，表明調(diào)控政策在短期內(nèi)對(duì)市場預(yù)期的引導(dǎo)作用開始顯現(xiàn)，增強(qiáng)了購房者的交易信心，將在一定程度上推動(dòng)北京二手房市場的復(fù)蘇。其反映出政策導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的巨大影響，及時(shí)的政策調(diào)整能夠?yàn)槭袌鲎⑷胄判暮突盍?，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

NO.3 深圳6月二手住宅備案4172套創(chuàng)三年新高

7月2日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，創(chuàng)下自2021年4月以來的新高。具體來看，6月份深圳市一手房住宅備案量為2927套，環(huán)比增長45.7%，但同比下跌4.0%。與此同時(shí)，二手房市場備案量環(huán)比上升5.3%，同比上升73.3%。

點(diǎn)評(píng)：這說明在經(jīng)歷了前期的價(jià)格調(diào)整和市場低迷后，深圳二手房市場開始恢復(fù)元?dú)?。高備案量可能受到?dāng)?shù)卣咚山?、利率調(diào)整、大灣區(qū)建設(shè)等多重積極因素的共同影響。這對(duì)推動(dòng)市場去庫存、平衡供需關(guān)系起到了積極作用。同時(shí)，市場活躍度上升也說明購房者對(duì)房產(chǎn)的長期價(jià)值仍持有信心，深圳作為一線城市，房地產(chǎn)市場具備較強(qiáng)的韌性和吸引力。

NO.4 新湖中寶實(shí)際控制人擬變更為衢州國資

7月1日，新湖中寶公布，公司擬對(duì)第十一屆董事會(huì)換屆并進(jìn)行第十二屆董事會(huì)選舉。如公司股東大會(huì)審議通過上述事項(xiàng)，衢州智寶及其關(guān)聯(lián)方能控制上市公司董事會(huì)，結(jié)合衢州智寶已成為公司第一大股東，公司的控股股東將變更為衢州智寶；實(shí)際控制人擬變更為衢州國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出國有資本在房地產(chǎn)行業(yè)的深入介入。一方面，這表明在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，國有資本通過注入穩(wěn)定房企資金鏈，希望刺激市場信心和穩(wěn)定房市運(yùn)行；另一方面，這一變更也預(yù)示著新湖中寶可能會(huì)在今后的經(jīng)營決策上，更加依賴和響應(yīng)地方政府的宏觀調(diào)控政策。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖